УИД № 74RS0046-01-2023-000060-11

Дело № 2-351/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее в тексте УИО) обратилось с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. Истец просил суд изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 272 кв.м., степенью готовности 5 %, в 9 м на юго- запад от ориентира- нежилое здание- <адрес>, расположенного по адресу : РФ Челябинская область Озерский городской округ <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между на основании постановления администрации Озерского городского округа от 28.01.2016 г. № ИП ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1306 га, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, в 9 м на юго- запад от ориентира- нежилое здание- склад №, расположенного по адресу : РФ Челябинская область Озерский городской округ <адрес>, в связи с государственной регистрацией 05.11.2015 права собственности на объект незавершенного строительства, на основании разрешения на строительство от 05.03.2013 № №8 и договора о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 24.10.2012 № 9719. Согласно выписке из ЕГРН, а также свидетельству о государственной регистрации права, 05.11.2015 г. ФИО1 осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74: № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Из п.п.2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор заключен по 28.01.2019 г., по истечении срока действия договор прекращает свое действие. Срок действия разрешения от 05.03.2013 №, выданного ФИО1 на строительство объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, не продлевался, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ответчику не выдавалось. Согласно акту осмотра земельного участка, в его границах зафиксировано наличие бетонного сооружения ( ленточный фундамент), т.е. объекта незавершенного строительства. Кроме того на указанной территории размещены строительные вагончики в количестве 2-х штук, а также киоск. Степень готовности объекта незавершенного строительства, согласно сведениям ЕГРН составляет 5 %, в связи с чем ФИО1 оно завершено не было.

В судебное заседание истец не явился, извещен, до рассмотрения дела по существу от представителя истца ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства - л.д. 65

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 64), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 61).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение иска без участия не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 10 п.2 ст. 39. 6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1306 кв.м, в 9 м на юго-запад от ориентира- жилое здание- склад №, расположенного по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>, для завершения строительства объектов незавершенного строительства (л.д. 7-12).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 17) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости- объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 74:41:0102013:1055, расположенного по адресу : <адрес>, в 9 м на юго-запад от здания склада № по <адрес>. Степань готовности объекта незавершенного строительства -5 %.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 1306 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.Озёрск, в 9 м на юго-запад от ориентира – нежилое здание- склад №, расположенного по адресу: РФ, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП (л.д.34-35).

Администрацией Озерского городского округа ИП ФИО1 было выдано разрешение на строительство от 05.03.2013 № №, согласно которому, администрация Озерского городского округа разрешила ИН ФИО1 строительство объекта капитального строительства- здания производственной базы строительной организации, в 9 м на юго-запад от здания- склада №, по <адрес> в г. Озерске Челябинской области. Срок действий настоящего разрешения до 15.11.2013г.(л.д.22).

Согласно акту обследования земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Озёрск, в 9 м на юго-запад от ориентира – нежилое здание- склад №, расположенного по адресу: РФ, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> в его границах зафиксировано наличие бетонного сооружения ( ленточный фундамент), т.е. объекта незавершенного строительства. Кроме того на указанной территории размещены строительные вагончики в количестве 2-х штук, а также киоск ( л.д.14-16).

Согласно информации начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области от 26.09.2022г., действия разрешения от 05.03.2013 № выданного ФИО1 на строительство объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, не продлевался, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ответчику не выдавалось (л.д. 27).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из установленных судом обстоятельств следует, что договором аренды от 16.05.2016г., арендатор и арендодатель установили срок его действия до 28.01.2019 г., следовательно 28.01.2019 г. действие договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды прекращено.

Согласно п. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п.6 ст. 239.1 ГК РФ).

Поскольку строительство объекта ответчиком завершено не было, он подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью застройки 272 кв.м., степенью готовности 5 %, в 9 м на юго- запад от ориентира- нежилое здание- склад №, расположенного по адресу : РФ Челябинская область Озерский городской округ <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>