РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Быстровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/2022 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 17 354 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: разрешенное использование: для строительства спортивного лагеря (п. 1.1 Договора). . между Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от . В соответствии с п.п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 4.4.4. Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, . между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского » заключен договор аренды (далее – Договор) земельного участка общей площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: , разрешенное использование: для строительства спортивного лагеря (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с . по (п. 2.1 Договора). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .

. между Местной общественной организацией «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, Местная общественная организация «Федерация Киокушинкай каратэ-до Раменского района» уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по Договору аренды земельного участка от .

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района СД от в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды от . на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района СД от . Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении . Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от . в размере ., из которых сумма основного долга за по квартал года в размере ., пени за период с по в размере

Платежным поручением от подтверждается факт отплаты ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от в размере . за квартал года.

Вместе с тем, решением Раменского городского суда Московской области от . исковые требования ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области и Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – были удовлетворены.

Признано незаконным решение Администрации Раменского городского округа Московской области от № Р об отказе в предоставлении в собственность земельного участка площадью 17 354 кв.м. с кадастровым номером . Так же суд обязал Администрацию Раменского городского округа устранить нарушения прав и законных интересов ФИО3 путем заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , установив выкупную стоимость земельного участка в размере 15% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, основания для удовлетворения иска за период с по квартал года отсутствуют.

Соответственно, за тот же период размер земельного налога, будь ответчик собственником земельного участка в случае исполнения администрацией Раменского городского округа Московской области обязанности по продаже земельного В.Б. убытков незаконным отказом Администрации Раменского городского округа Московской области в приватизации земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3( в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области() задолженности арендной плате по договору аренды от в размере , пени за период с по в размере .

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года