№ 2-2476/2025 <данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2024-011109-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 04 сентября 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

при секретаре Соколенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма с выселением ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес> (площадью 16,30 кв.м.), расположенную по <адрес>, с заключением договора социального найма жилого помещения и постановкой на регистрационный учет по новому месту жительства, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью Санкт-Петербурга, и было предоставлено в пользование ответчикам на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 01.01.2008 по 31.07.2024 ответчики прекратили вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. По состоянию на 05.09.2024 задолженность составляет 845 044 рублей 81 копейка. Соглашение о рассрочке по погашению задолженности между сторонами не заключалось. Поскольку ответчиками нарушаются условия договора социального найма, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представила справку № от 04.09.2025 из которой следует, что с 17.11.2024 ежемесячно поступают платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, а потому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении преждевременными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ответчики занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 44,44 кв.м., жилой площадью 29,85 кв.м., расположенное по <адрес>, право собственности, на которое зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование ФИО1 и членам ее семьи.

Согласно справке о регистрации формы № в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3; наниматель ФИО1 снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из представленных документов, истец неоднократно обращался в суд с требованием к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за занимаемое ими жилое помещение.

Заочным решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2015 по гражданскому делу № исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2008 по 13.01.2009 в размере 13 481 рубль 86 копеек.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 12.01.2018 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 01.10.2014 по 02.02.2016 в размере 25 951 рубль 74 копейки; с 03.02.2016 по 30.11.2017 в размере 78 142 рубля 97 копеек.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 08.04.2020 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.08.2019 в размере 95 403 рубля 74 копейки.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 22.07.2020 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 30.04.2020 в размере 40 186 рублей 08 копеек.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 26.07.2021 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 в размере 60 276 рублей 17 копеек.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 28.07.2022 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в размере 66 908 рублей 76 копеек.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 53 Санкт-Петербурга от 14.04.2023 с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 39 443 рубля 76 копеек.

Как следует из банка данных исполнительных производств, в отношении ФИО2 возбуждены исполнительные производства.

В период с 13.12.2019 по 15.03.2022 в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о наличии задолженности с предложением погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение Калининского районного суд Санкт-Петербурга от 05.06.2023 по гражданскому делу № исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о выселении оставлены без удовлетворения.

Из представленных в материалы дела ответов следует, что у ответчиков отсутствует какие-либо объекты недвижимости в собственности.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Из представленной справки от 04.09.2025 № следует, что с 17.11.2024 по <адрес> ежемесячно поступаю платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 31.08.2025 на едином лицевом счете № имеется задолженность в размере 728 375 рублей 44 копеек по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе:

- перед СПб «Жилищное агентство» в размере 28 395 рублей 42 копеек;

- перед ОАО «Сити Сервис» в размере 668 312 рублей 75 копеек;

- перед ООО «Терра» в размере 32 597 рублей 38 копеек.

В счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в июне 2025 года поступила оплата в ОАО «Сити Сервис» в размере 126 464 рублей 78 копеек.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения и расторжения договора социального найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлено не было.

При вынесении решения, суд принимает во внимание, что выселение ответчиков за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом.

Основываясь на анализе фактов, имеющих значение для дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к убеждению о том, что ФИО2 и ФИО3 должен быть установлен срок в один год для погашения задолженности за коммунальные услуги, с предупреждением ответчиков, что, если в течение одного года наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО2, ФИО3 срок в один год для погашения задолженности за коммунальные услуги, предупредив ответчиков, что, если в течение одного года наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025.

<данные изъяты>