№ 2-832/2025

30RS0009-01-2025-001034-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и обязании возвратить имущество,

установил:

Истец ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и обязании возвратить имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, предметом которого являлась сдача в аренду недвижимого имущества: здания, площадью 617,5 кв.м., кадастровый №, теплиц, общей площадью 16578,6 кв.м. с кадастровыми номерами №, земельный участок, общей площадью 238749 +/-344 кв.м., с кадастровым номером №, а также газовое оборудование (№, приборы учета по свету (заводские номера – №, №, №). Все объекты расположены по адресу: <адрес>. Арендатор принимает в аренду имущество для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 1.4 договора срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому установлено дополнительное основание досрочного отказа от договора – продажа имущества на торгах. ДД.ММ.ГГГГ стороны не изъявили желания на прекращение данного договора, в связи с чем договор аренды был продлен согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 1.4 договора аренды, оплата производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца за предыдущий. Размер арендной платы установлен 350000 рублей в месяц. Арендатор прекратил вносить арендную плату за декабрь 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с систематически невнесением арендной платы и возвращении имущества арендодателю и оплату арендной платы за фактическое пользование имуществом. Поскольку ИП ФИО4 не получил данное уведомление, то конкурсный управляющий обратилась за внесением просроченной задолженности к бухгалтеру ФИО7, которая ранее осуществляла арендную плату от своего имени по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 поступило 120000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ поступило 120000 рублей, как арендная плата за январь 2025 года по оплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность по арендной плате составила 1760000 рублей за период с января 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий повторно направила претензию ДД.ММ.ГГГГ, указав, что с учетом длительности просрочки и сложившимися нарушениями прав кредитора, просит погасить задолженность в течение 10 дней после получения уведомления по месту нахождения арендодателя. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена, имущество не возвращено, то с учетом изменения исковых требований просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ИП ФИО4, обязать ИП ФИО4 возвратить имущество: здание, площадью 617,5 кв.м., кадастровый №, теплицы, общей площадью 16578,6 кв.м. с кадастровыми номерами №, земельный участок, общей площадью 238749 +/-344 кв.м., с кадастровым номером № а также газовое оборудование (котлы №, приборы учета по свету (заводские номера – №, №, №) конкурсному управляющему ФИО1, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1760000 рублей, взыскать задолженность по арендной плате в размере 350000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта, обязать ответчика оплатить государственную пошлину.

В судебное заседание истец ФИО1, конкурсный управляющий ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО4 судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора по последнему известному суду месту жительства, заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого имущества и земельного участка.

Из п. 1.1 договора следует, что предметом договора является недвижимое имущество: здание, площадью 617,5 кв.м., кадастровый №, теплицы, общей площадью 16578,6 кв.м. с кадастровыми номерами №, земельный участок, общей площадью 238749 +/-344 кв.м., с кадастровым номером №, а также газовое оборудование (№, приборы учета по свету (заводские номера – №, №, №). Все объекты расположены по адресу: <адрес>. Арендатор принимает в аренду имущество для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 1.4 договора срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора аренды, оплата производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца за предыдущий. Размер арендной платы установлен 350000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому установлено дополнительное основание досрочного отказа от договора – продажа имущества на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Астраханской области индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 признана банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ФИО1 утверждена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ стороны не изъявили желания на прекращение данного договора, в связи с чем договор аренды был продлен согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

Указывает, что с декабря 2024 года арендатор прекратил вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 конкурсным управляющим ФИО1 – ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с систематически невнесением арендной платы и возвращении имущества арендодателю и оплату арендной платы за фактическое пользование имуществом.

Поскольку ИП ФИО4 не получил данное уведомление, то конкурсный управляющий обратилась за внесением просроченной задолженности к бухгалтеру ФИО7, которая ранее осуществляла арендную плату от своего имени по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступило 120000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ поступило 120000 рублей, как арендная плата за январь 2025 года по оплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 1760000 рублей за период с января 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО2 повторно направила претензию указав, что с учетом длительности просрочки и сложившимися нарушениями прав кредитора, просит погасить задолженность в течение 10 дней после получения уведомления по месту нахождения арендодателя.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Вышеприведенная совокупность доказательств, свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором недвижимого имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Исходя из представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 1760000 рублей, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени имущество по договору аренды не возвращено, то требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 350000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта, также подлежат удовлетворению.

Требование истца о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 договора аренды нежилого имущества и земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодека Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Ответчик не вернул до настоящего времени арендованное имущество: здание, площадью 617,5 кв.м., кадастровый №, теплиц, общей площадью 16578,6 кв.м. с кадастровыми номерами №, земельный участок, общей площадью 238749 +/-344 кв.м., с кадастровым номером № а также газовое оборудование (котлы №, приборы учета по свету (заводские номера – №, №, №).

Таким образом, ответчик обязан вернуть ранее переданное ему имущество в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку определением Камызякского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, при наличии требований истца об обязании ответчика оплатить государственную пошлину, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

В связи с тем, что при рассмотрении ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 - ФИО2 о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, то с учетом положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 10000 рублей за принятие обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и обязании возвратить имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3.

Обязать ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, возвратить имущество: здание, площадью 617,5 кв.м., кадастровый №, теплицы, общей площадью 16578,6 кв.м. с кадастровыми номерами №, земельный участок, общей площадью 238749 +/-344 кв.м., с кадастровым номером №, а также газовое оборудование (№, приборы учета по свету (заводские номера – №, №, №) конкурсному управляющему ФИО1

Взыскать с ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № задолженность по арендной плате в размере 1760000 рублей, задолженность по арендной плате в размере 350000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения судебного акта.

Взыскать с ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в размере 36600 рублей, государственную пошлину за принятие судом мер по обеспечению искового заявления в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья Смахтина Е.В.