63RS0№...-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании суммы компенсации за пользование квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником ? доли в общедолевой собственности в трёхкомнатной квартире, общей площадью 91,80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО2 является бывшей супругой, брак расторгнут дата на основании Решения мирового судьи от дата судебного участка №... Октябрьского судебного района г адрес, и также является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. С весны 2021 года, когда были прекращены фактически брачные отношения в жилом помещении по адресу: адрес проживать истец в указанной квартире не стал, так как с ответчиком сложились неприязненные отношения. С 2021 года по настоящее время в вышеуказанной квартире истец не проживает, что подтверждается решениями суда. 25.08.2023г. судебным приставом-исполнителем ОСП адрес ФИО6 ФИО4 был вселён в вышеуказанную квартиру и ему был выдан дубликат ключей от входной двери, но ответчик начала чинить препятствия в пользовании ? доли квартиры. При сложившихся обстоятельствах, истец не имеет возможности проживать в квартире из-за ответчика и её сожителя так как отношения между ними неприязненные. В связи с невозможностью проживания и пользования квартирой истец вынужден был обратиться в независимое экспертное учреждение Стандарт Оценки для определения действительной стоимости права требования по арендным платежам трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу, адрес. Согласно акта исследования специалиста №...РИ, выполненного МЭЦ Стандарт Оценки - права требования арендодателя по арендным платежам за пользованием в трёхкомнатной квартирой общей площадью 90,6 кв.м., расположенной адресу: адрес составляет 59 300 рублей. Отсюда ? доли составляет 29 650 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию за пользование 1/2 доли принадлежащей мне праве общей долевой собственности за период с 10.10.2022г. по февраль месяц 2025 года, в размере 830 200 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по составлению исследования специалиста в размере 12 000 рублей, расходы, потраченные на оплату адвоката за составлен настоящего искового заявления в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 604 рубля.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности до начала судебного заседания направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является бывшей супругой ФИО4, брак между сторонами расторгнут дата на основании решения мирового судьи от дата судебного участка №... Октябрьского судебного района г адрес.

ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли у каждого) в общей долевой собственности в трёхкомнатной квартире, общей площадью 91,80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же право собственности сторон на указанное жилое помещение подтверждается решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, которым постановлено: «Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов, - удовлетворить. Признать совместно нажитым ФИО4 и ФИО2 следующее имущество:

- квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес;

- автомобиль Вольво 560, г/н №..., VIN <***>.

Произвести раздел совместно нажитого имущества, выделив в собственность ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Выделить в собственность ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 90,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010) в пользу ФИО4 (СНИЛС <***>) денежную сумму в размере 225 350 рублей от продажи автомобиля Вольво 560, VIN <***>.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4076 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 801 рубль 00 копеек…».

Материалами дела установлено, что с 2021 года истец не проживает в указанной квартире в связи с тем, что ответчиком ФИО2 чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

дата решением октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей постановлено: «Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав ФИО2, дата г.р., уроженку адрес (паспорт <...>) передать ФИО4, дата г.р., уроженцу адрес (паспорт <...>) дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Вселить ФИО4, дата г.р., уроженца адрес (паспорт <...>) в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт <...>) в пользу ФИО4, дата г.р., уроженца адрес (паспорт <...>, ИНН <***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб…».

дата решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... по иску ФИО4 к ФИО2, ООО «Визит-М», ООО «ЭкоСтройРесурс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг постановлено: «Иск ФИО4 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО4, дата г.р., уроженца адрес (паспорт <...>), ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт <...>) в оплате коммунальных услуг и платы за обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес размере по ? доле от размера общей суммы подлежащей оплате.

Обязать ООО «Визит-М» (ИНН<***>, ОГРН <***>) выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес на имя ФИО4, дата г.р., уроженца адрес (паспорт <...>) и ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт <...>), соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение по ? доли.

Обязать ООО «ЭкоСтройРесурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выдавать ФИО4, дата г.р., уроженцу адрес (паспорт <...>), ФИО2, дата г.р., уроженке адрес (паспорт <...>) отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в квартире по адресу: адрес, соответственно доле в праве общей долевой собственности по ?…».

25.08.2023г. судебным приставом исполнителем ОСП адрес ФИО6 истец был вселён в вышеуказанную квартиру и ему был выдан дубликат ключей от входной двери.

дата заочным решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу№... по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением постановлено: Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 49 адрес в адрес, выделив в пользование ФИО4 (дата г.р., уроженца адрес, паспорт серия 3619 №...) комнату площадью 16,8 кв.м., обеспечив беспрепятственный проход через коридор, ведущий в комнату, а также кухней-гостиной, ванной, туалетом, лоджией, закрепив за ФИО3 право пользования комнатами площадью 12,2 кв.м.; 9,1 кв.м.»

В связи с невозможностью проживания и пользования жилым помещением ФИО4 обратился в ООО МЭЦ «Стандарт оценка» для определения действительной стоимости требования по арендным платежам трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу, адрес.

Согласно акта исследования специалиста №...РИ от дата, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценки» - права требования арендодателя по арендным платежам за пользование в трёхкомнатной квартирой общей площадь 90,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес по состоянию на текущую дату составляет 59 300 рублей.

До настоящего времени ответчиком чинятся препятствия в пользовании ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом судом установлено, что между сторонами имеются конфликтные отношения, о чем свидетельствуют, в том числе, многочисленные споры, рассматриваемые с их участием в суде.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 247 ГК РФ, компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Суд, установив факт невозможности пользования вышеуказанным жилым помещением, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за пользование ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО4 за период с дата по дата в размере 830 200 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией.

Таким образом, суд полагает, возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены признанные судом необходимыми расходы.

На основании вышеизложенных норм права суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца понесённых им расходов по оплате услуг специалиста по оценке в размере 12 000 рублей, которые подтверждены материалами дела.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 604 рублей, оплаченная по чеку по операции от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании сумм - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО4 (№...) компенсацию за пользование ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 830 200 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 12 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 604 рублей, всего взыскать 873 804 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: