Решение по делу № 2[2]-267/2022 от 07.11.2022 | Абдулинский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> и <ФИО> о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) <ФИО> и его представитель <ФИО>, действующий на основании доверенности от <дата>, заявленные исковые требования поддержали в полном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительной сделки по отчуждению 2/11 доли в земельном участке, заключенной между <ФИО> и <ФИО>; аннулировании записи № от <дата>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№(2)-267/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 07 ноября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мурзаковой Е.Ю.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.10.2019 года,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 22.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке,

по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании предварительного договора купли – продажи 1/11 доли земельного участка расторгнутым,

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 о признании предварительного договора купли – продажи 1/11 доли земельного участка расторгнутым,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 о признании предварительного договора купли – продажи 2/11 доли земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО3 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке, указав в его обоснование, что между ним и ответчиком ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся собственником доли, площадью 24,6 гектара, в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, должен был выделить земельный участок в натуре, площадью 24,6 гектара, и после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, стороны должны были заключить договор купли-продажи созданного земельного участка. При этом им был уплачен аванс ФИО5 в размере 24 000 руб., что составляет 100% от стоимости земельного участка по основному договору. Получение от него оплаты ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания между сторонами предварительного договора, и оплаты стоимости участка, он фактически принял указанную долю в земельном участке. В том числе нес расходы по ее содержанию, возделывал в соответствии с целевым назначением. Факт принятия им доли в земельном участке могут подтвердить свидетели. В июле 2022 года после получения выписки из ЕГРН, он узнал, что фактически, принадлежащая ему доля в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, на которую он еще не успел оформить право собственности, ответчиком была отчуждена третьему лицу ФИО3 В ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности. При этом оба участника сделки ФИО5 и ФИО9 знали о том, что указанная доля в земельном участке уже фактически принадлежит ему, доля была оплачена продавцу, находилась в его владении. Таким образом, соответчики имели намерение причинить ему вред заключением сделки об отчуждении доли в земельном участке. В результате сделки, были нарушены его законные имущественные интересы на земельную долю, приобретенную им. На основании вышеизложенного, считает, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен сторонами и фактически состоялся переход имущественных прав на долю в земельном участке, указанную в предварительном договоре. Однако ответчики, зная о заключении договора, намеренно с целью причинения ему имущественного вреда в виде утраты права на земельный участок, заключили соглашение об отчуждении доли в земельном участке. Истец просит суд признать недействительной сделку по отчуждению 2/11 доли в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, заключенной между ответчиками ФИО5 и ФИО3 Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на 2/11 доли в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО3 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке, указав в его обоснование, что между ним и ответчиком ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся собственником доли, площадью 12,3 гектара, в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, должен был выделить земельный участок в натуре, площадью 12,3 гектара, и после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, стороны должны были заключить договор купли-продажи созданного земельного участка. При этом им был уплачен аванс ФИО6 в размере 12 000 руб., что составляет 100% от стоимости земельного участка по основному договору. Получение оплаты ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания между сторонами предварительного договора и оплаты стоимости участка, он фактически принял указанную долю в земельном участке. В том числе нес расходы по ее содержанию, возделывал в соответствии с целевым назначением. Факт принятия им доли в земельном участке могут подтвердить свидетели. В июле 2022 года после получения выписки из ЕГРН, он узнал, что фактически принадлежащая ему доля в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, на которую он еще не успел оформить право собственности, ответчиком была отчуждена третьему лицу ФИО3 В ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности. При этом оба участника сделки ФИО5 и ФИО9 знали о том, что указанная доля в земельном участке уже фактически ему принадлежит, доля была оплачена продавцу, находилась в его владении. Таким образом, соответчики имели намерение причинить ему вред заключением сделки об отчуждении доли в земельном участке. В результате сделки были нарушены его законные имущественные интересы на земельную долю, приобретенную им. На основании вышеизложенного, считает, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен сторонами и фактически состоялся переход имущественных прав на долю в земельном участке, указанную в предварительном договоре. Однако ответчики, зная о заключении договора, намеренно с целью причинения ему имущественного вреда в виде утраты права на земельный участок, заключили соглашение об отчуждении доли в земельном участке. Истец просит суд признать недействительной сделку по отчуждению 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером №, заключенной между ответчиками ФИО6 и ФИО3 Аннулировать запись ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО3 о признании недействительной сделки по купле - продажи земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке, указав в его обоснование, что между ним и ответчиком ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся собственником доли, площадью 12,3 гектара, в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, должен был выделить земельный участок в натуре, площадью 12,3 гектара, и после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, стороны должны были заключить договор купли-продажи созданного земельного участка. При этом истцом был уплачен аванс ФИО7 в размере 12 000 руб., что составляет 100% от стоимости земельного участка по основному договору. Получение от него оплаты ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания между сторонами предварительного договора, и оплаты стоимости участка, истец фактически принял указанную долю в земельном участке. В том числе нес расходы по ее содержанию, возделывал в соответствии с целевым назначением. Факт принятия истцом доли в земельном участке могут подтвердить свидетели. В июле 2022 года после получения выписки из ЕГРН, он узнал, что фактически принадлежащая ему доля в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, на которую он еще не успел оформить право собственности, ответчиком была отчуждена третьему лицу ФИО3 В ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности. При этом оба участника сделки ФИО7 и ФИО3, знали о том, что указанная доля в земельном участке уже фактически ему принадлежит, доля была оплачена продавцу, находилась в его владении. Таким образом, соответчики имели намерение причинить ему вред, заключением сделки об отчуждении доли в земельном участке. В результате сделки были нарушены его законные имущественные интересы на земельную долю, приобретенную им. На основании вышеизложенного, он считает, что между ним и ответчиком, был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен сторонами и фактически состоялся переход имущественных прав на долю в земельном участке, указанную в предварительном договоре. Однако ответчики, зная о заключении договора, намеренно с целью причинения истцу имущественного вреда в виде утраты права на земельный участок, заключили соглашение об отчуждении доли в земельном участке. Просит суд признать недействительной сделку по отчуждению 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, заключенной между ответчиками ФИО7 и ФИО3 Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером №, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, указав, что законом предусмотрено, что при несоблюдении срока, указанного договором - устанавливается срок 1 год для заключения основного договора, но и этот срок был пропущен, основной договор не заключен. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращаются. От заключения основного договора купли-продажи после регистрации права общей долевой собственности на участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) она не уклонялась, со стороны ФИО1 извещений о готовности к заключению основного договора купли-продажи участка в ее адрес не поступало, в судебном порядке о решении данного вопроса ФИО1 не обращался. Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Соответственно, считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращаются. Просила признать расторгнутым предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании расторгнутым предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что законом предусмотрено, что при несоблюдении срока, указанного договором - устанавливается срок 1 год для заключения основного договора, но и этот срок был пропущен, основной договор не заключен. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращаются. От заключения основного договора купли-продажи после регистрации права общей долевой собственности на участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) он не уклонялся, со стороны ФИО1, извещений о готовности к заключению основного договора купли-продажи участка в его адрес не поступало, в судебном порядке о решении данного вопроса ФИО1 не обращался. Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Соответственно, считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращаются. Просил признать расторгнутым предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании расторгнутым предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что законом предусмотрено, что при несоблюдении срока, указанного договором - устанавливается срок 1 год для заключения основного договора. Но и этот срок был пропущен, основной договор не заключен. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращаются. От заключения основного договора купли-продажи после регистрации права общей долевой собственности на участок (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) он не уклонялся, со стороны ФИО1 извещений о готовности к заключению основного договора купли-продажи участка в его адрес не поступало, в судебном порядке о решении данного вопроса ФИО1 не обращался. Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Соответственно, считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекращаются. Просил признать расторгнутым предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, отказать в удовлетворении встречных требований ФИО7, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному искуФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал относительно исковых требований ФИО1, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному) ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом. В письменном возражении на исковое заявление ответчики просили применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица – представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а также в предусмотренных законом случаях иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес, в признании этой сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст.12 ГК РФ).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных к решению суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 1 статьи 1), который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №101-ФЗ, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Матвеевского нотариального округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Матвеевского нотариального округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, принадлежала на праве собственности земельная доля площадью 24,6 га, находящаяся в общей долевой собственности в СПК колхоз «Победа» <адрес> на землях сельхозназначения.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавшего ФГУ Земельная кадастровая палата по <адрес>, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей колхоза «Победа» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 зарегистрировано на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/11, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью 1353000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ 450995 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО1, именуемый в дальнейшем «покупатель», и ФИО5, именуемый в дальнейшем «продавец», являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Победа», последний взял на себя обязательства в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» выделить из указанного земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XI-ОРБ-17 № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок ориентировочной площадью 24,6 гектара, точная площадь земельного участка определяется результатами кадастровой съемки, после чего продать покупателю, землеустроительные работы проводятся за счет покупателя по отдельному договору.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец обязуется выделить участок в натуре с присвоением отдельного кадастрового номера, зарегистрировать право собственности на участок (получить свидетельство о государственной регистрации права) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указано, что стороны обязуются в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок заключить договор купли-продажи земельного участка на оговоренных в настоящем договоре условиях.

По основному договору стороны определили цену участка - 24 000 руб. (пункт 3).

По условиям пункта 7 договора, данный договор является предварительным. Если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор в судебном порядке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО1 в счет предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 24 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на 2/11 доли в земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:359, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемый в дальнейшем «продавец», и ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности 2/11 доли из земельного участка с кадастровым номером 56:17:0000000:359, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, общей площадью 1353000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

В соответствии с пунктом 3 договора, указанная доля земельного участка продана за 100 000 руб. Расчет произведен полностью.

На основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано на праве общей долевой собственности 2/11 доли земельного участка с кадастровым номером 56:36:0000000:359, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, общей площадью 1353000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО4, который действовал по доверенности от ФИО3, денежную сумму в размере 100 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, не признавая исковые требования, направила в суд письменное возражение, в котором заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

ФИО7 на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была предоставлена земельная доля площадью 12,3 га, находящаяся в колхозе «Победа», и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XI-ОРБ-17 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавшего ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей колхоза «Победа» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XI-ОРБ-17 №, за ФИО7 зарегистрировано на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/11, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью 1353000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточный часть кадастрового квартала 56:17:0, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ 450993 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, и ФИО7, именуемый в дальнейшем продавец, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Победа», последняя обязалась в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» выделить из указанного земельного участка в счет принадлежащей ей на праве собственности земельной доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XI-ОРБ-17 № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок ориентировочной площадью 12,3 гектара, точная площадь земельного участка определяется результатами кадастровой съемки, после чего продать покупателю, землеустроительные работы проводятся за счет покупателя по отельному договору.

В пункте 2 договора указано, что стороны обязуются в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок заключить договор купли-продажи участок на оговоренных в настоящем договоре условиях.

По основному договору цена участка составила 12 000 руб. (пункт 3).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от ФИО1 согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счет аванса денежные средства в размере 12 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемая в дальнейшем «продавец», и ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности 1/11 долю из земельного участка с кадастровым номером 56:17:0000000:359, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, общей площадью 1353000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

В соответствии с пунктом 3 договора, указанная доля земельного участка продана за 50 000 руб. Расчет произведен полностью.

ФИО7 получила от ФИО4, который действовал по доверенности от ФИО3, денежную сумму в размере 50 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано на праве общей долевой собственности 1/11 доли земельного участка с кадастровым номером 56:36:0000000:359, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, общей площадью 1353000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7, не признавая исковые требования, направила в суд письменное возражение, в котором заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

ФИО6 на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р была предоставлена земельная доля площадью 12,3 га, находящаяся в колхозе «Победа», и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XI-ОРБ-17 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавшего ФГУ Земельная кадастровая палата по <адрес>, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей колхоза «Победа» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XI-ОРБ-17 №, за ФИО6 зарегистрировано на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/11, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью 1353000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточный часть кадастрового квартала 56:17:0, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ 450996 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО1, именуемый в дальнейшем «покупатель», и ФИО6, именуемый в дальнейшем «продавец», являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Победа», продавец обязался в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» выделить из указанного земельного участка в счет принадлежащей ей на праве собственности земельной доли (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XI-ОРБ-17 № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок ориентировочной площадью 12,3 гектара, точная площадь земельного участка определяется результатами кадастровой съемки, после чего продать покупателю, землеустроительные работы проводятся за счет покупателя по отдельному договору.

В пункте 2 договора указано, что стороны обязуются в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок заключить договор купли-продажи участок на оговоренных в настоящем договоре условиях.

По основному договору цена участка составила 12 000 руб. (пункт 3).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в счет аванса от ФИО1 денежные средства в сумме 12000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемый в дальнейшем «продавец», и ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве общей долевой собственности 1/11 доли из земельного участка с кадастровым номером 56:17:0000000:359, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:17:0, общей площадью 1353000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

ФИО6 получил от ФИО4, который действовал по доверенности от ФИО3, денежную сумму в размере 50 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6, не признавая исковые требования, направила в суд письменное возражение, в котором заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором заявлены требования о признании недействительной сделки по купле-продаже земельного участка и аннулировании записи регистрации, признании права собственности на долю в земельном участке.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из условий заключенных между ФИО1 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 предварительного договора купли-продажи земельного участка, данный договор предусматривал срок, в течение которого подлежал заключению основной договор: продавец должен выделить участок в натуре с присвоением отдельного кадастрового номера, зарегистрировать право собственности на участок, получить свидетельство о государственной регистрации права в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения ФИО7, ФИО6 и ФИО5 предварительных договоров купли-продажи были произведены все необходимые работы по выделу указанной доли, для заключения основного договора купли-продажи, в результате чего был сформирован земельный участок, ему присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 обращался к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с письменным предложением о заключении договора купли-продажи доли земельного участка и регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в течение трех лет после получения ответчиками свидетельства о государственной регистрации права в 2011 году, суду не представлено.

С требованием о признании права собственности на долю в земельном участке, полученной по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрации права собственности на указанную долю в земельном участке за ФИО1 истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, пропустив установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ срок для защиты своего права. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, установив, что основные договора купли-продажи земельного участка должны быть заключены ФИО7, ФИО6, ФИО5 с ФИО1 в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и в указанный срок ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора купли-продажи, при этом именно истец принял на себя действия, необходимые для заключения основного договора, в том числе по выделу спорной земельной доли в натуре, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, истец пропустил срок исковой давности для предъявления указанных выше требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо по наследству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем объективных и достоверных доказательств совершения ответчиками действий в нарушение закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, ФИО1 суду не представлено. ФИО7, ФИО6 и ФИО5 со своей стороны полностью исполнили свои обязательства по сделке, передав земельный участок во владение новому владельцу ФИО3, получили денежные средства в соответствии с условиями договора, а ФИО3 в свою очередь принял земельный участок, зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке, и с этого момента осуществляет владение и пользование недвижимым имуществом.

Также установлено, что на момент заключения между ФИО3 и ФИО7, ФИО6, ФИО5 сделок купли-продажи никаких ограничений и обременений в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, зарегистрировано не было.

Учитывая требования закона, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент совершения ответчиками оспариваемой сделки, земельные участки, в отношении которых возник спор, не были заложены, не арестованы, не подарены, не проданы, не являлись предметом исков третьих лиц, а доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено, а также не представлено доказательств того, что, совершая сделку ФИО7, ФИО6 и ФИО5 действовали недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред кому-либо из третьих лиц, суд пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для признания оспариваемых сделок недействительными не имеется.

Оспариваемые договора купли-продажи по своей форме и содержанию соответствуют требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Кроме того, сторонами соблюдены требования закона о государственной регистрации. По смыслу закона, сделка, совершенная собственником, по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное. Таким образом, возникли все правовые последствия, являющиеся результатом исполнения договора купли-продажи земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сделок по отчуждению доли в земельном участке.

Учитывая, что требование об аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и признании за истцом ФИО1 право собственности на доли в земельном участке, полученные по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, производно от требования о признании недействительной сделки по отчуждению доли в земельном участке, заключенные между ответчиками, в удовлетворении требований которых было отказано, то также не имеется оснований для удовлетворения иска в указанной части.

ФИО6, ФИО5 и ФИО7 заявили встречные требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, однако суд признает, что оснований для этого не имеется.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО5 и ФИО7 не направляли ФИО1 уведомление об одностороннем внесудебном расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились в 2011 году (поскольку свидетельства о государственной регистрации ФИО7, ФИО6 и ФИО5 были получены ДД.ММ.ГГГГ), а по условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка должен быть заключен в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности), то оснований для расторжения предварительных договоров купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки по отчуждению 2/11 доли в земельном участке, заключенной между ФИО5 и ФИО6; аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; и признании за ФИО1 право собственности на 2/11 доли в земельном участке, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительной сделки по отчуждению 2/11 доли в земельном участке, заключенной между ФИО6 и ФИО6; аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; и признании за ФИО1 право собственности на 1/11 доли в земельном участке, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению 1/11 доли в земельном участке, заключенной между ФИО7 и ФИО6; аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости; и признании за ФИО1 право собственности на 1/11 доли в земельном участке, полученной по договору от 13.02.2008 года №4 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1 о признании предварительного договора купли - продажи 1/11 доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании предварительного договора купли - продажи 1/11 доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о признании предварительного договора купли - продажи 2/11 доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

хххххх

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →