Дело № 2-83/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000074-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Песочнодубровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Песочнодубровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что в 2006 году он приобрел спорное недвижимое имущество у И. за 150000 рублей, договор в письменной форме не составлялся. С даты покупки и по настоящее время он использует жилым домом и земельный участок для проживания, несет бремя их содержания, осуществляет меры по сохранности недвижимого имущества. При этом пользование имуществом осуществляет открыто и непрерывно, никаких претензий и притязаний от прежнего владельца и иных лиц не поступало. В настоящее время ей известно, что прежний владелец спорного имущества умер.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет с 2006 года, как своим собственным, следит за состоянием дома, осуществляет ремонт, пристроил веранду, садит огород. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик - администрация Песочнодуброского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

Соответчик О. и третьи лица – И., М., М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выписке из ЕГРН от 02 апреля 2025 года, И, является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

В соответствии с техническим планом от 18 января 2022 года, жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждается адресной справкой администрации Песочнодубровского сельского поселения от 17 января 2022 года. В качестве правообладателя указанного недвижимого имущества в техническом плане указан И.

Право собственности на спорный дом в ЕГРН, ОГБУ «ТОЦИК» не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями Кожевниковского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области, супругой И.. являлась О., детьми – И, М, М.

И, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №). В соответствии с наследственным делом №, наследниками по закону после умершего И. является супруга – О., обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ (ответ нотариуса Кожевниковского нотариального округа С. от 25 марта 2025 года).

В соответствии со справкой с места жительства, выданной администрацией Песочнодубровского сельского поселения от 30 января 2025 года, ФИО1 проживает по <адрес> с 01 ноября 2006 года. Состоит на регистрационном учете по <адрес> с 17 сентября 1988 года.

Свидетели Н., П. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 приобрел вышеуказанный дом и земельный участок в 2006 году. С указанного времени истец проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным, претензий к нему никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Песочнодубровского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, земельным участком, расположенным по <адрес> и жилым домом, расположенным по <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> и жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года.

Председательствующий С.В. Иванникова