Дело № 2-2232/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07.07.2022 гражданское дело № 2-2232/2022 по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ООО «Геоторг» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ООО «СтройИнерт» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик ООО «Геоторг» обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру общей площадью 58,6 кв.м, проектный №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: , по цене 2 226 800 рублей. В п. 2.2 договора № определено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗСК Инвест» и ООО «Щебень 55» был заключен договор №, предусматривающий уступку последнему права требования по договору в отношении объекта долевого строительства. Цена уступаемого права составила 2 630 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Щебень» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, по которому ФИО2 принято в полном объеме право требования по договору № в отношении соответствующего объекта долевого строительства, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цена уступаемого права согласно пункту 2.1 договора составила 2 170 000 рублей.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки установлено в размере 20% годовых.
Согласно п. 2.2 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоторг» обратился к ФИО2 с устным предложением оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства с условием подписания акта в представленном варианте, то есть с указанием на отсутствие претензий к застройщику относительно срока передачи объекта. Истец выразила несогласие с таким предложением, указала на готовность подписать акт приема-передачи с учетом претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Уклоняясь от согласования условий акта приема-передачи, ответчик предлагает подписать только вариант акта с положением об отказе истца от замечаний по сроку передачи. До настоящего времени объект истцу не передан.
По правилам ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, которое определяет особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, неустойка рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (422 дня).
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 2 170 000 рублей х 422 х 2 х 1/300 х 20% = 1 220 986,67 рублей.
Истец указывает, что действиями (бездействием) ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей и просит взыскать данную сумму с ответчика, также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 4 405 рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Геоторг» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило. В материалы дела от представителя ООО «Геоторг» по доверенности ФИО3 поступил письменный отзыв, в котором она выразила несогласие с расчетом неустойки, представила контррасчет, полагала необходимым снижение неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до суммы, не превышающей в совокупности 250 000 рублей.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ООО «СтройИнерт» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик ООО «Геоторг» обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру общей площадью 58,6 кв.м, проектный №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: , по цене 2 226 800 рублей. В п. 2.2 договора № определено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗСК Инвест» и ООО «Щебень 55» был заключен договор №, предусматривающий уступку последнему права требования по договору в отношении объекта долевого строительства. Цена уступаемого права составила 2 630 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Щебень» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №, по которому ФИО2 принято в полном объеме право требования по договору № в отношении соответствующего объекта долевого строительства, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цена уступаемого права согласно пункту 2.1 договора составила 2 170 000 рублей.
Истец ФИО2 обязалась оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена объекта долевого строительства составила 2 170 000 рублей, денежные средства в указанном размере оплачены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Щебень 55» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об исполнении обязательства по передаче объекта строительства на условиях договора об участии в долевом строительстве.
Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ
Данное постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ, определяет особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).
Согласно п. 1 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ №), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановление Правительства РФ № введено в действие с ДД.ММ.ГГГГ, определяет особенности применения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На день исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ставка рефинансирования составляла с ДД.ММ.ГГГГ – 20 % годовых, однако с учетом ограничения, введенного постановлением Правительства РФ №, подлежит применению ставка 9,5%, действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, стороной ответчика верно рассчитан размер неустойки, исходя из периодов просрочки 422 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 9,5%, определенный в размере 579 968,67 рублей (2 170 000 х 422 х 2 х 1/300 х 9,5%).
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 579 968,67 рублей.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости квартиры, общеизвестные обстоятельства негативных факторов влияния на строительную отрасль экономики, суд приходит к выводу, что заявленная по настоящему делу неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства по договору и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон. В связи с этим суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Геоторг» в пользу ФИО2, до 280 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части отказать, что, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства перед истцом.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 рублей (280 000 + 20 000 х 50%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат судебные издержки.
Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель - член Адвокатской палаты адвокат НО «Седьмая коллегия адвокатов » ФИО4 обязуется оказать ФИО2 юридические услуги по вопросу составления и направления претензий по 3 договорам долевого участия в строительстве; по составлению исковых заявлений к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); доверитель выплачивает адвокату вознаграждение в порядке и в размере, определенных настоящим договором, а также оплачивает расходы, связанные с выполнением настоящего договора (п. 1.2).
Доверитель вносит оплату за работу, предусмотренную настоящим договором, в следующем порядке: составление и направление претензии - 3 000 рублей; за составление искового заявления к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, иные работы по соглашению сторон (п. 3.1).
Распиской и квитанцией АП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение денежных средств в сумме 15 000 рублей, а чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ – произведенная оплата государственной пошлины в сумме 1 405 рублей.
Проанализировав характер оказанной юридические услуги, учитывая подготовку искового заявления (3 000 рублей), оплату государственной пошлины (1 405 рублей), суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы в размере 4 405 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Геоторг» (№, адрес: ) в пользу ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения, проживающей по адресу: , паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, судебные расходы в размере 4 405 рублей.
Исковые требования ФИО2 ФИО10 в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Геоторг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд .
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.