УИД №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>
при ведении протокола секретарем <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к АО ААК «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец <данные изъяты> обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование исковых требований истец указывает, что между ней – <данные изъяты>. (цессионарий) и <данные изъяты> (цедентом) и акционерным обществом «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (застройщик) заключен и зарегистрирован договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). по договору участия в долевом строительстве №/М1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СМУ-3» и ФИО1 в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанного договора АО ААК «Вологдаагрострой» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства квартиру во II 2020 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом обязательства по договору выполнены полностью вы установленные законом сроки.
Срок передачи объекта нарушен, фактически он был передан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом заявлены требования о выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в судебное заседание.
При подобных обстоятельствах суд, руководствуясь требованиями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства ответчика, не явившегося в судебное заседание, в порядке заочного производства, поскольку его отсутствие не препятствует всестороннему, полному, объективному и своевременному выяснению обстоятельств дела и разрешению его в соответствии с законом.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой»-застройщик и ООО «Строительно-монтажное управление-(ООО «СМУ-3)– участник, заключен договор №/М1 согласно которого застройщик обязуется построить и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику квартиру условный № «16-и этажного 223-х квартирного жилого <адрес> по генплану по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.
Цена договора 1 781 920 рублей 00 копеек.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление-(ООО «СМУ-3) и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования у акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» возникшее из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
Согласно данного договора <данные изъяты> приобретает право требования от застройщика предоставления в собственность <адрес> «223-х квартирного 16-и этажного <адрес> по генплану по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.
Цена договора 1 923 920 рублей 00 копеек.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> – цедент и <данные изъяты> - цессионарий заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает цессионарию а цессионарий принимает от цедента в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Строительно-монтажное управление-(ООО «СМУ-3) и <данные изъяты> (зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
Согласно п. 2.1 данного договора цена договора (стоимость уступаемого права требования) определена в размере 2 000 000 рублей, которые складываются из 1 516 118 руб. 17 коп., личных денежных средств и 483 881 руб. 83 коп. средств материнского (семейного) капитала.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №
Согласно имеющимся в деле сведениям оплата по данному договору <данные изъяты>. произведена в полном объеме с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Согласно акта приема-передачи квартиры акционерное общество «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» и <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвели ДД.ММ.ГГГГ прием-передачу вышеуказанного жилого помещения-<адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена договора составляет 1 801 700 рублей.
Истец обратился с иском к АО ААК «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости - вышеуказанной квартиры сроком на 182 дня исходя из суммы 1 781 920 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183 775 руб; компенсации морального вреда в сумме 45 000 руб. и штрафа 50 % от суммы присужденной истцом в пользу истца.
В ходе рассмотрения дела установлено, что АО ААК «Вологдаагрострой» обязалось передать квартиру <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически прием-передача квартиры состоялся ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцу.
Одновременно с этим суд считает, что истцом допущена опискаа в дате начала расчета неустойки, исходя из того что согласно исковому заявлению и расчету неустойки предоставленным истцом, сдача объекта недвижимости просрочена на 182 дня, дата фактического приема квартиры согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исходя из требований истца о выплате неустойки за 182 дня (вплоть до фактического приема истцом квартиры) расчет неустойки должен начинаться с даты ДД.ММ.ГГГГ а не с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у истца права требования от ответчика уплаты неустойки за заявленный период просрочки обязательств, согласующийся с условиями заключенного сторонами договора за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из требований действующего законодательства сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости недвижимости 1 782 920 рублей и просрочке в 182 дня должна составлять 158 590 рублей 88 копеек, а именно:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий, неустойка не начисляется.
На основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Неустойка по ДДУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется по ставке не выше 7,5%. При этом взыскание неустойки отложено до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке 7,5% сумма неустойки должна составлять 158 590 рублей 88 копеек.
Принимая во внимание цену договора, неустойка в размере 158 590 рублей 88 копеек; соответствует требованиям разумности, соразмерности взыскания и соблюдает баланс интересов сторон, выполняя как роль компенсации для дольщика, так и роль санкции для застройщика, для недопущения в последующей деятельности подобных нарушений.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
По смыслу пунктов 1 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Исследовав собранные доказательства по делу в их совокупности, суд, исходя из принципов разумности, справедливости и достаточности, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, в связи с понесёнными нравственными страданиями связанными с задержкой в передаче объекта недвижимости.
Устанавливая размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а также принципы разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> – цедент и <данные изъяты> - цессионарий заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает цессионарию а цессионарий принимает от цедента в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Строительно-монтажное управление-(ООО «СМУ-3) и Ершовым <данные изъяты> (зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №
Согласно п. 2.1 данного договора цена договора (стоимость уступаемого права требования) определена в размере 2 000 000 рублей, которые складываются из 1 516 118 руб. 17 коп., личных денежных средств и 483 881 руб. 83 коп. средств материнского (семейного) капитала.
Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №
Из материалов дела усматривается, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный в договоре срок не исполнил, акт приема-передачи квартиры сторонами составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судом исходя из материалов настоящего дела установлено, что претензия к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости - вышеуказанной квартиры датирована ДД.ММ.ГГГГ, согласно оттиска штампа почты России на описи почтового отправления направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ и поступило в суд согласно штампа с вх. № Невского районного суда Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцом не было предоставлено время ответчику на рассмотрение претензий, и удовлетворении требований истца.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что факт просрочки акционерным обществом «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой " исполнения обязательств по заключенному с истцом договору нашел свое подтверждение, однако фактически у ответчика не было времени на удовлетворение требований потребителя (истца) о выплате неустойки, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа с ответчика не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» - удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества - «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу <данные изъяты> неустойку вызванную несвоевременной передачей объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня) в размере 158 590 рублей 88 копеек.
Взыскать с акционерного общества - «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей 00 копеек, в остальной части требований отказать.
Предоставить акционерному обществу - «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» отстрочку исполнения решения суда в части сумм взысканной неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.