Дело № 2-114/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года р.п. Инжавино
Тамбовской области
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что 04.08.1999 года умер ее супруг ФИО9
На момент смерти ФИО9 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 10.08.1995 года принадлежала квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В установленные законом сроки истец не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, т.к. согласно сведениям Росреестра квартира с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащая ей и ее супругу, значится на праве собственности за ФИО2
Росреестром в ответ на ее обращение об исправлении сведений ЕГРН относительно квартиры с кадастровым номером № в части площади (с № кв.м. на № кв.м.) 09.01.2025 рекомендовано обратиться в суд в целях установления факта, имеющего юридическое значение.
Согласно техническому паспорту принадлежащая ей и ее супругу ФИО9 квартира площадью № кв.м. имеет номер 2, а квартира, принадлежащая ФИО2 площадью № кв.м. - номер 1, однако в постановлении администрации о присвоении адресов ее квартире присвоен номер 1, а квартире ФИО2 – номер 2.
В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО9 первой очереди по закону: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области.
Стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 данного кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными названным кодексом.
Как установлено в статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о заключении брака I-КС № с 07.03.1973 года ФИО1 состояла в браке с ФИО9 (л.д.25).
В соответствии с договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1995 года администрацией Балыклейской волости в совместную собственность ФИО1 и ФИО9 передана квартира общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.27).
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Балыклейского сельсовета от 19.06.2023 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д.31).
Из выписки из постановления главы Балыклейского сельсовета Инжавинского района № от 13.01.1998 года «О нумерации объектов недвижимости в с.Балыклей» объекту, собственником которого являлся ФИО9 присвоен адрес: <адрес> (л.д.32).
Согласно свидетельству о смерти I-КС № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Нотариусом Инжавинского района предоставлены сведения, согласно которым в делопроизводстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону на земельную долю № га СХПК Коноплянский обратилась супруга – ФИО1 ФИО7 от наследства нет (л.д.50).
В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В качестве действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Учитывая, что спорное недвижимое имущество на основании договора от 10.08.1995 года было предоставлено супругам ФИО9 и ФИО1, принимая во внимание, что истец ФИО1 приняла часть наследства после смерти супруга ФИО9, остальные наследники по закону отказались от причитающихся им долей в наследственной массе, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Разрешая исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на квартиру с присвоенным кадастровым номером № и адресом: <адрес>, а за ФИО2 – на квартиру с присвоенным кадастровым номером № и адресом: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 15.06.1978 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.39).
Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1995 года администрацией Балыклейской волости в совместную собственность ФИО1 и ФИО9 передана квартира общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.27).
На основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1995 года администрацией Балыклейской волости ФИО2 и ФИО10 предоставлена квартира общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.26).
Как указано в ордере на квартиру от 30.03.1978 года №, ФИО2 на основании решения районного комитета совхоза разрешено вселиться в <адрес> (рядом с ФИО9) (л.д.120).
05.05.2016 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО10, а именно на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Характеристика квартиры дана в справке ГУПТИ Тамбовской области «Инжавинский нехозрасчетный участок» № от 16.12.2015 года (л.д.71).
На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, а также постановления главы Балыклейского сельсовета Инжавинского района № от 13.01.1998 года ФИО2 20.05.2016 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с присвоенным кадастровым номером № (л.д.28).
Соответствующие сведения о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, с изображением плана расположения помещения, зарегистрированного за ФИО2 (л.д.54-56).
Согласно техническому паспорту на жилой дом №15 по <адрес> от 25.05.1995 года площадь квартиры №№ составляет № кв.м., квартиры №№ – № кв.м. (л.д.47-49).
Отделом учетно-технической документации ТОГБУ «ЦОКСОН» по запросу суда предоставлены сведения, согласно которым по архивным данным до 01.04.1998 года квартира №№ зарегистрирована за ФИО2, ФИО10 – по № доле на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.08.1995 года; квартира №№ зарегистрирована за ФИО1 и ФИО9 – по № доле на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от 09.08.1995 года (л.д.46).
Согласно постановлению главы Балыклейского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области от 09.01.1998 года №2 административно-территориальным образованиям, входящим в состав Балыклейского сельсовета присвоены кадастровые номера и постановлено в срок до 1 февраля утвердить присвоение номеров домовладениям, земельным участкам.
13.01.1998 года главой Балыклейского сельсовета Инжавинского района принято постановление №4 «О нумерации объектов недвижимости в с.Балыклей», которым постановлено объектам недвижимости, расположенным на <адрес> присвоить нумерации: принадлежащему ФИО9 – <адрес>, принадлежащему ФИО2 – <адрес> (л.д.75-76).
В соответствии с ответом Управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа на запрос суда постановление №4 «О нумерации объектов недвижимости в с.Балыклей» от 13.01.1998 года было принято на основании постановления администрации Инжавинского района от 15.08.1996 года и данных похозяйственного учета Балыклейского сельсовета. Нумерация домов (квартир) присваивалась по данным похозяйственных книг и по фактическому порядковому расположению домов (квартир) на местности. Информация от БТИ по поставленным на учет домовладениям в Балыклейский сельсовет не поступала. На основании записей в похозяйственной книге Балыклейского сельсовета за 1991-1996 в л/сч №№ за ФИО9 числится квартира площадью № кв.м., в л/сч № за ФИО2 числится квартира площадью № кв.м. По порядковому фактическому расположению квартир на местности постановлением главы Балыклейского сельсовета №4 от 13.01.1998 года домовладению ФИО9 был присвоен адрес: <адрес>, ФИО2 – <адрес> (л.д.128).
Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № площадью № кв.м. имеет адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17-18).
В судебном заседании 12.05.2025 судом совместно с представителем истца ФИО8 и ответчиком ФИО2 обозревался поэтажный план домовладения из технического паспорта на жилой <адрес> ФИО2 подтвердил, что ему на праве собственности принадлежит левая часть дома (в плане указана под номером №), а правая часть принадлежит ФИО9 (в плане указана под номером №). Из пояснений ответчика ФИО2 также следует, что с 1978 года он проживает в квартире №№, содержащийся в ЕГРН план расположения принадлежащей ему квартиры не соответствует ее фактическому расположению, на что при регистрации права собственности он не обратил внимания. При вступлении в наследство он предоставил нотариусу все имеющиеся у него документы, на основании которых ему было выдано свидетельство. Не отрицает, что площадь принадлежащей ему на праве собственности квартиры составляет № кв.м., а не № кв.м., как указано в ЕГРН.
Указанные обстоятельства стороной истца не отрицались.
Согласно ст.52 Закона РФ от 06.07.1991 №1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (действовавшего на момент присвоения адресов спорным жилым помещениям и составления технического паспорта) в полномочия сельской администрации входит распределение в установленном порядке муниципального жилищного фонда, выдача ордера на заселение жилой площади, за исключением домов, принадлежащих гражданам, присвоение наименования улицам и другим частям населенных пунктов, установление нумерации домов.
19.11.2014 года постановлением Правительства РФ № 1221 утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, в соответствии с которыми присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории и (или) учрежденными (созданными) органами государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы организациями, определенными высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.
Таким образом, присвоение адреса объекту недвижимости, в том числе порядковый номер жилого помещения, входит в полномочия органов местного самоуправления.
Исходя из установленных судом обстоятельств по делу и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что органом технической инвентаризации при составлении технического плана домовладения №15 по <адрес> и определения порядковых номеров находящихся в доме квартир не были учтены данные сельсовета о присвоении нумерации квартирам, указанная в техническом плане нумерация квартир не соответствует правоустанавливающим документам владельцев жилых помещений в указанном доме и фактическому их расположению, что повлекло ошибочное указание нотариусом Инжавинского района в свидетельстве о праве на наследство по закону площади принадлежащей ФИО2 квартиры. При регистрации ФИО2 права собственности на квартиру в порядке наследования сотрудником Росреестра не принято во внимание постановление главы Балыклейского сельсовета Инжавинского района №4 от 13.01.1998 года. Указанные ошибочные действия регистрирующих органов явились причиной регистрации права собственности за ответчиком ФИО2 на объект недвижимости, который ему не принадлежит и никогда не принадлежал.
Учитывая, что в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе кадастровый номер объекта, описание его местоположения и площадь, а местоположение объекта недвижимости определяется путем присвоения ему соответствующего адреса, что в силу постановления Правительства РФ №1221 относится к полномочиям органа местного самоуправления, принимая также во внимание, что с 1978 года семья Д-вых владеет квартирой №№, а семья К-вых – квартирой №№ что также подтверждается сведениями об их регистрации по месту жительства и соответствует принятому администрацией Балыклейского сельсовета постановлению от 13.01.1998 года, в данном случае защита прав и законных интересов истца возможна путем признания за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и фактическому расположению квартиры согласно техническому паспорту домовладения, и внесения изменений относительно указанного в ЕГРН адреса данного объекта, а именно подлежит указанию адрес: <адрес>.
При этом ФИО2 следует считать принадлежащим объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и фактическому расположению принадлежащей ему квартиры, с сохранением присвоенного данному объекту адреса на основании постановления Балыклейского сельсовета №4 от 13.01.1998 года, а именно: <адрес>.
С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №№), право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Считать, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №№) принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Пустовалова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Пустовалова