УИД №RS0№-№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Керченский городской суд Республики Крым в составе:
судьи Коротковой Л.М.
при секретаре Залинян Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в Керченский городской суд в ДД.ММ.ГГГГ года с данным иском и просит признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков, признать часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью кв.м.,2-7 площадью кв.м., пристройки литера «», тамбур литера » общей площадью помещений кв.м. автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки и признать за нею право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью кв.м., расположенный по адресу .
Свои исковые требования мотивирует тем, что жилой в и земельный участок по этому же адресу на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были разделены между ответчиком ФИО2, который является собственником долей указанного имущества и ФИО6 ( ее бывшим мужем), которому принадлежало долей. В собственность ФИО6 была выделена часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью кв.м.,2-7 площадью кв.м.,, общей площадью кв.м., пристройка литера «», тамбур литера », а всего кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «», уборная литера «», сарай литера », а в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3 площадью кв.м., помещения 1-4 общей кв.м. пристройка литера «», всего кв.м. общей площади помещений, а также хозяйственные постройки-навес литера «», сарай литера «», гараж литера «» и фундамент литера «». Прекращено право долевой собственности на домовладение № по в и разделен между ними земельный участок: выделен в собственность ФИО6 земельный участок размером кв.м., а ФИО2 земельный участок размером кв.м., прекращено между сособственниками право долевой собственности на земельный участок. В дальнейшем, на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей перешло как наследнице по закону после смерти ФИО6 право собственности на указанные помещения и земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью кв.м., принадлежащему ей присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью кв.м., принадлежащему ответчику присвоен кадастровый №. Каждый из них пользуется своей частью дома и своим земельным участком. Жилой дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход отдельные коммуникации. Каждый блок обладает признаками отдельного жилого дома, поэтому дом может быть признан домом блокированной застройки.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме и также обратился со встречным иском, в котором просит признать часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3, площадью кв.м., помещения 1-4 общей площадью кв.м., пристройку литера «» всего кв.м., расположенного по адресу автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки и признать за ним право собственности на автономный жилой блок № в жилом доме блокированной застройки.
Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации , будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились и мнения по иску не представили.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка. Разделено было домовладение № по в между совладельцами ФИО6, которому принадлежало право собственности на доли указанного домовладения и ФИО2, которому принадлежало доли указанного домовладения, выделено было в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома, состоящего из помещений 2-6 площадью кв.м.,2-7 площадью кв.м.,, общей площадью кв.м., пристройка литера тамбур литера », а всего кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «», уборная литера «», сарай литера «», а в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещения 1-3 площадью кв.м., помещения 1-4 общей кв.м. пристройка литера », всего кв.м. общей площади помещений, а также хозяйственные постройки-навес литера «», сарай литера «», гараж литера «» и фундамент литера «». Прекращено было между сторонами право долевой собственности на домовладение № по в . Разделен был земельный участок размером кв.м. по адресу между совладельцами ФИО6, которому принадлежало доли земельного участка и ФИО2, которому принадлежало части, в собственность ФИО6 был выделен земельный участок размером кв.м., а ФИО2 размером кв.м., участок размером га переданный в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства оставлен в собственности ФИО6, прекращено было между сторонами право долевой собственности на земельный участок по адресу (л.д.).
Решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 – истицей по делу было признано право собственности на часть жилого дома состоящего из помещений 2-6 площадью кв.м.,2-7 площадью кв.м.,, общей площадью кв.м., пристройка литера «», тамбур литера «», а всего кв.м. общей площади помещений, хозяйственные постройки – навес литера «», уборная литера «», сарай литера , земельный участок размером кв.м. и земельный участок размером га, расположенных по адресу порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).
Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 земельный участок площадью кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства поставила на кадастровый учет, указанному земельному участку присвоен кадастровый №(л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования дополнен-блокированная жилая застройка (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 поставил на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок площадью кв.м. с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка(л.д.150-151).
ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, поскольку был установлен факт реконструкции части жилого дома(л.д.21-23), а ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ также было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом, поскольку не имелось на момент отказа вида разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка (л.л.148-149).
Стороны по сути друг к другу не имеют спора, а данный иск заявлен с целью изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки, поскольку имеются препятствия для постановки его на кадастровый учет.
Действительно в силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения являются объектами жилищных прав.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона)).
Пунктами 2, 3 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
Часть помещений в жилом доме, выделенных в собственность сторон по решению суда, являются частью жилого дома, не изменяет технических характеристик такого дома и также не свидетельствует о возникновении у такого дома статуса многоквартирного жилого дома либо дома блокированной застройки.
Изменение статуса индивидуального жилого дома на статус дома блокированной застройки, при котором образуются жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, предполагает необходимость реконструкции жилого дома, порядок осуществления которой регламентирован нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Доводы сторон о том, что выделенные им в результате раздела жилые и хозяйственные строения являются отдельными блоками судом во внимание не принимается, поскольку жилой дом имеет общий фундамент, общий чердак, т.е. в индивидуальном жилом доме имеется по сути две квартиры, состоящие из выделенных сторонам помещений.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир, состоящих из части помещений жилого дома, противоречит требованиям земельного законодательства об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ), единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также положению пункта 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому к числу обязательных сведений, включаемых в уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства относятся сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой жилой в является домом блокированной застройки, каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью жилого дома, которая оборудована автономными системами коммунальных удобств, при этом у каждого из совладельцев оборудован отдельный вход на свой земельный участок и в свою часть жилого дома(л.д.196). Принадлежащие сторонам помещения являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. По третьему вопросу экспертом дан категоричный вывод, что блоки указанного жилого дома не содержат элементов общего имущества: фундамент, несущие конструкции, общую стену, чердак, подвал, общую крышу. Суд критически относится к выводам указанной экспертизы, поскольку они противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что она не осматривала чердак, поскольку не смогла бы туда попасть, она установила, что перекрытие кровли деревянное, вся кровля не отвечает правилам пожарной безопасности, т.к. вся деревянная (л.д.225-226).
Приложенные ответчиком фотографии чердака свидетельствуют о том, что еще при разрешении спора о разделе жилого дома указанный чердак находился в таком же состоянии как и на момент его осмотра экспертом, никаких реконструкций по его изменению не проводилось.
Даже несмотря на возможность, в случае возведения на чердачном помещении жилого дома между блоками общей стены (перегородки), признания дома домом блокированной застройки, данный дом не будет отвечать всем условиям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для признания его домом блокированной застройки, так как не соблюдается условие о нахождении каждого блока постройки на отдельном земельном участке; стороны фактически просят изменить правовой статус здания " жилой дом" уже стоящего, на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, вместе с тем в силу действующего градостроительного законодательства, суд такими полномочиями не наделен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении и основного и встречного иска необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Керчи о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки и встречного иска ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании части жилого дома автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и признании на него права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.
Судья