дело №2-254/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0009-01-2025-000268-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 28 апреля 2025 года

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа Пермского края к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Александровского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района Пермского края (Арендодатель) и ФИО9 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатору, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на территории Александровского муниципального округа по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление Арендатора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН в отношении арендованного земельного участка новым арендатором по договору аренды была зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно сведениям отдела ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 с.т617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Согласно ответа нотариуса Александровского городского нотариального округа от 11.11.202 №295 наследником умершей ФИО2 является ФИО4. Принятие наследства подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении помещения, ранее принадлежавшего ФИО2 Условия по внесению арендной платы установлены Разделом 3 договора, однако данные условия ответчиком не исполняются, арендная плата в обусловленный срок не вносится. В претензионном порядке задолженность не погашена. Согласно карточке учета расчетов по арендной плате за землю за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, участие в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуальног жилищного строительства (пункт 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с п.4.2.9 договора, условия распространяются на отношения с момента подписания акта – приемки участка или иного документа, подтверждающего использование участка.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата, действующая в течение 2017 года, составляет <данные изъяты> рублей, в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату до 15 сентября текущего года, представить арендодателю копии платежных поручений.

Договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласования арендодателя при условии его уведомления. В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал права и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в соответствие с завещанием либо законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Из материалов наследственного дела, предоставленного в адрес суда нотариусом Александровского городского нотариального округа наследником после смерти ФИО2 является ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует расчета задолженности, за ФИО4 числится задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, не представил суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга, контррасчет суду также не представил, судом принимается представленный расчет истца как правильный.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, при цене иска до 100 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Александровского муниципального округа Пермского края к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес>, ИНН <данные изъяты> в пользу администрации Александровского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес>, ИНН <***>, государственную пошлину в доход муниципального образования - Александровский муниципальный округ в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н.А.Панова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2025 года.

Копия верна. судья