УИД 77RS0020-02-2025-007083-15

Дело № 2-5346/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5346/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма

установил:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма. В обоснование исковых требований указали, что спорное жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, находится по адресу: адрес. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было выделено — фио, работавшей уборщицей ЖКО совхоза имени Моссовета и членам ее семьи ( сыновьям ФИО2 и ФИО3) согласно ордера № 552878 Исполнительного комитета Перовского районного Совета народных депутатов адрес выданного 08 февраля 1991 года. ( ордер на служебное жилое помещение) Истец ФИО1 с 20.03.1986 года состоял в зарегистрированном браке в фио. ФИО2 и ФИО3 (истцы) являются их сыновьями. С февраля 1991 года фио и несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире, 8 апреля 1998 года в квартире был зарегистрирован истец ФИО1 16 декабря 1992 года фио заключила с Департаментом муниципального жилья адрес договор передачи квартиры в собственность № 013058-000291, зарегистрированный в ДМЖ 15.02.1993г № 3-677325. Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 25.11. 1997 года Москвы договор передачи квартиры в собственность № 013058-000291 от 16.12.1992 года по адресу: адрес на имя фио, зарегистрированный в ДМЖ 15.02.1993г № 3-677325, был признан недействительным, т.к. данным договором были нарушены права несовершеннолетних детей. Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 27.05.1997 года ( дело № 2-2190/11 -1997) фио была лишена родительских прав в отношении двоих детей: сына фио, паспортные данные и сына Дмитрия, паспортные данные Дети были переданы на воспитание отцу. Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 23.02.1998 года, вступившим в законную силу 5.03.1998 года ( дело 2-15/11) фиоА, была выселена из квартиры без предоставления жилой площади и снята с регистрационного учета по месту жительства . В данном решении указано, что суд находит возможным выселить фио из муниципальной квартиры, без предоставления жилой площади.

В судебное заседание истец или ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В суд 3-и лица не явились, явку представителя не обеспечили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Доводы ДГИ адрес о том, что жилое помещение передано в собственность опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Так, судом установлено, что 16 декабря 1992 года фио заключила с Департаментом муниципального жилья адрес договор передачи квартиры в собственность № 013058-000291, зарегистрированный в ДМЖ 15.02.1993г № 3-677325.

Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 25.11. 1997 года Москвы договор передачи квартиры в собственность № 013058-000291 от 16.12.1992 года по адресу: адрес на имя фио, зарегистрированный в ДМЖ 15.02.1993г № 3-677325, был признан недействительным, т.к. данным договором были нарушены права несовершеннолетних детей.

Указанное решение было оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 20.01.1998 года.

Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 27.05.1997 года (дело № 2-2190/11 -1997) фио была лишена родительских прав в отношении двоих детей: сына фио, паспортные данные и сына Дмитрия, паспортные данные Дети были переданы на воспитание отцу.

Решением Перовского межмуниципального суда BAO адрес от 23.02.1998 года, вступившим в законную силу 5.03.1998 года ( дело 2-15/11) фиоА, была выселена из квартиры без предоставления жилой площади и снята с регистрационного учета по месту жительства . В данном решении указано, что суд находит возможным выселить фио из муниципальной квартиры, без предоставления жилой площади.

Согласно СТ.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, спорное жилое помещение 20.01.1998 года было возвращено в собственность адрес.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было выделено — фио, работавшей уборщицей ЖКО совхоза имени Моссовета и членам ее семьи ( сыновьям ФИО2 и ФИО3) согласно ордера № 552878 Исполнительного комитета Перовского районного Совета народных депутатов адрес выданного 08 февраля 1991 года. ( ордер на служебное жилое помещение)

Истец ФИО1 с 20.03.1986 года состоял в зарегистрированном браке в фио. ФИО2 и ФИО3 ( истцы) являются их сыновьями.

С февраля 1991 года фио и несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире, 8 апреля 1998 года в квартире был зарегистрирован истец ФИО1

В настоящее время в квартире зарегистрированы 5 человек: истцы (отец и сыновья), а также несовершеннолетние дети истца ФИО2 ( дочь Варвара ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Согласно Единому жилищному документу, лицевой счет открыт на имя истца ФИО1.

Истцы с 1991 года по настоящее время фактически проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес

Истцы несут расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не имеется. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истцов.

8 апреля 2025 истец ФИО1 обратился с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: .Москва, адрес

В возражениях на исковое заявление, как и в ответе ДГИ адрес от 11.04.2025 г. N ДГИ- 141702/25-(0)-1 адрес Москвы ссылается на то, что истцам было отказано в заключении договора социального найма вышеуказанной квартиры по мотиву не подтверждения десятилетнего стажа работы фио в организации, предоставившей жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. ст. 47,105 Жилищного кодекса РФ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно ст. ст. 50, 51, 106 Жилищного кодекса РФ составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В силу ст. 54 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членам; семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшего государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1.3 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нём в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Таким образом, факт принятия решения о передаче жилого помещения в собственность адрес на основании решения Перовского районного суда адрес предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как следует из пп. 1 - 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу пп. 1 - 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, поскольку истцы пользуются и проживает в указанном помещении более 20 лет, право пользования Истцов спорным жилым помещением в установленном порядке никем не оспаривалось и не оспаривается. С момента предоставления указанного помещения истцы используют жилое помещение по назначению (для проживания), исполняет, обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущий ремонт, и оплачивают все необходимые жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по оплате отсутствует. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истцы и зарегистрированные в жилом помещении лица были вселены в квартиру на законных основаниях, полностью оплачивает коммунальные платежи по указанной жилой площади, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, при этом отказ ответчика в заключении договора социального найма нарушает их жилищные права и не является основанием для отказа в иске.

При этом какого-либо другого помещения ДГИ истцу не предлагает и не предоставляет, а поэтому суд считает, что истец имеет право на заключение с ними договора социального найма в отношении занимаемого им на законных основаниях жилого помещения по адресу: по адресу: адрес.

Таким образом, суд обязывает Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, с включением в него ФИО3, ФИО2, фио, фио

По мнению суда, ответчик не привел суду убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истцов о возникновении у истцов права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес включением в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, ФИО2, фио, фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 года.

Судья фио