Дело № 2-2002/2025 (УИД № 69RS0040-02-2025-008945-68)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при помощнике судьи Смирновой В.О.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АКВАТОРИЯ+» к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «АКВАТОРИЯ+» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола № от 10 августа 2017 года общего собрания участников ООО «АКВАТОРИЯ+», участники Общества приняли решение продать ИП ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

14 августа 2017 года между Обществом и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

01 сентября 2017 года стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого была продажа Обществом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, покупателю ИП ФИО4

Впоследствии 28 марта 2019 года между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, на основании которого стороны пришли к соглашению перевести договор купли-продажи нежилого помещения от 1 сентября 2019 года в формат договора купли-продажи нежилого помещения с множественностью лиц на стороне покупателя, изменив субъектный состав лиц, участвующих в договоре, при этом покупателем 1 оставался ИП ФИО4, а покупателем 2 стала ответчик.

29 марта 2019 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2, на основании которого помимо прочего, была определена общая долевая собственность покупателей, а именно по <данные изъяты> доле в праве собственности на помещение закреплялось за ИП ФИО4 и ответчиком ФИО3

Также в соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения № 2 пункт 4.3 основного договора изложили в изменённой редакции, а именно: «В случае, если покупатель 1 и/или покупатель 2 не производит в установленный графиком платежей для каждого из покупателей срок два и более платежей подряд за нежилое помещение, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в отношении покупателя, нарушившего срок оплаты по договору и потребовать возврата нежилого помещения/доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение у нарушившего срок оплаты по договору покупателя».

С момента подписания ответчиком указанных документов и по настоящее время ответчик не вносил платежей по договору от 01 сентября 2017 года, дополнительным соглашениям № 1 от 28 марта 2019 года и № 2 от 29 марта 2019 года.

В связи с этим истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и просил вернуть <данные изъяты> долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до 27 марта 2025 года, однако ответчик претензию проигнорировала, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 04 августа 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ИП ФИО4 и Управление Росреестра по Тверской области.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, полностью поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третьи лица - ФИО5, ИП ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителей истца, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании протокола № 1/2017 общего собрания участников ООО «АКВАТОРИЯ+» от 10 августа 2017 года участники решили одобрить совершение Обществом крупной сделки по отчуждению Обществом Индивидуальному предпринимателю ФИО4 помещения IV, назначение: нежилое, общая площадь 680,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у Общества на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) 2010 года, дополнительного соглашения № 1 от 28 июня 2013 года, акта приёма-передачи от 01 июля 2013 года. Оплата за отчуждаемое помещение в размере 18 240 000 рублей производится в рассрочку в течение 10 лет с даты подписания договора купли-продажи.

Также решили поручить директору Общества ФИО1 совершить все необходимые действия, направленные на совершение Обществом крупной сделки по отчуждению Обществом Индивидуальному предпринимателю ФИО4 помещения IV, назначение: нежилое, общая площадь 680,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 15-17).

14 августа 2017 года между ООО «АКВАТОРИЯ+» (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить помещение IV, назначение: нежилое, общая площадь 680,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 18-21).

Согласно пунктам 2.2.-2.3. предварительного договора цена нежилого помещения, передаваемого по основному договору, составляет 18 240 000 рублей. Покупатель производит уплату цены нежилого помещения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью основного договора. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке.

01 сентября 2017 года между ООО «АКВАТОРИЯ+» и ИП ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить помещение IV, назначение: нежилое, общая площадь 680,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 22-33).

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи цена нежилого помещения составляет 18 240 000 рублей. Перечисленный покупателем задаток в сумме 2 297 000 рублей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 14 августа 2017 года засчитывается в счёт уплаты стоимости нежилого помещения, согласованной в пункте 2.1. договора. С учётом проведения зачета суммы задатка в счёт уплаты стоимости нежилого помещения, согласованной в пункте 2.1. договора покупатель производит оплату стоимости нежилого помещения в сумме 15 943 000 рублей в порядке, установленном пунктом 2.2. договора.

Покупатель производит уплату цены нежилого помещения, указанной в абзаце 2 пункта 2.1.1 договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью основного договора. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке (пункт 2.2. договора).

28 марта 2019 года между ООО «АКВАТОРИЯ+» и ИП ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи нежилого помещения от 01 сентября 2017 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению перевести договор купли-продажи нежилого помещения от 01 сентября 2017 года в формат договора купли-продажи нежилого помещения с множественностью лиц на стороне покупателя, изменив субъектный состав лиц, участвующих в договоре на стороне покупателя (том 1 л.д. 36-38).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 от 28 марта 2019 года стороны договорились, что вторым лицом на стороне покупателя будет выступать ФИО3, именуемая далее по тексту договора «Покупатель 2».

29 марта 2019 года между ООО «АКВАТОРИЯ+» (продавец) и ИП ФИО4 (покупатель 1), ФИО3 (покупатель 2) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи нежилого помещения от 01 сентября 2017 года, согласно которому пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Покупатель 1 производит оплату стоимости нежилого помещения в размере 1 703 000 рублей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). Покупатель 2 производит оплату стоимости нежилого помещения в размере 4 000 000 рублей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 3). Все расчёты по договору производятся в наличном или безналичном порядке.». Пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Стороны, руководствуясь статьёй 421 ГК РФ пришли к соглашению, что уплата цены нежилого помещения производится покупателями третьим лицам – участникам ООО «АКВАТОРИЯ+» ФИО5 и ФИО1 в счёт исполнения обязанности ООО «АКВАТОРИЯ+» перед участниками ФИО5 и ФИО1 по договору займа от 11 сентября 2014 года путём перечисления денежных средств в соответствии с графиками платежей по указанным реквизитам, либо путём внесения наличных денежных средств.».

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества - нежилое помещение IV, назначение: нежилое, общая площадь 680,7 кв.м, этаж № 1, антресоль № 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве).

Как указано истцом в исковом заявлении, с момента подписания документов и по настоящее время платежей по договору от 01 сентября 2017 года, дополнительным соглашениям № 1 от 28 марта 2019 года и № 2 от 29 марта 2019 года ответчиком ФИО3 не вносилось.

Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

17 марта 2025 года ответчику ФИО3 была вручена претензия директора ООО «АКВАТОРИЯ+» ФИО1 об отказе от исполнения договора и возврате ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 27 марта 2025 года, ответа на которую не последовало.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что оплата за ? долю в праве на нежилое помещение ответчиком произведена не была, то требования ООО «АКВАТОРИЯ+» о расторжении договора купли-продажи ? доли нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «АКВАТОРИЯ+» при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 51 от 16 апреля 2025 года.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем в пользу ООО «АКВАТОРИЯ+» с ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АКВАТОРИЯ+» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «АКВАТОРИЯ+» и ФИО3 (с учётом дополнительных соглашений № 1 от 28 марта 2019 года и № 2 от 29 марта 2019 года).

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКВАТОРИЯ+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина