Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года

УИД 78RS0023-01-2022-004316-83

Дело 2-7470/2022 30 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания «Дом-интернат для детей с отклонениями в умственном развитии № 2», обратившемуся в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении с последующей регистрацией по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в комнате по адресу: Санкт-Петербург, уд. Будапештская, <адрес>, которая принадлежала на праве собственности ФИО12 Указанная комната (17/30 долей) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО13 На отчуждение 17/30 долей в праве собственности на указанную квартиру и снятие с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО2 было получено согласие органов опеки и попечительства, при условии последующей ее регистрации по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>. ФИО12 приобрела в собственность 14/114 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Зарегистрировать несовершеннолетнюю ФИО2 по указанному адресу не представляется возможным в связи с отсутствием согласия остальных собственников на регистрацию. Истец, ссылаясь на то, что несовершеннолетняя ФИО2 утратила право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, просит определить порядок пользования коммунальной квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, вселив несовершеннолетнюю ФИО2 в комнату, площадью 14 кв.м с последующей регистрацией по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Представитель истца адвокат Садиков Т.К., действующий на основании ордера и по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО12, а также ее представитель ФИО14 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, ответчик требования не признала.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФЫ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ директором СПб ГБСУСО «Детский дом-интернат №» дано согласие главе МА МО <адрес> на снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> связи с продажей собственником жилого помещения (комнаты – 17/30 кв.м) ФИО12 и дальнейшей регистрацией несовершеннолетней ФИО2 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> личного согласия ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ глава МА МО <адрес> уведомил Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о том, что она уведомлена и не возражает против снятия с регистрационного учета несовершеннолетней подопечной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> отчуждения 17/30 долей в вышеуказанном жилом помещении, собственником которых в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру является ФИО12, при условии последующей регистрации несовершеннолетней подопечной ФИО2 по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, ФИО12 с одной стороны и ФИО13 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

При этом, продавцу ФИО15 принадлежит т 13/30 долей, ФИО12 – 17/30 долей в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 4.11 договора на момент заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрированы и фактически проживают продавец ФИО12, а также ФИО16 и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец ФИО12 обязуется подать свои документы на снятие с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Продавец и вышеуказанные зарегистрированные лица утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Отчуждение 17/30 долей вышеуказанной квартиры и снятие с регистрационного учета несовершеннолетней подопечной ФИО2 осуществляется с согласия органов опеки и попечительства при условии последующей ее регистрации по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 направила сособственникам жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> уведомление о намерении зарегистрировать по указанному адресу свою сестру ФИО2 и несовершеннолетнюю племянницу ФИО2, а также просила дать согласие или отказ на регистрацию указанных лиц.

Согласно справке формы 9 в комнате площадью 17,30 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрирована ФИО12

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО16 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В удовлетворении требований о признании несовершеннолетней ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, д. <адрес>, отказано.

Отказывая в удовлетворении требований в отношении несовершеннолетней ФИО2 суд указал, что сделка по отчуждению совершена в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что несовершеннолетняя ФИО2 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не является, согласие всех собственников указанного жилого помещения на вселение несовершеннолетней ФИО2 в указанную квартиру отсутствует, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несовершеннолетняя ФИО2 не утратила права пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Санкт-Петербургскому государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания «Дом-интернат для детей с отклонениями в умственном развитии №», обратившемуся в интересах несовершеннолетней ФИО2, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья