Дело № 2-376/2022
УИД № 69RS0018-01-2022-000470-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
04 октября 2022 г. г. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Рубан Н.Н.
при ведении протокола помощником судьи Мамонтовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с названным выше иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , в которой зарегистрирован бывший собственник 15/24 доли указанной квартиры ответчик ФИО2, который по договору купли-продажи от 14.05.2022 распорядился своим имуществом в пользу истца, однако обязательство, предусмотренное п. 5.6 о снятии с регистрационного учета и соответствующее требование, направленное ему 06.08.2022, не исполнил.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, ФИО2 её родственником не является.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Лихославльского МО Тверской области, ОМВД России по Лихославльскому району Тверской области, извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещения о рассмотрении дела, направленные в адрес ответчика по известному адресу (по месту регистрации), возвращены в адрес суда в связи с неполучением адресатом и за истечением срока хранения.
Вместе с тем, в силу статьи 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 № 25 (пункты 63 - 68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 14.05.2022, заключенного между ФИО2, в лице представителя ФИО5 и ФИО1 о продажи 15/24 доли квартиры, а также договора купли-продажи от 11.06.2022, заключенного между ФИО6 и ФИО1 о продаже 9/24 долей указанной квартиры.
В соответствие с п. 5.6. Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 14.05.2022, ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: срок до 14.06.2022.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО1 (л.д. 42-43)
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Тверской области на дату рассмотрения дела ФИО2 зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире по адресу: .
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик ФИО2 членом её семьи не является, в жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 15/24 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, где в нарушение п. 5.6. Договора купли-продажи от 14.05.2022 сохраняет регистрацию.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании статей 31, 35 ЖК РФ, статей 209, 304 ГК РФ, ответчик утратил право пользования жилым помещением по месту своей регистрации, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан УМВД России по Тверской области 02.10.2021, ИНН №, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Данное решение является правовым основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Н. Рубан
Дело № 2-376/2022
УИД № 69RS0018-01-2022-000470-83