Дело №2-3850/2023

УИД75RS0001-02-2023-001223-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

04.03.2019г. между ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России и ИП ФИО1 заключен договор № от 04.03.2019г., согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование федеральное имущество нежилое помещение «Парикмахерская» (кадастровый №), площадью 46,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По соглашению сторон с 29.05.2020г. договор аренды был досрочно расторгнут, а помещение возвращено Учреждению по акту приема-передачи от 29.05.2020г.. Следовательно, в период действия договора ответчик был обязан уплачивать ежемесячные арендные платежи, предусмотренные пунктом 5.1 договора аренды. Вместе с тем, в период действия договора обязательства, предусмотренные п.п. 3.2.8 и 5.3 договора, по уплате арендных платежей, ответчиком не исполнялись. 22.11.2022г. ответчику была направлена претензия исх.№ с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 111 612,93 руб. Также, по состоянию на 28.05.2022г. начислена договорная неустойка (пеня) в сумме 52 833,52 руб. Итого, общая сумма задолженности по договору с учетом неустойки (пени) составила 164 446,45 руб.. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №/АИ-50 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 612,93 руб., неустойку в размере 52 833,52 руб..

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направила заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

04.03.2019г. между ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России и ИП ФИО1 был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №, по условиям, которого истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование федеральное имущество нежилое помещение «Парикмахерская» (кадастровый №), площадью 46,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2.8 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1. договора установлено, что сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 19 754,09 руб..

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением и дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в пункте 5.3. договора.

29.05.2020г. договор аренды был досрочно расторгнут по соглашению сторон, а помещение возвращено Учреждению, что подтверждается актом приема-передачи от 29.05.2020г..

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с нормами статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в период с 01.12.2019г. по 28.05.2020г. не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил уплату арендных платежей, тем самым нарушил требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 612,93 руб..

22.11.2022г. ответчику была направлена претензия исх.№ с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 31.12.2022г.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную уплату истцом была начислена договорная неустойка (пеня), которая по состоянию на 28.05.2020г. составила 52 833,53 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст.103 ГПК с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 488,93 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии со ст. 333.367 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 04.03.2019г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 612 руб. 93 коп., неустойку в размере 52 833 руб. 52 коп..

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 4 488руб. 93 коп..

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Епифанцева