28RS0017-01-2022-002014-21
№ 2-1283/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2022 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,
при помощнике судьи Питько О.В.,
с участием представителя истца - ООО "УК ФОРТУНА" - ФИО1, действующей на основании доверенности, и третьих лиц: ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ФОРТУНА" к ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, обращении решения суда к немедленному исполнению,
установил:
ООО "УК ФОРТУНА" обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному по адресу: --, взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей, обращении решения суда к немедленному исполнению.
Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «УК ФОРТУНА» на основании решения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме от -- приняло в управление многоквартирный дом по адресу: --. На основании обследования -- 37 по --, проведенного -- установлено, что в -- на потолке в ванной комнате имеются следы подтопления. При обследовании -- установить причину подтопления -- возможности не имеется, так как произведено переустройство ванной комнаты и туалета, установлен короб, поэтому нет доступа для просмотра общедомового имущества и проведения работ. Собственник -- отказывается разобрать короб и обеспечить доступ для осмотра инженерных сетей. ФИО4 является собственником --. В результате незаконных действий собственника --, подвергается опасности сохранность имущества собственников жилого дома, а также создана угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, поскольку не обеспечен доступ к инженерным коммуникациям данного дома.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что проверка состояния общедомовых труб при имеющем место переоборудовании ванной комнаты и туалета в -- невозможна, необходимо, чтобы ответчик как собственник обеспечил доступ к ним, а как установлено в ходе осмотров стыки внутриквартирных сетей и общедомового имущества зацементированы, засыпаны строительным мусором, невозможно их осмотреть и проверить герметичность.
Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив свое отношение к иску в письменном виде о том, что визуальный доступ к трубам есть, однако, никаких течей и повреждений у него в квартире не обнаружено. Представители УК «Фортуна» пытаются получить доступ к стояку водоотведения путем деформации бетонного перекрытия между квартирами. Он согласен обеспечить доступ в его жилое помещение представителей УК «Фортуна», но если они обязуются демонтировать и восстановить инженерные сети надлежащим образом. Кроме того, ранее в судебном заседании пояснил, что препятствий в доступе комиссии никто не чинит. Переоборудование в квартире осуществлено прежним собственником, примерно около месяца назад в квартире была произведена замена труд под ванной, а после выявленного комиссией их протекания, стыки дополнительно загерметизированы, проблема решена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в ходе рассмотрения дела поддержала истца по делу, пояснила, что и ранее намокание имело место, но в настоящее время такое намокание от конденсата, наверное, не может произойти. После герметизации труб под ванной в -- мокрое пятно в их -- перестало увеличиваться, но проверка состояния общедомовых труб необходима.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 поддержал позицию и доводы ФИО2
Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель стороны истца - ФИО5 пояснил, что места присоединения внутриквартирных сетей и общедомового имущества зацементированы, их невозможно осмотреть и проверить герметичность, в том числе труб канализации, причины намокания потолка в ванной комнате в -- без их осмотра однозначно установить невозможно. Не исключается то, что намокание имеет место ввиду протекания воды из-под ванной в --, но на момент осмотра им данного помещения полотенца, находившиеся под ванной, были сухие, мокрое пятно имелось у стены, где находится тройник присоединения труб к общедомовой трубе. Кроме того, виду изменения расположения унитаза и фиксации его к полу на цемент доступ работников с оборудованием к трубам со второй стороны также невозможен. Имеется ли намокание со стороны туалетной комнаты в -- не усматривается из-за использованных при отделке помещения панелей, промокание под ними не исключено.
Выслушав и изучив доводы сторон, заслушав показания свидетеля, исследовав и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.
Руководствуясь ст.ст. 113, 117, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд распределял бремя доказывания, однако, ходатайств о проведении по делу соответствующей экспертизы, как и ходатайств об оказании содействия судом в получении доказательств по делу, ни истцом, ни ответчиком заявлено не было, в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело в соответствии со ст. 150 ГПК РФ по имеющимся в нём доказательствам, и в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).
В силу п.5 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В п.28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно ст.ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Исходя из положений данных ст.ст. 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договором управления № 22/У.2019 от 27.11.2019 многоквартирным домом, подтверждается, что ООО «УК ФОРТУНА» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом --, по --, в --, поэтому, в соответствии с частью 2.3. ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в этом многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Между ООО «УК ФОРТУНА» и ООО «Аварийно-диспетчерская служба» заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных жилых домов от 24.12.2018.
Кроме того, между ООО «УК ФОРТУНА» и ООО «Источный» заключен договор оказания услуг на техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования жилых домов и внутренних инженерных коммуникаций, санитарное содержание и благоустройство придомовых территорий от 03.02.2020.
Сторонами не оспаривается, что стояк водоотведения, проходящий через туалеты квартир № 34 и № 37 -- в -- относится к внутридомовым инженерным системам, как они определены в пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.
04.07.2022 ООО «УК ФОРТУНА» составлен акт по факту подтопления --, в городе --, которым установлены следы подтопления на потолке в ванной комнате размером 1х0,5 м. Причину подтопления невозможно установить, так как квартиросъёмщик -- отказывается предоставить доступ к инженерным сетям.
11.07.2022, 12.07.2022, 14.07.2022 ООО «УК ФОРТУНА» составлен акт о невозможности доступа в -- для осмотра инженерных сетей коммуникации, водоснабжения.
Согласно требованию ООО «УК ФОРТУНА» вынесено требование собственнику --, в -- о необходимости в срок до 12.07.2022 предоставления доступа к инженерным сетям.
Актом осмотра -- от 16.08.2022, а также фотографиями к нему подтверждается, что в ванной комнате -- имеет место намокание потолка. На трубах канализации, холодного и горячего водоснабжения видны следы подтеков воды.
Исходя из акта осмотра -- от 16.08.2022 и фотоиллюстраций к нему, следует, что произведено переоборудование ванной комнаты и туалета. Разобрана перегородка между ванной и туалетом, переставлена раковина, унитаз, подведены трубы канализации и водопровода к раковине. Общедоступные стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения с двух сторон закрыты кирпичной перегородкой, облицованной плиткой. Низ ванны закрыт кирпичной перегородкой и облицован плиткой. Под ванной обнаружено мокрое пятно в районе соединения выпуска ванны и трубы канализации диаметром 50 мм. Предположительно негерметичное соединение. Под ванной мокрые тряпки.
Согласно акту осмотра -- от --, после заполнения ванны водой и сброса в канализацию, была обнаружена протечка канализационной трубы под ванной в месте соединения выпуска ванны и трубы полипропиленовой и в месте соединения этой же трубы с тройником перед канализационным стояком. Дополнительно обнаружено отсыревание цементного раствора в районе соединения унитаза и выпуска канализации (место осмотра закрыто от осмотра коробом и облицовочной плиткой).
Актом осмотра -- от -- установлено, что при открывании смотрового люка под ванной чувствуется влажный, спертый воздух. Второе соединение канализационной трубы лежит на цементном полу, вокруг сырое пятно. По границе сырого пятна развивается плесень серого цвета. Возле унитаза следы влаги без изменений.
Актом осмотра -- от -- установлено, что в ванной комнате видны следы высыхания мокрого пятна на стене и потолке, но влажное пятно еще имеется, меньших размеров. Собственники просушивают ванную комнату путем открытия двери в ванную и окон в квартире.
Согласно выводам заключения эксперта -- объем повреждений, причиненных ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: --, в результате поступления жидкости составляет 2,6 кв.м. Стоимость ремонтно-восстановительных работ ванной комнаты составляет 27 920 руб.
Таким образом, суд полагает совокупностью собранных по делу доказательств доводы стороны истца нашли своё подтверждение, суд соглашается с тем, что для объективного установления причин намокания потолка в -- необходимо произвести полный осмотр и при необходимости ремонтные работы общедомовой системы канализации и водоотведения, в частности, проходящих в --.
Доводы ответчика о том, что подобного осмотра и ремонта общедомовых коммуникаций, проходящих через его квартиру не требуется, надлежащими и допустимыми доказательствами в соответствии со ст.ст. 1ё2, 56, 57 ГПК РФ не подтверждены, поэтому судом отвергаются.
Доводы ответчика о том, что работы по ремонту инженерных сетей повлекут разрушение произведенного ремонта, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку действующим жилищным законодательством эти обстоятельства не предусмотрены как основания для отказа собственником жилого помещения выполнения указанных выше положений подпункта «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от -- --.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО "УК ФОРТУНА" к ФИО4 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворить.
Возложить на ФИО4, -- года рождения, паспорт --, выдан Отделением УФМС России по -- в городе Свободном --, код подразделение --, обязанность обеспечить в заранее согласованное с ООО "УК ФОРТУНА", ОГРН --, время доступ к внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: --, в ванной и туалетной комнатах, относящимся к составу общего имущества многоквартирного --, расположенного по -- работников и представителей ООО "УК ФОРТУНА" для выполнения необходимых осмотра и проведения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО4, -- года рождения, паспорт --, выдан Отделением УФМС России по -- в городе Свободном --, код подразделение --, в пользу ООО "УК ФОРТУНА", ОГРН <***>, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.
Решение в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - внутриквартирным инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: --, обратить к немедленному исполнению.
Разъяснить сторонам, что обращение решения к немедленному исполнению не является препятствием для его обжалования всеми заинтересованными лицами в установленные законом сроки и в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Матвеева
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 31 августа 2022 г. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________