Дело № 2-244/2025
Номер строки статотчета 2.219
УИД 02RS0003-01-2024-003105-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Суразовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> к НЕО, КАГ о признании сделки недействительной,
установил:
МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> обратилось в суд с иском к НЕО, КАГ о признании недействительным соглашения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между НЕО и КАГ, применении реституции в виде исключения из ЕГРН сведений о соглашении от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, понуждении КАГ возвратить НЕО земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что земельный участок предоставлен по результатам торгов. Договор цессии заключен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, когда действовал законодательный запрет на уступку права требования, поэтому он ничтожен.
В судебном заседании представители ответчиков против иска возражали, представитель третьего лица Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» полагал иск подлежащим удовлетворению. Представитель истца, ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра не явились в судебное заседание, извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, распоряжением МТУ Росимущества в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> решено провести аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы на право заключения договора аренды земельный участков, составляющих Государственную казну Российской Федерации в целях сельскохозяйственного производства-, в том числе на земельный участок с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Соузгинское сельское поселение, общей площадью 23495 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> состоялся аукцион, победителем которого признана НЕО и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между МТУ Росимущества Республики Алтай и НЕО заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Соузгинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, площадью 23495 кв.м, сроком на 10 лет, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между НЕО и КАГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, по которому НЕО уступила КАГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в отношении земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Указанный договор является ничтожным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Пунктом 7 статьи 448 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Приведенное в указанной норме закона правило направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, произвольная замена стороны в обязательстве посредством уступки прав, возникших из заключенного на торгах договора, в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволила бы по своему усмотрению определить лицо в качестве стороны договора.
В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" дополнительно разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, соглашение об уступке прав и обязанностей по договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/-2021 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между ответчиками <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> является ничтожной сделкой.
При этом полученное согласие МТУ Росимущества в АК и РА на заключение упомянутого соглашения не отменяет законодательно установленный запрет на совершение подобных сделок.
Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между НЕО и КАГ заключен договор купли-продажи жилого дома с к.н <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Соузгинское сельское поселение.
По выписке из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> упомянутое здание находится в пределах земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
Указанное обстоятельство названо стороной ответчика как обстоятельство, делающее невозможным признание оспариваемого соглашения ничтожным.
По мнению суда само по себе нахождение в собственности ответчика жилого дома, расположенного на земельном участке, уступка прав и обязанностей по договору аренды которого запрещена и является ничтожной, не может являться препятствием в признании сделки недействительной.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является ничтожным, следует применить последствия недействительности сделки –исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости сведения о соглашении от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/-2011, заключенного между НЕО и КАГ; обязать КАГ возвратить НЕО земельный участок с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Соузгинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, территория Прибрежная, земельный участок 8.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> к НЕО, КАГ удовлетворить.
Признать недействительной сделкой соглашение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об уступке прав и обязанностей по договор у аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/-2021 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между НЕО и КАГ.
Применить последствия недействительности сделки- исключить в записи из Единого государственного реестра недвижимости сведения о соглашении об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 29.11.2021г., заключенного между НЕО и КАГ <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ; обязать КАГ возвратить НЕО земельный участок с к.н. <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящийся по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминский муниципальный район, Соузгинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, территория Прибрежная, земельный участок 8.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>