В окончательной форме решение суда принято 28 июля 2025 года

Дело № 2а-3468/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 июля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по госрегистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 о признании незаконным решения, возложении обязанности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании незаконным решения государственного регистратора Ялтинского управления Госкомрегистра ФИО2, о неустранении причин приостановления осуществления государственной регистрации прав собственности в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 24 кв. метра, кад. номер №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, здания гаража – бокса № <адрес> площадью 22,1 кв. метров, расположенного <адрес>, на основании ее заявления от 26 марта 2025 года и документов, представленных в орган регистрации прав 01.04.2025 года и 09.04.2025 года; возложении на Госкомитет обязанности повторно рассмотреть ее заявление.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 марта 2025 года она обратилась в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кад. номером №<номер> с расположенным на нем зданием гаража, который был передан в ее собственность постановлением Администрации города Ялта от 16 января 2025 года. Вместе с тем, ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих пользование гаражом, а также не поступлением из Администрации города Ялта документов в порядке межведомственного взаимодействия. После предоставления дополнительных документов, регистратором было сообщено о неустранении причин приостановления. Считает, что должностное лицо Госкомрегистра при проведении правовой экспертизы превысило предоставленные ему законом полномочия, поскольку земельный участок с расположенным на нем строением был ей предоставлен в установленном порядке органом местного самоуправления, решение которого является актуальным, не отменено, незаконным не признавалось.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассматривать дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики явку представителя в судебное заседание не обеспечили, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представителем ответчика Госкомрегистра были представлены письменные возражения на иск с просьбой отказать в его удовлетворении. Возражения мотивированы тем, что согласно действующему законодательству, если гараж возведен до 30.12.2004 года и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленным гражданину бесплатно в соответствии с Законом № 137-ФЗ, ст. 9 Закона № 38-ЗРК. Основания для бесплатного предоставления такого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданина перечислены в ч. 18, п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Вместе с тем, истцом в орган регистрации не были представлены документы, подтверждающие право пользования гаражом – боксом № 8, расположенным по адресу: <адрес>. Администрацией города Ялта на межведомственный запрос документы, подтверждающие возникновение права пользования ФИО1 земельным участком, в отношении которого были поданы документы о регистрации права собственности, также представлены не были.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 марта 2025 года ФИО1 обратилась в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кад. номер №<номер> и расположенное на нем здание гаража.

С заявлением было представлено постановление Администрации города Ялта № №<номер> от <дата> года о передаче бесплатно в собственность ФИО1 вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования – «размещение гаражей для собственных нужд», в соответствии с ч. 18 ст. 9 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

27 марта 2025 года Государственным комитетом по госрегистрации и кадастру Республики Крым был направлен межведомственный запрос в Администрацию города Ялта с просьбой сообщить об актуальности постановления Администрации города Ялта № №<номер> от <дата> года, а также предоставить надлежащим образом заверенную копию данного постановления.

28.03.2025 года государственным регистратором также был направлен межведомственный запрос в Администрацию города Ялта с просьбой предоставить информацию об основаниях предоставления ФИО1 земельного участка.

В связи с направлением межведомственных запрос, проведение регистрационных действий по заявлениям истца было приостановлено.

01.04.2025 года Департаментом имущественных и земельных отношений на запрос регистратора была представленная заверенная копия постановления Администрации города Ялта от 16.01.2025 года № 121-п, а также сообщено, что какие-либо решения о внесении изменений, отмене указанного постановления Администрацией гор. Ялта не принимались.

Уведомлением от 03.04.2025 года ФИО1 была уведомлена о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

В обоснование принятого решения указано, что ФИО1 обратилась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кад. номером №<номер>, на основании постановления Администрации города Ялта от 16.01.2025 года, а также на расположенный в пределах участка гараж площадью 22,1 кв.м. Заявителем представлен технический план здания, согласно которого этажность здания 1 этаж, год завершения строительства которого 1976. Также представлен договор купли – продажи гаража от 03.08.2023 года, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), удостоверенный Гурзуфским территориальным органом Администрации города Ялта. Вместе с тем, право собственности продавца на гараж в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем в Администрацию города Ялта был направлен запрос о предоставлении сведений, послуживших основанием для бесплатного предоставления земельного участка, которые до настоящего времени регистратору не представлены.

09.04.2025 года Департаментом имущественных и земельных отношений повторно сообщено регистратору о том, что постановление Администрации города Ялта № 121-п от 16.01.2025 года является актуальным, какие-либо изменений в него не вносились, а также направлены документы, послужившие основанием для его вынесения, в том числе: заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2021 года № 79-ФЗ с расположенным на нем нежилым зданием гаража, технический план здания, постановление об утверждении схемы расположения земельном участке и предварительном согласовании его предоставления в собственность ФИО1, технический паспорт на нежилое помещение гаража – бокса № 8 по пер. Зеленый, 30, с указанием года постройки – 1976, заключение кадастрового инженера.

21.04.2025 года государственным регистратором вновь был вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указано, что из представленного Администрацией города Ялта ответа от 09.04.2025 года и приложенных к нему документов, не представляется возможным установить основания возникновения права использования земельного участка ФИО1, так как представленный технический паспорт, составленный по состоянию на 21 мая 2008 года, выполненный ГУП РК «Крым БТИ» 13.02.2023 года не содержит указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки в соответствии с п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, основанием для удовлетворения административного иска об оспаривании действий и решений органа, наделенного государственными полномочиями должна быть совокупность двух условий: не соответствие оспариваемого решения (действия) нормативному правовому акту, а также нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Порядок и основания регистрации прав на объект недвижимого имущества, отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) (далее – Закон № 218-ФЗ), в соответствии со ст. 1 которого Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального Закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 29 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статья 26 Федерального Закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1).

Как следует из материалов дела, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание гаража послужило не предоставление заявителем и Администрацией города Ялта в порядке межведомственного взаимодействия документов, подтверждающих наличие оснований для предоставления истцу земельного участка бесплатно, без проведения торгов.

Конституция Российской Федерации (часть 3 статьи 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 16 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Согласно ч. 18 ст. 9 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 года, положения статьи 3.7 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 8, статьи 49, частей 23 - 27 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" применяются на территории Республики Крым при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, а также при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности гражданина на гаражи, возведенные до вступления в силу Федерального конституционного закона и являющиеся зданиями общей площадью не более 60 м2 с количеством этажей не более двух, предназначенными для стоянки (хранения) автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

В соответствии с ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, указанное в части 23 или 24 настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия таким органом решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами. В случае, если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно (ч. 25).

Как установлено судом, заявителем для регистрации за ней права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание гаража было представлено постановление Администрации города Ялта № 121 от 16.01.2025 года о передаче ей бесплатно в собственность земельного участка с кад. номером №<номер> в соответствии с ч. 18 ст. 9 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 года.

Администрацией города Ялта в порядке межведомственного взаимодействия было подтверждено регистратору, что данное решение является актуальным, какие-либо изменения в него не вносились.

При этом приостанавливая регистрационные действия, регистратор по существу поставил под сомнение законность принятого Администрацией города Ялта решения о предоставлении ФИО1 земельного участка по «гаражной амнистии», ввиду отсутствия по его мнению совокупности условий, перечисленных в статье 3.7 Федерального Закона № 137-ФЗ, для возникновения у истицы преимущественного права на приобретение этого имущества в собственность.

Вместе с тем, суд не может согласиться с такой позицией государственного органа, по следующим основаниям.

Так, проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Не допускается истребование у заявителя при государственной регистрации дополнительных документов, за исключением предусмотренных этим Законом, если представленные документы отвечают требованиям этого Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае на государственную регистрацию представлялось постановление Администрации города Ялта от 16 января 2025 года о передаче бесплатно в собственность ФИО1 земельного участка, а соответственно именно этот акт орган местного самоуправления являлся объектом правовой экспертизы, предусмотренной статьей 29 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что право на проверку соблюдения заинтересованным лицом условий Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возложено на орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по распоряжению земельными участками.

В данном случае орган местного самоуправления усмотрел наличие соответствующих условий для реализации истцом преимущественного права приобретения в собственность бесплатно земельного участка, занятого гаражом.

Представленный истцом на регистрацию ненормативный правовой акт Администрации города Ялта в установленном законом порядке не оспорен и является действующим.

При этом действующее законодательство не содержит положений о последующем контроле со стороны регистратора наличия у лица, обращающегося с заявлением, перечисленных в Законе условий и не наделяет его правом давать оценку документам, предшествовавшим принятию органом местного самоуправления решения о передаче земельного участка в собственность.

Рассматриваемое постановление Администрации города Ялта по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, подписано уполномоченным лицом, содержит все необходимые сведения для данного вида документов, не имеет подчисток и исправлений, представлено в необходимом количестве экземпляров.

Таким образом, представленный государственному регистратору правоустанавливающий документ для осуществления государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на земельный участок соответствует требованиям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, решение регистратора о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, после получения им от Администрации города Ялта документов, свидетельствующих о подлинности и актуальности представленного на регистрацию решения органа местного самоуправления нельзя признать законным.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемое решение государственного регистратора принято с нарушением Федерального закона N 218-ФЗ, при этом нарушает имущественные права истца, суд удовлетворяет требование истца о признании его незаконным.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.227 КАС РФ, в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов истца, суд возлагает на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанность повторно рассмотреть заявление истца о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок и нежилое здание гаража.

В соответствии со ст.111 КАС РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ею при подаче иска, в размере №<номер> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать незаконным уведомление государственного регистратора Ялтинского городского управления Госкомрегистра ФИО2 от 21 апреля 2025 года о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кад. номером №<номер> и расположенного на нем гаража – бокса № 8 по адресу: <адрес>. <адрес>.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке и сроки, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 26 марта 2025 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кад. номером №<номер> и гараж – бокса № 8 по адресу: <адрес>

Взыскать с Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме №<номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова