Дело №2а-3973/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 27 апреля 2023 года
Судья Ленинского районного суда г. Тюмени Воробьева А.П., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело № 2а-3973/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложении обязанности на Управление Росреестра по Тюменской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным административным иском, указав, что вышеуказанный объект здание является наследственным имуществом истца, как наследника, в связи с чем истец решила оформить право собственности на указанный объект. Однако, ответчиком, была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, а затем последовал отказ в регистрации по причине того, что заявителем не предоставлен правоустанавливающий документ, а также, в связи с тем, что здание расположено на земельном участке, находящимся в собственности иного лица.
Изучив материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее соответственно - Росреестр, территориальный орган Росреестра) по Тюменской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Тюменской области (далее - Управление), осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества; Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований ( п.п. 1,2 Положения об Управлении Росреестра по Тюменской области, утвержденного Приказом Росреестра от 30 мая 2016 г.).
В силу ч. 4 ст. 18 Закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав содержатся в статье 26 Закона № 218-ФЗ, к числу которых в соответствии с пунктами 5, 7 ч. 1 указанной статьи относится не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации
В силу ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Статьей 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Закона.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно ст. 131 ч. 1, 223 ч. 2 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что собственником здания по адресу <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка по указанному адресу является ООО «Актив Менеджмент», что подтверждается сведениями из ЕГРН. При этом, здание снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с решением собственника о сносе здания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области через МФЦ Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание, предоставив также договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости собственником здания, а также земельного участка по указанному адресу значится иное лицо, а также, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, в связи с его сносом по решению собственника ООО «Актив Менеджмент» и снятии указанного объекта с кадастрового учета, должностным лицом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации права с предоставлением заявителю срока для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, а затем, в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на здание.
Таким образом, оспариваемый истцом отказ в государственной регистрации права собственности является законным и обоснованным, принятым должностным лицом в пределах предоставленных ему полномочий. В удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.175-180, 286-294.1 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложении обязанности на Управление Росреестра по Тюменской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект - отказать.
Разъяснить, что суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 настоящего Кодекса.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства, может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Решение изготовлено с применением компьютера 27 апреля 2023 года.
Председательствующий подпись А.П. Воробьева