Дело №

УИД 39RS0022-01-2024-001909-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, с КН №, площадью 27,7 кв.м.

В обоснование требований указывает, что он с родителями проживал в <адрес> в <адрес>. В 1987 году семья обменяла <адрес> том же доме. В апреле 2000 года в доме освободилась <адрес>, в которой ранее проживала ФИО6 Квартиры № и № являются смежными. Из одной квартиры в другую можно попасть через дверь, так как ранее обе квартиры были одной коммунальной квартирой. ФИО6 после выезда из квартиры оставила ключи семье истца, поэтому они стали проживать в <адрес>, учитывая состав семьи (родители, дедушка и бабушка, сестра), наличие разнополых детей, обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи. Фактически более 25 лет истец проживает в спорной квартире, ремонтирует, оплачивает коммунальные услуги. За данный период времени факт проживания его в спорной квартире никем не оспаривался. Права на квартиру не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности она не числится. Владение спорной квартирой осуществлялось им непрерывно, открыто, добросовестно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 против удовлетворения требований не возражал, полагаясь на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, привлеченная судом к участию в деле, исковые требования поддержала, пояснив, что является супругой истца. В спорной квартире она стала проживать с 2012 года. Супруг проживал в данной квартире с № года. За время их проживания никто прав на квартиру не предъявлял. Она также несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился. В письменном ходатайстве просил рассматривать дело без его участия.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что по сведениям из ЕГРН (л.д. 14) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на 2-ом этаже многоквартирного дома, имеет КН №, зарегистрированных прав на квартиру в реестре не значится.

По данным ППК «Роскадастр» (л.д. 15) спорное жилое помещение учтено в информационном ресурсе, однако, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

По сообщению администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), запись о спорном жилом помещении в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из плана второго этажа многоквартирного <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> №, имеют общую стену, в которой имеется дверной проем, позволяющий переходить из одной квартиры в другую, то есть фактически они являются смежными (л.д. 17). Также из плана этажа усматривается, что в <адрес> отсутствует водопровод, канализация.

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение (л.д. 18), в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО6

В подтверждение факта проживания в спорной квартире более 15 лет суд принимает во внимание следующие обстоятельства и доказательства их подтверждающие.

ДД.ММ.ГГГГ родители истца (ФИО7, ФИО8) обращались в суд с исковым заявлением к администрации Черняховского муниципального образования о предоставлении в пользование спорного жилого помещения их семье в составе жена – ФИО7, муж – ФИО8, сын – ФИО2 (истец по настоящему делу), дочь – ФИО9 Требования были обоснованы тем, что они проживают в <адрес> в <адрес>, которая является смежной с освободившейся квартирой №. В последней отсутствует канализация, туалет, водопровод, которые находятся в общем коридоре квартир № и №. Справкой подтверждался состав семьи ФИО13, поквартирной карточкой факт их проживания в <адрес>. Актом обследования <адрес> подтверждается, что в квартире отсутствует водопровод и канализация (туалет).

По гражданскому делу №, возбужденному по вышеуказанному иску ФИО13, ответчиком было подано встречное исковое заявление о выселении семьи из <адрес>, как занятой ими самовольно. ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено, в связи с отказами от иска и встречного искового заявления.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что с 2004 года, когда она стала проживать в <адрес> в <адрес>, на втором этаже в доме жила семья ФИО13 – родители, дети, в том числе истец. Как ей известно, претензий к ним по поводу их проживания в спорной квартире никто не предъявлял.

Расходы по содержанию спорного жилого помещения несет семья истца, в том числе его супруга ФИО12 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке – л.д. 49)), что подтверждается представленными на обозрение суду квитанциями по оплате за жилое помещение, электроснабжение, взносов на капитальный ремонт, вывоза ТБО за период с 2015 года по настоящее время.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и факты, подтвержденные доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2000 года, то есть более 15 лет проживает в <адрес> в <адрес>, следовательно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, пользуется им как своим собственным.

Иных лиц, заявляющих права на данное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, КН №, площадью 27,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих