66RS0056-01-2025-000919-46
дело №2-562/8/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тавда 02 сентября 2025 года
мотивированное решение от 15 сентября2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В.,
при помощнике судьи Заровнятных Е.В., ведущей протокол судебного заседания,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Тавдинского муниципального округа, Территориальному органу Администрации Тавдинского муниципального округа Ленинской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному органу Администрации Тавдинского муниципального округа Ленинской сельской администрации, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ранее дом принадлежал ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти в доме проживал сын умершей – ФИО5, без вступления в наследство и переоформления документов. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего дом и земельный участок были бесхозными.
Глава Ленинской сельской администрации пустил в указанный дом погорельца – ФИО6 для проживания, а также облагораживания жилого дома и земельного участка. ФИО6 в доме фактически не проживал, перебрав только печь в доме. Впоследствии ФИО6 продал имущество ФИО7 за символическую плату 2000 рублей, но и ФИО7 в доме не проживала, ремонт в нём не делала. Сделку ФИО6 и ФИО7 не оформляли ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В 2007 году истец приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за 5000 рублей, с передачей истцу не оформленных документов на земельный участок, технического паспорта на дом, регистрационного удостоверения Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, копий свидетельств о смерти бывших владельцев – ФИО2 и ФИО5
На момент приобретения истцом спорного имущества жилой дом был непригоден для проживания, стекла в окнах были разбиты, полы в доме отсутствовали, бревенчатые стены без какой-либо отделки. После приобретения имущества истец со своей семьёй в течение двух лет производила ремонт дома, фактически восстанавливая его, и в 2009 году заехала в него для постоянного проживания.
С мая 2007 года истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, ни от кого не скрывая свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников бывших владельцев или других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тавдинского муниципального округа.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков - Администрации Тавдинского муниципального округа и Территориального органа Администрации Тавдинского муниципального округа Ленинской сельской администрации в судебное заседание не явились, в направленном в суд отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что спорные объекты недвижимостимуниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителейответчиков.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем спорной <адрес> <адрес> <адрес> являлась ФИО2, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (Тавдинское БТИ).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Тавдинским БТИ выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее право личной собственности ФИО2 на часть жилого дома по указанному адресу.
На основании свидетельства о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для ведения приусадебного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,21 га.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после её смерти не открывалось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.
После смерти ФИО2 во владение и пользование вышеуказанным имуществом в виде жилого дома и земельного участка вступил ФИО6, что подтверждается соответствующей распиской (без даты).
Согласно информации, представленной Ленинской сельской администрацией, истец ФИО3 с июля 2009 года проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, занимается ведением подсобного и сельского хозяйства, регулярно оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт дома и хозяйственных построек, проводит обработку земельного участка, выращивает овощи и фрукты.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственник у <адрес> <адрес> в <адрес> и земельного участка по данному адресу, отсутствует.
Согласно ответу администрации Тавдинского муниципального округа от 26 августа 2025 года спорная квартира и земельный участок муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным с 2009 года, то есть уже более 16 лет. Истец несёт бремя содержания квартиры, оплачивает счета за электричество, вывоз ТБО, что подтверждается представленными суду квитанциями, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Владение истцом квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> и земельным участком по данному адресу открыто и непрерывно в течение более чем 16 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского муниципального округа, Ленинской сельской администрацией не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.
Из представленных суду отзывов следует, что публичные образования фактически не имеют интереса в этих объектах недвижимости.
На момент рассмотрения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, иных лиц, заявляющих право собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе наследников, не установлено.
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения спорными объектами, как своими собственными, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Тавдинского муниципального округа, Территориальному органу Администрации Тавдинского муниципального округа Ленинской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 15 сентября 2025 года в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.
Председательствующий подпись С.В.Галкин
гражданин
гражданин
гражданин
гражданин
гражданин