№ 2-296/2023
24RS0056-01-2022-002696-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,
при секретаре Трояковой Л.А.,
с участием прокурора Гутаревой Е.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и 30.03.2011 отнесено к специализированному жилищному фонду. 14.10.2016 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого нанимателю передано во временное владение и пользование жилое помещение – комната №, площадью 11,7 кв.м., расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, для проживания в нем с ребенком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор был заключен на период трудовых отношений ФИО2 с <данные изъяты>». Осуществляя контроль за использованием муниципального жилищного фонда, истец в августе 2021 года установил, что ответчики по указанному адресу не проживают, однако с регистрационного учета не сняты. В момент прекращения трудовых отношений ФИО2 с <данные изъяты>» 30.09.2020 прекратил свое действие и договор найма. С учетом указанных обстоятельств ответчики утратили право пользования комнатой в общежитии, в связи с чем истец просит расторгнуть договор найма, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что требование о выселении ответчиков не поддерживает, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в зал суда не явились, извещены своевременно, путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации последних. Конверты с извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд не усматривает заинтересованности ответчиков в получении заказной судебной корреспонденции, полагает возможным признать данное извещение надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав доводы стороны истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.
В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска, администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.
Согласно п. 2.2.5 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.
Согласно пункту 3.8 названного Положения, администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В ходе судебного разбирательства установлено, что комната № по адресу: <адрес>, площадью 11,7 кв.м., является собственностью муниципального образования город Красноярск.
14.10.2016 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №
По условиям договора найма ФИО2 и члену ее семьи (сыну ФИО3) передано за плату в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, для временного проживания. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ФИО2 с <данные изъяты>».
Из выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, комната №, с 05.07.2017 состоит ФИО2, с 08.08.2017 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно акту обследования жилого помещения от 14.10.2022, составленному начальником и специалистом правового отдела и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске, в комнате № общежития по <адрес> никто не проживает. Со слов соседей, ФИО2 с сыном выехала из комнаты в июне, вывезла все вещи, с тех пор комната пустует.
Согласно предоставленной <данные изъяты>» информации, ФИО2 не работает в детском саду с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании личного заявления.
14.02.2022 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора найма указанного жилого помещения и передаче ключей от комнаты специалистам районной администрации.
Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что комната в общежитии по указанному адресу является муниципальной собственностью. Обстоятельства, послужившие основанием для вселения ответчика с членом его семьи в общежитие, а именно, трудовые отношения с <данные изъяты>», в настоящее время отсутствуют.
Ответчики в данном жилом помещении не проживают, в связи с чем утратили право пользования указанным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.
Отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением влечет безусловное прекращение их регистрации по данному адресу.
При таких обстоятельствах заявленные и поддержанные в судебном заседании истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный 14.10.2016 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО2.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Н. Горпинич
Мотивированное решение составлено 20.03.2023
Копия верна.
Судья: Н.Н. Горпинич