Дело № 2-1491/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 31 июля 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Чистовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект недвижимости - дачный дом с назначением нежилое здание с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое здание и земельный участок зарегистрировано органами Росреестра. Фактически по своему назначению объект недвижимости (нежилое здание) с окончания его строительства используется ею для проживания. ООО «ПроектСтройЭкспертиза» были выполнены работы по инженерному обследованию вышеуказанного здания с целью оценки технического состояния строительных конструкций, объемно-планировочных показателей здания на предмет соответствия требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно заключения площадь основных помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания. При обращении в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о признании садового дома жилым домом, ей было отказано, в связи с тем, что высота помещения первого этажа от пола до потолка составляет 2,44 м. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости: здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочив на представление ее интересов ФИО2 Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (копия доверенности на л.д. 7) заявленные требования поддержал, согласно доводов, изложенных в иске, дополнений не имел. Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д.34). Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено соответствие вида разрешенного использования классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Взлет-2», уч. 62, с «для коллективного садоводства» на «ведение садоводства (л.д.35).

Решением Администрации г.о. <адрес> № Р№72195614 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в признании садового дома жилым и жилого дома садовым домом, поскольку высота помещения первого этажа от пола до потолка составляет <данные изъяты> м., что противоречит Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в соответствии с которым высота от пола до потолка комнат и кухни должна составлять <данные изъяты> м. (л.д.13).

При этом судом принимается во внимание, что исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании садового дома жилым домом приведен в пункте 61 вышеуказанного постановления, ссылка на который в вышеуказанном решении не содержится.

Учитывая отчет ООО «ПроектСтройЭкспертиза» об инженерном обследовании строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, согласно которого год завершения строительства здания 2015, здание находится в зоне СХ-2 – зона, предназначенной для ведения садоводства и дачного хозяйства, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7,8 и 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», площадь основных помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», на момент обследования здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, планировочные показатели соответствуют предъявляемым к помещениям жилых одноквартирных домов (л.д.14-28), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия <данные изъяты> №) право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина