№ 2-415/2023
УИД 91RS0008-01-2022-003475-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года город Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Логвинко Е.А.,
при секретаре - Малуша В.А., помощника судьи – Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, администрации Джанкойского района Республики Крым о снятии земельного участка с кадастрового учета, третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО2, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском, уточнив требования которого просит снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с исключением сведений о его координатах и поворотных точках. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником сертификата на право на земельную долю (пай) на основании решения Джанкойского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ, который он унаследовал после смерти матери ФИО3 Сертификат на земельную долю (пай) серии <данные изъяты> №, был выдан на основании решения Джанкойского РГА от ДД.ММ.ГГГГ №, размером <данные изъяты> условных кадастровых гектар, и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в книге сертификатов на право на земельную долю (пай) №. Он обратился к кадастровому инженеру для оформления проектов межевания на земельные участки, расположенные на территории <адрес> Проект межевания земельного участка был изготовлен и вместе с правоустанавливающими документами передан на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка и государственной регистрации права собственности. Им было получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, из которого усматривается, что проводилась загрузка координат представленного им межевого плана и выявлено, что образуемый (уточняемый) земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем возникает ошибка (образующийся земельный участок: <данные изъяты> обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Точность проведения проверки: <данные изъяты>». Из-за указанных обстоятельств он не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и поставить его на кадастровый учет, а также пользоваться им и распоряжаться. Иным внесудебным путем невозможно разрешить данную ситуацию. Просит снять с кадастрового учета земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с исключением сведений о его координатах и поворотных точках.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Джанкойского района Республики Крым, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и привлечено в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО8 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым и администрация Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.
Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю (пай) размером <данные изъяты> условных кадастровых гектар из земель коллективной собственности КСП <данные изъяты> без определения границ этой доли в натуре (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу истца был изготовлен проект межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, образуемых их земель коллективной собственности КСП <данные изъяты> лот № участок № на территории <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 12-20).
ДД.ММ.ГГГГ истцом, из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с тем, что в результате загрузки координат, представленного межевого плана, выявлено, что образуемый (уточняемый) земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем возникает ошибка (образующийся земельный участок: <данные изъяты> обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Точность проведения проверки: <данные изъяты>» (л.д.21).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 90:03:100601:199 расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, границы земельного участка не установлены. Ранее присвоенный кадастровый номер № (л.д. 10-11).
Согласно договора аренды, заключенного Джанкойской районной государственной администрацией, земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № был предоставлен в аренду гр. ФИО2 из земель коллективной собственности (невостребованные паи) для товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории <данные изъяты>.
Договор заключен на <данные изъяты> лет. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Джанкойской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предупрежден, что право аренды земельного участка сохраняется до момента его востребования собственниками земельных участок.
В этом случае договор аренды расторгается в бесспорном порядке.
Поскольку спорный земельные участки с кадастровым номером № был сформирован временно для предоставления в аренду до востребования их собственниками, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с истцом, что сведения об указанном земельном участке как самостоятельном объекте недвижимости в ЕГРН препятствуют истцу реализовать его право на оформление принадлежащего ему земельного участка, в то время исключение из ЕГРН сведений о данном земельном участке не затрагивает законных интересов иных лиц.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, администрации Джанкойского района Республики Крым о снятии земельного участка с кадастрового учета, третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО2 – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с исключением сведений о его координатах и поворотных точках.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий Е.А. Логвинко