Дело № 2-2563/2025 12 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-003009-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Крымских М.Р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" к Островской Д,А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 202 850 рублей на срок 182 месяца, с условием процентной ставки 47,99% годовых с даты предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода, и 21, 99 % начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения обязательства. Кредит предоставлен в порядке и на условиях, предусмотренных Общими условиями Договора о предоставлении кредита и Индивидуальными условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора банк перечислил на банковский счет ответчика сумму в размере 3 202 850 рублей, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. Заемщик, получив кредит, воспользовалась кредитными денежными средствами, однако перестал производить зачисления на банковский счет, либо производил их не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненные Заемщиком обязательства по кредитному договору составляют 3 960 105 рублей 63 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 3 196 860 рублей 05 копеек, задолженность по оплате процентов – 701 112 рублей 89 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг в размере 407 рублей 02 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 135 рублей 90 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 23 786 рублей 97 копеек, сумма начисленных процентов в размере 37 802 рубля 80 копеек.

Обеспечением исполнения кредитного договора ответчиком является залог (ипотека) недвижимости квартира общей площадью 38,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор об ипотеке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 78:07:0003170:4492-78/011/2024-5 года. По заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно заключению об оценке рыночная стоимость составляет 7 990 000 рублей. На основании а. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость квартиры составляет 6 392 000 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «АФанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», что следует из закладной, согласно которой права перешли ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № IPT-KD-0200-1786697 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 960 105 рублей 63 копейки, из которых: из которых: задолженность по основному долгу – 3 196 860 рублей 05 копеек, задолженность по оплате процентов – 701 112 рублей 89 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг в размере 407 рублей 02 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 135 рублей 90 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 23 786 рублей 97 копеек, сумма начисленных процентов в размере 37 802 рубля 80 копеек, проценты, за пользование кредитом в размере 47, 99 % годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 721 рубль, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 38,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 6 392 000 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебного извещения почтовой связью.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 3 202 850 рублей на срок 182 месяца, с условием процентной ставки 47,99% годовых с даты предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода, и 21, 99 % начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения обязательства. Кредит предоставлен в порядке и на условиях, предусмотренных Общими условиями Договора о предоставлении кредита и Индивидуальными условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора банк перечислил на банковский счет ответчика сумму в размере 3 202 850 рублей, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. Заемщик, получив кредит, воспользовалась кредитными денежными средствами, однако перестал производить зачисления на банковский счет, либо производил их не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненные Заемщиком обязательства по кредитному договору составляют 3 960 105 рублей 63 копейки, из которых: задолженность по основному долгу – 3 196 860 рублей 05 копеек, задолженность по оплате процентов – 701 112 рублей 89 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг в размере 407 рублей 02 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 135 рублей 90 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 23 786 рублей 97 копеек, сумма начисленных процентов в размере 37 802 рубля 80 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № в размере 3 960 105 рублей 63 копейки,

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, проценты, за пользование кредитом в размере 47, 99 % годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора.

Обеспечением исполнения кредитного договора ответчиком является залог (ипотека) недвижимости квартира общей площадью 38,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор об ипотеке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 78:07:0003170:4492-78/011/2024-5 года. По заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно заключению об оценке рыночная стоимость составляет 7 990 000 рублей. На основании а. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость квартиры составляет 6 392 000 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «АФанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», что следует из закладной, согласно которой права перешли ДД.ММ.ГГГГ.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом названных норм права в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору у кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 38,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 6 392 000 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 721 рубль.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 960 105 рублей 63 копейки, из которых: из которых: из которых: задолженность по основному долгу – 3 196 860 рублей 05 копеек, задолженность по оплате процентов – 701 112 рублей 89 копеек, сумма процентов за просроченный основной долг в размере 407 рублей 02 копейки, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 135 рублей 90 копеек, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 23 786 рублей 97 копеек, сумма начисленных процентов в размере 37 802 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 721 рубль.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" роценты, за пользование кредитом в размере 47, 99 % годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества "Приоритет" пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 3 196 860 рублей 05 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов:

– общей площадью 38,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную стоимость в размере 6 392 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2025 года.

Судья Е.С. Галкина