Дело № 2-82/2025
УИД 68RS0004-01-2024-002787-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года город Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому
заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м., расположенного по тому же адресу, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем в ЕГРН сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было обнаружено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и ориентиров, т.е. с наложением (пересечением) на его /истца/ земельный участок. Площадь наложения составила 33 кв.м. В месте наложения установлено ограждение в виде деревянного забора, который существует на местности 15 лет и более и не перемещался с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
ФИО2 поставила принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет в системе МСК-68, захватив часть его земельного участка, не согласовав с ним смежную границу.
Просит исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствие с планом границ кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 представила суду свои возражения на иск, в которых указала, что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены надлежащим образом в соответствие с требованиями законодательства.
Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат ей на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
План границ ее земельного участка дважды был согласован с истцом в 2006 и в 2020 годах.
ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок в 2004 году, никакого ограждения между их земельными участками не было.
Его заявление о том, что она /ответчик/ захватила часть его земельного участка не соответствует действительности, это он захватил часть ее земельного участка и препятствует ей пользоваться им. Он восемь лет назад самовольно, без ее разрешения установил ограждение между их земельными участками. В настоящее время его ограждение разрушилось.
Просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. они незаконны и необоснованны.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».
После проведения судебной экспертизы истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ; просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № (вариант №)приложения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком ФИО2 представлены возражения на уточнение исковых требований, в которых последняя указала, что доводы эксперта могут быть положены в основу решения вопрос только с учетом всех обстоятельств дела; из заключения эксперта следует, что кадастровый инженер ФИО3 допустил ошибку при проведении кадастровых работ, по его замерам между участками ФИО1 и ФИО4 образовалась межполосица.
ФИО1 просит установить границу между их земельными участками по фактическому пользованию, но она согласие на такое пользование ему никогда не давала.
Необходимо учитывать очередность проведения межевания земельных участков; границы ее земельного участка установлены надлежащим образом.
Исправление реестровой ошибки не должно нарушать права собственников.
Предлагаемый ФИО1 вариант не соответствует той конфигурации и координатам земельного участка, который им был приобретен в 2004 году.
Принадлежащий ей земельный участок приобретал ее отец, который пришел с войны в 1943 году и в 1950 году построил для их семьи дом на указанном участке.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что указанный вариант, предложенный экспертом, наиболее целесообразен, поскольку разработан с учетом фактического пользования земельными участками.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, пояснила, что фактический порядок пользования земельными участками между истцом и ответчиков не сложился, а реестровая ошибка не обязательно должна быть устранена, если имеется наложение в пределах допустимого расстояния одного метра.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО7 оставила разрешение требований на усмотрение суда.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен правообладатель смежного с истцом земельного участка ФИО4, который в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания; его представитель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что спора по границе у ФИО4 и ФИО1 нет; просит принять решение в соответствие с законом.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще; направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка /ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ/.
Согласно ч.ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) /ч. 1/.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется /ч. 1.1/.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с кадастровым законом кадастровому учету, выполняются кадастровые работы.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка /п. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ/.
В соответствии с ч.ч. 1- 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе, на праве, пожизненного наследуемого владения.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ /ч. 1 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ/.
В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда/ч.4 ст. 61/.
В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляет 3000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в условной системе координат, отличной от системы координат МСК-68.
Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого лома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляет 3000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в актуальной системе координат, МСК-68 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, который был согласован правообладателем смежного земельного участка ФИО1
Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 и заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по результатам спутниковых измерений выявлено, что земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в МСК-68 с наложением (пересечением) на земельный участок с КН <данные изъяты>; площадь наложения составляет 33 кв.м. В месте наложения установлено ограждение в виде деревянного забора, который существует на местности более 15 лет и не перемещался.
По правой меже граница земельного участка с КН <данные изъяты> также поставлена на кадастровый учет в МСК -68, ошибок при межевании не выявлено.
В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ была проведена с применением аппаратуры геодезической спутниковой и лазерного дальномера контрольная геодезическая съемка спорных земельных участков, установлены их фактические границы, т.е. границы, существующие на момент исследования, определяемые в натуре ограждениями, различными строениями и др.; фактические границы определяют фактическую площадь земельного участка.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3107 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3268 кв.м.
Контуры фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют контурам реестровых границ данных участков. Величины таких несоответствий превышают допустимые значения.
Кроме того, контуры реестровых границ участка с КН <данные изъяты> пересекают реестровые границы участка с КН <данные изъяты> и участка с КН <данные изъяты> Данные несоответствия указывают на имеющиеся признаки наличия реестровой ошибки в сведениях о границах данных земельных участков.
Характер отраженных несоответствий позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Очередность уточнения границ данных участков указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН <данные изъяты> которая заключается в том, что при уточнении границ земельного участка № по <адрес> не были учтены ранее уточненные и согласованные границы участка №.
В целях исправления выявленных реестровых ошибок экспертом были разработаны три варианта корректировки реестровых границ земельного участка истца.
Так, в схеме № предлагается скорректировать реестровые границы земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов и реестровых границ смежных участков.
В схеме № предлагается скорректировать реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов и реестровых границ смежных земельных участков, а также с учетом очередности внесения сведений о границах данных участков в ЕГРН.
В схеме № предлагается скорректировать реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с учетом правоустанавливающих документов и реестровых границ смежных земельных участков, а также с учетом фактического землепользования.
На дополнительный вопрос суда и сторон эксперт ФИО10 пояснил, что ни в одном из вариантов не произошло приближение границ участка с КН <данные изъяты> к водонапорной башне по сравнению с ранее установленной конфигурацией границ данного земельного участка. Расстояние от водонапорной башни до границ земельного участка истца является допустимо возможным.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд основывается на проведенном исследовании, результаты которого изложены в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Судебная экспертиза была проведена экспертом, имеющим длительный стаж работы и необходимое образование, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение выполнено в соответствии с порядком его проведения, установленным ст. 84 ГПК РФ; содержит подробное описание проведенного исследования, его выводы логичны, не противоречивы; не доверять указанному заключению, у суда оснований нет, оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, а потому суд кладет его в основу принятого решения.
Указанное исследование проведено на основании контрольной геодезической съемки спутниковым оборудованием, на основании изучения правоустанавливающих документов в отношении спорных земельных участков.
Выводы заключения эксперта о пересечении реестровых границ участка ответчика и участка истца согласуются с аналогичными выводами заключения кадастрового инженера; доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе исследований, материалы дела не содержат.
Доводы возражений ответчика о том, что реестровая ошибка находится в пределах допустимой погрешности, опровергаются результатами судебной экспертизы, согласно которым величина несоответствий превышает допустимые значения.
Как установлено, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют их реестровым границам. Эксперт установил причину несоответствия. Ошибка была допущена в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ответчика, в ходе которых не были учтены ранее уточненные границы земельного участка истца, установленные в условной системе координат. Данные выводы эксперта материалами дела не опровергнуты, не доверять им, оснований не имеется.
Учитывая, что границы земельного участка ответчика были внесены в ЕГРН в системе МСК-68 без учета ранее установленных границ земельного участка истца, учитывая наличие пересечения границ участка ответчика с участком истца, выявленное несоответствие подлежит устранению.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд полагает границы земельных участков надлежит скорректировать в соответствии со Схемой № приложения к заключению судебной экспертизы; при таком варианте корректировки реестровых границ будут учтены правоустанавливающие документы, реестровые границы смежных земельных участков, и фактический порядок пользования земельными участками.
Доводы возражений ответчика об отсутствии фактического порядка пользования земельными участками суд находит несостоятельными, они опровергнуты проведенным исследованием.
Границы земельного участка истца в таком случае будут проходить по точкам №№. Площадь участка не изменится и составит 3000 кв.м.
Границы земельного участка ответчика будут проходить по точкам №. Площадь участка не изменится и составит 3000 кв.м.
Учитывая приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой № заключения судебной землеустроительной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗЭ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.