Решение по делу № 2-3046/2023 от 30.08.2023 - об обязании нечинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещении, обязании предоставить комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-3046/2023 30 августа 2023 года

78RS0001-01-2023-000558-26

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

с участием адвокатов Павловой А.Д., Ильвес Р.В.,

при секретаре Гусейновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании нечинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещении, обязании предоставить комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО4, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., обязать ФИО2 предоставить ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... для изготовления дубликата за свой счет, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... следующим образом: комнату площадью 18,24 кв.м. выделить в пользование ФИО2, комнату площадью 18,13 кв.м. выделить в пользование ФИО4, комнату площадью 13,92 кв.м. выделить в пользование ФИО1, комнату площадью 12,10 кв.м. выделить в пользование ФИО3 (л.д.170-173).

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 14.06.2022 ФИО1 является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...; спорная квартира находится на 1-ом этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 79,57 кв.м., в том числе жилой площадью – 62,39 кв.м., кухня площадью 6,32 кв.м.; согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 с XX.XX.XXXX, ФИО2 с XX.XX.XXXX, ФИО1 и ФИО3 регистрации в квартире не имеют, однако являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности; стороны единой семьи не составляют, совместное хозяйство не ведут; в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2, которая чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, препятствует во вселении, единолично занимая всю квартиру; ФИО1 неоднократно предпринимал попытки вселиться в жилое помещение, проживать в нем и пользоваться; так 21.10.2022 ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО4 направлено требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей посредством отправления ценного письма с описью вложения по Почте России; указанные почтовые отправления адресатами не получены, возвращены отправителю; 09.11.2022 ФИО1 обратился в 30 Отдел Полиции УМВД России по Василеостровскому району г. Санкт-Петербурга с заявление по факту противоправных действий со стороны ФИО10 постановлением 30 Отдела Полиции УМВД России по Василеостровскому району г. Санкт-Петербурга в возбуждении уголовного дела отказано, укзано на наличие между сторонами гражданско-правовых отношений и решение указанного вопроса возможно в рамках гражданского судопроизводства; спорная квартира имеет общую площадь 79,57 кв.м., в том числе жилая площадь – 62,39 кв.м., ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – XXX доли, ФИО1 – XXX доли и ФИО3 – XXX доли; исходя из указанного на 1/3 доли приходится 26,52 кв.м. общей площади и 20,79 кв.м. – жилой, на 1/6 доли приходится 13,26 кв.м. общей площади и 10,39 жилой; указанная квартира состоит из 4-х изолированных комнат: 18,13 кв.м., 13,92 кв.м., 18,24 кв.м., 12,10 кв.м.; учитывая, количество собственников, количество комнат и их метраж, истец полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: в пользование ФИО2 выделить комнату площадью 18,24 кв.м., ФИО4 – 18,13 кв.м., ФИО1 - 13,92 кв.м., ФИО3 - 12,10 кв.м.; поскольку самостоятельно разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил свои интересы представлять ФИО5, действующей на основании ордера адвоката от XX.XX.XXXX (л.д.129), которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила свои интересы представлять ФИО8, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на три года (л.д.130), которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в представленном отзыве (л.д.157-160).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в полном объеме, с представленным истцом порядком пользования спорным жилым помещением согласен (л.д.102-103).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил свои интересы представлять ФИО6, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на один год, ордера адвоката, которая в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... ... ..., что подтверждается представленным договором купли-продажи объекта недвижимости на бланке XXX от XX.XX.XXXX (л.д.18, 19-22).

Также данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.60-67).

ФИО1 не имеет регистрации по адресу: ... (л.д.105).

ФИО2 с XX.XX.XXXX является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., что подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу (л.д.60-67, 107).

ФИО4 с XX.XX.XXXX является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... (л.д.60-67).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: ... по состоянию на 28.03.2023 с 01.12.1976 зарегистрирован по месту жительству ФИО4 - собственник (л.д.105).

ФИО3 с XX.XX.XXXX является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на ... (л.д.60-67).

ФИО3 не имеет регистрации по адресу: ... (л.д.106).

Согласно справке о характеристике жилого помещения указанная квартира имеет общую площадь 79,57 кв.м., жилая площадь 62,39 кв.м., состоит из четырех комнат: комната – 18,13 кв.м. (изолированная, номер помещения 2), комната - 13,92 кв.м. (изолированная, номер помещения 3), комната – 18,24 кв.м. (изолированная, номер помещения 4), комната – 12,10 кв.м. (изолированная, номер помещения 6), кухня – 6,32 кв.м. (л.д.28).

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из искового заявления, стороны единой семьи не составляют, совместное хозяйство не ведут.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 пояснила, что фактически в квартире по адресу: ..., ... проживает ФИО2, которая является собственником XXX доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и вселение в квартиру посторонних людей будет негативно отражаться на ее состоянии здоровья, вселение в спорную квартиру истца ФИО1 повлечет нарушение прав и законных интересов ответчика ФИО2

Однако, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., определить в пользование ФИО2 комнату площадью 18,24 кв. м., ФИО4 - комнату площадью 18,13 кв. м., ФИО1 - комнату площадью 13,92 кв. м., ФИО3 - комнату площадью 12,10 кв. м. в ... ...

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истец, как участник общей долевой собственности на спорное жилое помещение обладает безусловным правом на вселение в него и проживание в этом жилом помещении, так как реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, не зависит от размера его доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При таких обстоятельствах, сопоставив нуждаемость в пользовании жилым помещением, принимая во внимание реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для вселения ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: ..., обязании ФИО2 предоставить ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: ... для изготовления дубликата за свой счет.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцом уплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей, что подтверждается представленным чек-ордером от XX.XX.XXXX (л.д.5).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании нечинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещении, обязании предоставить комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., паспорт серия XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ТП XXX отдела УФМС России по ..., не чинить ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., паспорт серия XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ... препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Вселить ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., паспорт серия XXX, выдан XX.XX.XXXX ГУ МВД России по ... в квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., паспорт серия XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ТП XXX отдела ... в ... предоставить ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., паспорт серия XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ... комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: ... для изготовления дубликата за свой счет.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... следующим образом:

-выделить в пользование ФИО2, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ..., паспорт серия XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ТП XXX отдела ... в ..., комнату размером 18,24 кв. м;

-выделить в пользование ФИО4, XX.XX.XXXX года рождения, уроженцу ..., паспорт серия XXX, выдан XX.XX.XXXX 37 отделом ... комнату размером 18,13 кв. м;

- выделить в пользование ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., паспорт серия XXX, выдан XX.XX.XXXX ... комнату размером 13,92 кв. м;

Выделить в пользование ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, уроженца ..., паспорт серии XXX XXX, выдан XX.XX.XXXX ... ... комнату размером 12,10 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru27.10.2023 года Х-2

ФИО1 191124, ...ФИО2 ФИО4199397, Санкт-Петербург, ...ФИО3198262, ... ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 30.08.2023 по гражданскому делу № 2-3046/2023.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова