Дело № 2-1-187/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 15 июня 2022 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

02 сентября 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1220 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 108,7 кв.м., на условиях предварительного договора от 29 июня 2021 года, указав в обоснование требований, что 29 июня 2021 года между сторонами спора был заключен предварительный договор о намерении заключить в срок до 05 сентября 2021 года основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. 31 августа 2021 года ответчику было направлено письмо с предложением заключить основной договор 04 сентября 2021 года. Однако, ответчик, в нарушение условий договора и требований закона уклонился от исполнения обязательств.

Истица, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; ее представитель по ордеру – адвокат Дерюгина Т.А. требования поддержала.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; его представитель по доверенности ФИО3, считая требования необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1220 кв.м. и жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на то, что 29 июня 2021 года между сторонами спора был подписан предварительный договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимого имущества, по условиям которого они взяли на себя обязательства о заключении в срок до 05 сентября 2021 года основного договора купли-продажи, в соответствии с которым стоимость имущества составляет 6 000 000 руб., из них: цена земельного участка - 1 000 000 руб., цена жилого дома - 5 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания предварительного договора.

Между тем, доказательств оплаты указанной в предварительном договоре стоимости, в материалы дела не представлено.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указала, что предварительный договор ФИО2 не заключал и не подписывал, денежные средства по договору не получал; не имел намерений продавать спорные объекты недвижимости.

Согласно справке об исследовании № от 26 октября 2021 года, подготовленной экспертно-криминалистическим отделом УМВД России по г. Калуге в рамках материала проверки КУСП № от 27 сентября 2021 года, подпись от имени ФИО2 в предварительном договоре купли-продажи от 29 июня 2021 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 вероятно, выполнена ФИО2 Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным, по причине краткости и простоты строения подписи.

Также в материалы дела представлено заключение специалиста ООО НЭУ «Консультант АВТО» ФИО4 № от 14 сентября 2021 года, подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в строке «ФИО2» копии предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29 июня 2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Для разрешения вопросов, связанных с заключением предварительного договора, судом по делу определением от 14 февраля 2022 года назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ КЛСЭ МЮ РФ № от 29 апреля 2022 года подпись от имени ФИО2, расположенная в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29 июня 2021 года, заключенном между ФИО2 и ФИО1, на 3-ем листе в строке «ФИО2» выполнена не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи. При этом установлено, что различающиеся признаки существенны, устойчивы, не зависят от действия на них каких-либо «сбивающих» факторов, выходят за пределы вариационности подписанного почерка ФИО2 и составляют совокупность, достаточную для сделанного вывода. Частичное совпадение внешнего вида подписи некоторых общих и частных признаков, отражающих наиболее «броские» особенности движений в подписном почерке ФИО2 несущественны, на сделанный вывод не влияют и объясняются выполнением исследуемой подписи с подражанием.

Суд признает данное заключение наиболее полным и объективным, как выполненное в соответствии с положениями закона и методическими требованиями относительно производства почерковедческих экспертиз, исходя из фактических обстоятельств дела, экспертом, имеющим соответствующие образование, опыт и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий в выводах эксперта в заключении не содержится.

Поскольку заключением судебной экспертизы объективно подтверждено, что подпись от имени продавца ФИО2, поставленная в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29 июня 2021 года, последнему не принадлежит, суд, признавая недоказанным заключение между сторонами указанного договора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Определением суда от 14 февраля 2022 года обязанность по несению расходов на производство судебной экспертизы была возложена на ФИО2

Согласно заявлению начальника ФБУ КЛСЭ Минюста России от 29 апреля 2022 года оплата экспертизы ФИО2 в размере 16 000 руб. до настоящего времени не произведена. В судебном заседании представители сторон изложенное не оспаривали.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с истца, как стороны по делу проигравшей спор, в пользу ФБУ КЛСЭ Минюста России подлежат взысканию расходы на производство экспертизы в размере 16 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Минюста России оплату за производство экспертизы в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 24 июня 2022 года.