Гр. дело № 2-387/2025

УИД 68RS0013-01-2025-000146-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 05 мая 2025 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Исаевой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли - продажи доли жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением ФИО2 о признании сделки купли - продажи доли жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований в редакции от 21.03.2025 истцом указано, что согласно договору купли - продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ... года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 1/8 долю дома и 1/8 долю земельного участка по адресу: ...

Право собственности 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО2 в Росреестре на основании решения Мичуринского городского суда от ....

Стороны выполнили все условия договора, а именно ФИО1 передал деньги за приобретенный объект недвижимости ответчику, а ФИО2 передала истцу объект со всеми документами.

Факт передачи денежных средств отражен в договоре купли – продажи от 10.11.2023 п. 4 «Оплата произведена в следующем порядке: 100 000 руб., покупатель передал наличными денежными средствами до подписания настоящего договора».

Сделка купли – продажи сторонами была исполнена в полном объеме, однако не была зарегистрирована в установленном законе порядке.

Стороны обратились к нотариусу С. для заключения договора купли-продажи. До заключения договора купли-продажи ФИО1 передал 100 000 рублей, а ФИО2 вышеуказанную сумму получила. Нотариальный договор был уже подготовлен, однако при проверке выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, на жилой дом не обнаружились остальные доли, в связи с чем в нотариальном порядке заключить договор купли- продажи не представилось возможным.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером ... площадью 107,7 кв.м являются: ФИО2 -1/8 доля; ФИО3-1/8 доля.

Остальные доли отсутствуют в связи с выделом из общей долевой собственности и образованием двух помещений на основании решения Мичуринского городского суда от 29.07.2016, вынесенного по делу ...

Жилое помещение ... с кадастровым номером ... площадью 21,6 кв., в настоящее время принадлежит: ФИО4-1/5 доля, ФИО5-1/5 доля, ФИО6-1/5 доля, ФИО1-1/5 доля и ФИО3-1/5 доля, являющимися членами одной семьи.

Помещение, назначением жилое, с кадастровым номером: ..., площадь: общая 79,4 кв.м, этаж:1, цокольный этаж принадлежит ФИО1.

Фактически жилой дом и земельный участок находится в собственности одной семьи.

В связи с тем, что ФИО2 получила за продажу долей дома и долей земельного участка денежные средства и фактически передала имущество ФИО1, стороны составили договор купли-продажи в простой письменной форме.

Стороны выполнили все условия договора, ФИО1 передал деньги за приобретенные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости ФИО2, а она в свою очередь передала истцу объекты со всеми документами.

Ссылаясь на положения ст. 209, ст. 454, ст. 455, ст. 485, ст. 218, ст. 550 Гражданского кодекса РФ и указав, что по вышеназванным причинам в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в органах Росреестра, он обратился с указанным иском в суд и просил признать сделку купли - продажи доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: ... по договору, заключенному между ФИО2 и ФИО1 от 10.11.2023 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю жилого дома площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/8 долю земельного участка площадью 3559 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Протокольным определением 19.02.2025 Мичуринский городской суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 (собственника 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... и Мичуринское РОСП УФССП по Тамбовской области (поскольку согласно выписок из ЕГРН в отношении принадлежащих ответчику долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, судебным приставом- исполнителем были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление в котором указал, что исковые требования в редакции от 21.03.2025 поддерживает и просит удовлетворить..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в адрес суда направила заявление о признании иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности- ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 ответчик признает.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении просила удовлетворить исковые требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Мичуринского РОСП УФССП по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса.

Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 250 названного кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что за ФИО2 зарегистрированы 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу... что подтверждается выписками из ЕГРН от ...

Согласно выписке из ЕГРН от ... жилой дом с кадастровым номером ... площадью 107,7 кв.м принадлежит ФИО2 -1/8 доля и ФИО3-1/8 доля.

Как следует из материалов дела, иные доли отсутствуют в связи с выделом из общей долевой собственности и образованием двух помещений на основании решения Мичуринского городского суда от 29.09.2016, вынесенному по делу ...

Из указанного решения следует, что жилой дом № ... ранее принадлежал ФИО8 (3/12 доли), ФИО9 (1/8 доли), ФИО10 (1/8 доли), ФИО11 (1/2 доли).

На основании решения суда, с учетом определения об исправлении описки от 13.12.2016 прекращено право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: ...

За ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома № ... состоящую из жилых помещений: № ... площадью 13,5 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, а также холодной пристройки № II площадью 13,5 кв.м, расположенных на 1 этаже жилого дома. Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

За ФИО11 признано право собственности на жилую пристройку литер А2 к жилому дому ... общей площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО11 право собственности на часть жилого дома № ... состоящую из жилых помещений: № 1 площадью 9,2 кв.м, № 2 площадью 20,0 кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома, № ... площадью 12.4 кв.м, № ... площадью 21,1 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, а также из жилой пристройки литер А2 площадью 16,7 кв.м.

Постановлено считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2025 в настоящее время жилое помещение №1 с кадастровым номером ... площадью 21,6 кв., принадлежит: ФИО4-1/5 доля, ФИО5-1/5 доля, ФИО6-1/5 доля, ФИО1-1/5 доля, ФИО3-1/5 доля, являющимися членами одной семьи.

Жилое помещение, с кадастровым номером ... площадью 79,4 кв.м. (цокольный этаж) принадлежит ФИО1.

Как следует из указанной выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на 1/8 долю зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 12.09.2023, которым за ФИО2 признано право общей долевой собственности на указанную долю дома и 1/8 долю земельного участка, расположенных по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО12 (сына предыдущего долевого собственности –ФИО9).

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 10.11.2023 ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 1/8 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка по адресу: ...

Согласно п. 4 указанного договора стороны пришли к взаимному соглашению о стоимости доли жилого дома и земельного участка в размере 100 000 руб., из которых 50 000 руб. – доля жилого дома и 50 000 руб. – доля земельного участка. Оплата производится в следующем порядке 100 000 руб. покупатель передал деньги наличными до подписания настоящего договора.

Сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, однако, не была зарегистрирована в установленном законом порядке, ввиду отсутствия иных долевых собственником кроме ФИО3, которые на основании вышеуказанного решения суда произвели выдел принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из позиции третьего лица ФИО3, она исковые требования ФИО1 просит удовлетворить, каких-либо самостоятельных требований относительно спорной доли домовладения и земельного участка ею не заявлено.

Поскольку сторонами исполнены условия договора, ФИО1 передал деньги за приобретенные доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости ФИО2, а последняя в свою очередь передала истцу объекты, соответствующие долям, принимая во внимание позицию стороны ответчика о признании иска, а также позицию третье лица ФИО3, а также учитывая, что на момент вынесения решения суда какие- либо ограничения и обременения в отношении спорных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждено выписками из ЕГРН от ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: ... по договору, заключенному между ФИО2 и ФИО1 от ... состоявшейся.

Признать за ФИО1 ... право собственности на 1/8 долю жилого дома площадью 107,7 кв.м., с кадастровым номером ... и 1/8 долю земельного участка площадью 3559 кв.м. с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Замотаева

Решение суда в окончательной форме составлено 19.05.2025.