Дело № (47RS0№-57)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Витер Л.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:539 общей площадью 37200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), выделив в натуре долю ответчика в размере 20/21 в общей долевой собственности и долю истца в размере 1/21 в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам, определенным схемой раздела земельного участка, а именно:
Земельный участок, выделяемый в счет 20/21 долей в общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 определить в соответствии со следующими характерными точками границ координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Система координат МСК-47 (зона2)
Х
Y
1
2
3
1
463716.65
2217577.57
2
463687.89
2217593.59
3
463710.68
2217627.14
4
463663.63
2217639.43
5
463627.50
2217618.44
6
463609.98
2217608.26
7
463605.15
2217609.68
8
463584.89
2217615.66
9
463564.63
2217621.64
10
463562.58
2217622.24
11
463552.89
2217602.47
12
463544.05
2217584.43
13
463535.21
2217566.40
14
463526.38
2217548.36
15
463516.59
2217528.40
16
463507.75
2217510.39
17
463498.94
2217492.38
18
463489.95
2217474.05
19
463480.80
2217455.37
20
463478.68
2217453.60
21
463462.75
2217440.21
22
463446.58
2217426.60
23
463574.63
2217373.80
Земельный участок, выделяемый в счет 1/21 долей в общей долевой собственности, принадлежащих ФИО2 определить в соответствии со следующими характерными точками границ координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м Система координат МСК-47 (зона2)
Х
Y
1
2
3
1
463716.65
2217577.57
2
463687.89
2217593.59
3
463710.68
2217627.14
4
463744.96
2217618.19
В обосновании иска указал, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:539 общей площадью 37200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство). Истцу принадлежит 20/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику выделить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, но письмо вернулось невостребованным считая, что такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку, что подтверждается схемой раздела земельного участка.
Поскольку соглашение между сособственниками земельного участка не достигнуто, поэтому вынужден обратиться в суд.
Представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом заключения эксперта, просит выделить истцу в собственность земельный участок по варианту раздела №, предложенного экспертом.
Представитель явилась, возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит выделить ответчику в собственность по варианту №, предложенного экспертом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и материалами дела подтверждается, что истец и ответчик являются сособственниками в долях: 20/21 и 1/21 долей, соответственно, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 37200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок кадастровый № относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство). В настоящее время, по целевому назначению данный участок сторонами не используется, строение – индивидуальный жилой дом на земельном участке отсутствует.
Порядок пользования, владения земельным участком и соглашения о выделе доли между сторонами на момент рассмотрения иска не существует.
Истцом в адрес ответчика направлено соглашение собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложил вариант раздела земельного участка на два земельных участка: ЗУ1 – площадью 35712 кв.м., приобретает ФИО1; ЗУ2- площадью 1488 кв.м., приобретает ФИО2, указанные в прилагаемой схеме раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0404005:539, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, являющейся неотъемлемой частью данного соглашения.
Данное предложение оставлено ответчиком без внимания.
В соответствии с п.1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений ст. 11.1Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35и 37Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252ГК РФ разрешая требование о разделе общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст. 11.1Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья ст. 11.2Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со статьей 11.4Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности двух сособственников, означает прекращение общей собственности для всех ее участников.
Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Для определения вариантов раздела земельного участка по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».
Как следует из заключения эксперта № от 26.05.2022г. в процессе исследования установлено, что раздел земельного участка по адресу: ленинградская область, <адрес>, участок с кадастровым номером 47:07:0404005:539, площадью S= 37200 кв.м. противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.
Эксперт указал на то, что максимально возможная площадь земельного участка составляет 4000 кв.м., из чего следует, что участок площадью 37200 кв.м. не может быть разделен на 2 части в любых пропорциях.
Между тем, право собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 37200 кв.м. не оспорено и не признано недействительным. Само по себе превышение максимального размера земельного участка не может являться препятствием для реализации сособственником права выделить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Как следует из п.5 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Между тем, по сведениям ЕГРН зарегистрированные ограничения, обременения в отношении земельного участка с кадастровым № отсутствуют.
Довод представителя ответчика о возможном отказе Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности сторон на образуемые в результате раздела земельные участки площадью 35428,58 кв.м. и 1771,42 кв.м., а также то, что, по мнению представителя ответчика, в последующем у ФИО2 возникнут трудности в подведении коммуникаций к земельному участку площадью 1771,42 кв.м. является лишь необоснованным предположением.
Положения пп.3 п.1.2 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ относятся к способу образования земельного участка путем перераспределения земель и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и находящегося в частной собственности, а не выдела доли в натуре.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что между ФИО1 и ФИО2 существуют договорные отношения относительно дальнейшего использования территории земельного участка с кадастровым № по целевому назначению, право истца на выдел доли в праве на земельный участок в натуре не может быть ограничено нежеланием ответчика самостоятельно обеспечить энергоснабжение объекта недвижимого имущества.
Материалами дела подтверждается, и экспертом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером 47:07:0404005:539 находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона ТЖ-1).
Согласно ст.18.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ТЖ-1 относятся: для индивидуального жилищного строительства, земельные участки общего пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживание жилой застройки, блокированная жилая застройка, образование и просвещение.
Предельные размеры земельных участков установлены п.2 ст.18.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, так с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный – 4000 кв.м., с другими видами разрешенного использования – предельные размеры не подлежат установлению.
В соответствии с п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Таким образом, из совокупности вышеизложенного следует возможность раздела земельного участка путем выдела доли истца 20/21, что соответствует площади 35428,58 кв.м.
В ходе проведения экспертизы экспертом разработано три варианта раздела земельного участка. Стороны в судебном заседании выбрали возможность раздела земельного участка по варианту 2 экспертизы, согласно которого установлены следующие координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков:
Наименованиее
X
Y
Истец ФИО1
Участок S - 35428,58 м2
3
463627,50
2217618,44
4
463609.68
2217608.26
5
463605.15
2217609.68
6
463584.89
2217615.66
7
463564.63
2217621.64
8
463562.58
2217622.24
9
463552.89
2217602.47
10
463544.05
2217584.43
11
463535.21
2217566.40
12
463526,38
2217548,36
13
463516,59
2217528,40
14
463507,75
2217510,39
15
463498,94
2217492,38
16
463489,95
2217474,05
17
463480,80
2217455,37
18
463478,68
2217453,60
19
463462,75
2217440,21
20
463446,58
2217426,60
21
463574,63
2217373,80
1
463744,96
2217618,19
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
Наименованиее
X
Y
Ответчик ФИО2
Участок S – 1771,42 м2
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
2
463663,63
2217639,43
23
463705,73
2217628,43
Въезд на земельные участки обеспечивается через поселковую дорогу общего пользования, примыкающую к участку в точках 1, 23, 2.
Анализ представленных вариантов раздела земельного участка, пояснений сторон, приводят суд к выводу о том, что второй вариант раздела спорного земельного участка по вышеуказанному адресу, является наиболее оптимальным для сторон.
Заключение эксперта суд считает полным, обоснованным и полагает оценить его в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в деле.
Оценив представленные доказательства, проанализировав нормы права, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с указанием координат характерных точек границ земельного участка по 2 варианту раздела, предложенного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 37200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), выделив в натуре долю ФИО1 в размере 20/21, что соответствует площади 35428,58 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка, определенных по варианту 2 судебной экспертизы:
Наименованиее
X
Y
Истец ФИО1
Участок S - 35428,58 м2
3
463627,50
2217618,44
4
463609.68
2217608.26
5
463605.15
2217609.68
6
463584.89
2217615.66
7
463564.63
2217621.64
8
463562.58
2217622.24
9
463552.89
2217602.47
10
463544.05
2217584.43
11
463535.21
2217566.40
12
463526,38
2217548,36
13
463516,59
2217528,40
14
463507,75
2217510,39
15
463498,94
2217492,38
16
463489,95
2217474,05
17
463480,80
2217455,37
18
463478,68
2217453,60
19
463462,75
2217440,21
20
463446,58
2217426,60
21
463574,63
2217373,80
1
463744,96
2217618,19
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
Доля ответчика в размере 1/21 соответствует площади 1771,42 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка, определенных по варианту 2 судебной экспертизы:
Наименованиее
X
Y
Ответчик ФИО2
Участок S – 1771,42 м2
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
2
463663,63
2217639,43
23
463705,73
2217628,43
Общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым 47:07:0404005:538 площадью 37200 кв.м. прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Дело № (47RS0№-57)
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Витер Л.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка
Решил:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 37200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), выделив в натуре долю ФИО1 в размере 20/21, что соответствует площади 35428,58 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка, определенных по варианту 2 судебной экспертизы:
Наименованиее
X
Y
Истец ФИО1
Участок S - 35428,58 м2
3
463627,50
2217618,44
4
463609.68
2217608.26
5
463605.15
2217609.68
6
463584.89
2217615.66
7
463564.63
2217621.64
8
463562.58
2217622.24
9
463552.89
2217602.47
10
463544.05
2217584.43
11
463535.21
2217566.40
12
463526,38
2217548,36
13
463516,59
2217528,40
14
463507,75
2217510,39
15
463498,94
2217492,38
16
463489,95
2217474,05
17
463480,80
2217455,37
18
463478,68
2217453,60
19
463462,75
2217440,21
20
463446,58
2217426,60
21
463574,63
2217373,80
1
463744,96
2217618,19
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
Доля ответчика в размере 1/21 соответствует площади 1771,42 кв.м. с координатами поворотных точек границ земельного участка, определенных по варианту 2 судебной экспертизы:
Наименованиее
X
Y
Ответчик ФИО2
Участок S – 1771,42 м2
23
463705,73
2217628,43
25
463683,46
2217596,67
3
463627,50
2217618,44
2
463663,63
2217639,43
23
463705,73
2217628,43
Общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым 47:07:0404005:538 площадью 37200 кв.м. прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.
Судья: