Дело №

УИД 46RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июня 2023 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок за 10 000 рублей, составив при свидетелях письменный договор, заверенный подписью и печатью главы Лачиновского сельсовета. Жилой дом и земельный участок расположены в <адрес>. Однако в указанном договоре не указана продажа и земельного участка, которая подразумевалась. ФИО4 продала ему дом, принадлежащий её матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок мерою 0,11 га принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно ФИО4 не приняла наследство после смерти матери ФИО2 На момент приобретения им жилого дома его площадь составляла 23,10 кв. метров. За счёт собственных сил и средств он возвёл к дому пристройку, увеличив его площадь до 78,91 кв. метров. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 78,91 кв. метров и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8, его представитель по доверенности ФИО10, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу в судебное заседание не явились. Поддержав в полном объёме заявленные требования, просили суд разрешить дело без их участия.

Ответчик ФИО4, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что у истца ФИО3 имеется жилой <адрес> площадью 78,91 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 10 000 рублей, о чём в присутствии свидетелей и главы Лачиновского сельсовета был составлен письменный договор.

Как усматривается из имеющихся в деле копий технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, спорные жилой дом, на тот момент жилой площадью 23,10 кв. метров и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО2

Данными объектам недвижимости после её смерти распорядилась дочь – ФИО4, не принимавшая наследство после смерти матери в установленном законом порядке.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО5. В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО5 сменила фамилию на «ФИО4», что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала дом по <адрес>.

Постановлением №, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Лачиновского сельсовета, изменено местоположение границ земельного участка площадью 1100 кв. метров, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ранее значившегося по адресу: <адрес>, Лачиновский сельсовет, <адрес>, на следующий адрес: <адрес>, Лачиновский сельсовет, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 1100.00 кв.м., площадь спорного жилого дома – 23,10 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Истец ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома, его внутреннюю перепланировку, увеличив таким образом жилую и общую площади дома. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 78,91 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением № «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данным ООО «Экопромсервис», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, в силу того, что после перепланировки и реконструкции истцом жилого дома, не возник новый объект недвижимости, такая реконструкция была проведена на земельном участке, оставшемся в тех же размерах, а техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он приобрел их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену. С 2015 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию спорного имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, сведениями из ЕГРН. Наличие и местоположение спорного земельного участка подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, площадью 78,91 кв.м., с кадастровым номером 46:08:080401:348, и земельный участок площадью 1100 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:080401:62, относящийся к категории земель населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А.Бубликов

Копия верна

Судья С.А.Бубликов