Решение по делу № 02-0198/2025 от 05.03.2025

Дело № 02-198/2025 (№ 2-4702/2024) 77RS0010-02-2024-005297-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителей ответчика по доверенности фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2025 (№ 2-4702//2024) по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания адрес об обязании произвести перерасчет, совершить определенные действия, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Соколиная гора» и с учетом уточненных исковых требований в последней редакции просит:

-обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с неосновательным увеличением такой платы: за услугу по отоплению в 2022 г. на сумму сумма, а также услугу по обслуживанию дома за период с 25 октября 2019 г. по 30 июня 2024 г. на сумму сумма;

-обязать ответчика выставлять истцу платежные документы, содержащие полную установленную законом информацию, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, а также заблаговременно доводить до него в письменной форме информацию об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг;

-взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального в размере сумма, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за отопление над размером платы, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за обслуживание дома над размером платы, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за не предоставление информации об отоплении, штраф за несоблюдение в добровольном порядке обязанности удовлетворить требования потребителя о компенсации за причиненный истцу по вине ответчика моральный вред, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником апартамента (нежилого помещения) площадью 35,1 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004002:4950, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома №16 по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный апартамент был приобретен истцом 07 октября 2019 г.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания адрес, с которым 25 октября 2019 г. истец заключил Договор №0117 на управление МКД.

По Договору №0117 от 25 октября 2019 г. ответчик обязался предоставлять истцу коммунальные услуги, а также обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД (п.2.1.).

В п.1.1 Договора №0117 от 25.10.2019 г. указано, условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул., Щербаковская, д., 16 (нежилое помещение, площадь 35,1 кв.м., кад. номера 77:03:0004002:4950).

16 января 2023 г. ФИО1 ответчик предоставил Акт №86 сверки взаиморасчетов за 2022 г., где было указано, что переплата истца по коммунальным услугам за 2022 г. составила сумма

18 мая 2023 г. ответчик направил истцу корректирующий счет-фактуру №1115 от 01.04.2023 г. за 2022 г., согласно которой истец должен оплатить за отопление в размере сумма

19.05.2023 г. истец на адрес электронной почты ответчика направил письмо о несогласии с корректирующей счет-фактурой.

18.08.2023 г. ответчик в адрес истца направил претензию об образовании задолженности в размере сумма

Истец оплатил образовавшуюся задолженность в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 15.09.2023 г.

15.09.2023 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованиями о предоставлении документально обоснованный расчёт задолженности с приложением актов показаний общедомовых приборов учета.

06.10.2023 г. №620 ответчик ООО «УК м-р Соколиная гора» направила в адрес ответчика ответ на претензию, в которой сообщалось, что задолженность истца в размере сумма образовалась в связи с произведением корректировки от 01.04.2023 г. в размере сумма за услугу отопление. При этом, на момент произведения направления претензии, за вышеуказанным помещением числилась переплата в размере сумма

27.10.2023 г. истец отправил в адрес ответчика претензию, в которой просил пояснить ответчика по какой из указанных формул производился расчет, и представить данные, необходимые для расчета этих формул.

20.12.2023 г. № 896 ответчик ООО «УК м-р Соколиная гора» направила в адрес ответчика ответ на претензию, в которой сообщалось, что расчет с потребителями за услугу «отопление» производился не по факту получения тепловой энергии, и в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также Постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016 г. № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.01.1994 г. № 41», предусматривающим сохранение на территории адрес существующего порядка внесения платы за коммунальную услугу «отопление», а именно: равномерно в течение календарного года, т.е. на основании тепловых нагрузок на отопление, указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией по тарифам текущего года. Тариф на тепловую энергию, устанавливается в соответствии с законодательством РФ (руб. /Гкал).

В такой ситуации выставляемый ежемесячно объем тепловой энергии определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год с последующей корректировкой размера платы в адрес следующего за расчетные года. Корректировка платы за отопление производится согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Истец поясняет, что все выставляемые ответчиком счета на оплату коммунальных услуг истец оплачивал незамедлительно и в полном объеме.

Однако, ответчик неправильно рассчитывал плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, допускал в счётах истца-потребителя ошибки, тем самым причиняя ему убытки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «УК м-р «Соколина Гора» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, с иском не согласились, ранее представили письменные возражения на иск, в котором просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «МОЭК», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником апартамента (нежилого помещения) площадью 35,1 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004002:4950, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома №16 по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный апартамент был приобретен истцом 07 октября 2019 г.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания адрес.

25 октября 2019 г. между фио ООО «Управляющая компания адрес заключен Договор №0117 на управление многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 Договора №0117 от 25.10.2019 г. указано, условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул., Щербаковская, д., 16 (нежилое помещение, площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004002:4950).

18.08.2023 г. ответчик в адрес истца направил претензию об образовании задолженности в размере сумма

Истец оплатил образовавшуюся задолженность в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 15.09.2023 г.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «УК м-р «Соколиная гора», в соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ, оказывает многоквартирному дому №16, по адресу: адрес, комплекс жилищно-коммунальных услуг.

Поставка тепловой энергии на нужды отопления всего МКД по адресу: адрес осуществляется на основании Договора № 04.301033-ТЭ от 01.12.2007 г. заключённого между ООО «УК м-р «Соколиная гора» и ПАО «МОЭК».

Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса РФ: размер платы за коммунальную услугу «отопление» рассчитывается исходя из объема потребляемой тепловой энергии, определяемого по показаниям прибора учета, а при отсутствии прибора учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги, установленного постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41 «О нормативах потребления тепловой энергии и марка автомобиля используемых для расчета платы за коммунальные услуги» в размере 0,016 Гкал /м2.

- расчет с потребителями за услугу «отопление» производился не по факту получения тепловой энергии, и в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также постановлением Правительства Москвы от 29.09.2016г. № 629-ПП, предусматривающим сохранение на территории адрес существующего порядка внесения платы за коммунальную услугу «отопление», а именно: равномерно в течение календарного года, т.е. на основании тепловых нагрузок на отопление . указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией по тарифам текущего года. Тариф на тепловую энергию, устанавливается в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).

Согласно п. 42 1. Вышеуказанного постановления оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно течение календарного года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора ПАО «МОЭК» обязуется подавать управляющей организации тепловую энергию на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования в количестве (Приложение 5) и по адресам, указанным в Приложении 6, для оказания коммунальных услуг, а управляющая организация обязуется оплачивать ее.

В соответствии с пунктом 1.2 точкой поставки тепловой энергии является граница, определяемая по балансовой принадлежности оборудования и тепловых сетей Сторон.

В силу части 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - ФЗ «О теплоснабжении») местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (внешней границей сетей электро-тепло-, водоснабжения водоотведения, и информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, a границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, местом исполнения обязательств ПАО «МОЭК» по поставке тепловой энергии на нужды жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, является точка поставки, которая располагается на внешней стороне указанного здания.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора расчеты за фактически потреблённую тепловую энергию производятся по тарифам для соответствующих группы потребителей, установленным в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

МКД оборудован общедомовым приборам учета (далее - ОДПУ), который находится собственности адрес и закреплен на праве оперативного управления за ГБУ «ЕИ адрес». Ответственность за техническое обслуживание, ремонт, поверку своевременный съем показаний ОДПУ возложены на данную организацию.

Управляющая организация ежемесячно рассчитывается с ПАО «МОЭК» за поставленную тепловую энергию в соответствии с показаниями приборов учета марки ВИС.Т (уч. №101717, № 101718), установленные в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, ул. щербаковская, д.16, которые находятся в технически исправном состоянии и учитывают расход только одного данного МКД, что подтверждается копией акта периодической проверки УУТЭ, копией помесячных протоколов учета тепловой энергии и теплоносителя по услуге «отопление» за 2021-2023 г.г.

Корректировки платы за отопление предусмотрены действующим законодательством, в том числе порядком начисления платы за коммунальные услуги, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г., включающее в себя Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений з многоквартирных домах и жилых домов. Корректировки проводятся в дома, в которых установлены общедомовые приборы учета, и в которых расчет платы за отопление ведется в течение всего календарного года равномерными платежами.

Как следует из материалов дела, ответчик уведомил истца о заключении прямых договорных отношений с ресурсоснабжающей организациями, а именно: договор холодного водоснабжения и водоотведения с адрес; договор горячего водоснабжения с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения с адрес.

Согласно ответу Жилищной инспекции по адрес от 20.06.2024 г. № ГР-04-5925/24, следует, что ООО «УК м-р «Соколиная гора», обязательства по исполнению возложенных договором управления функций, в том числе по обеспечению ведению расчетов с ресурсоснабжающими организациями исполняются. Отмена действующих между ФИО1 и ООО «УК м-р «Соколиная гора» договорных отношений на предоставление коммунальных ресурсов не запланирована.

Согласно ответу ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» от 22.10.2024 г. № МФЦ47-1-5-1352/24, следует, что в соответствии с пунктом 3.2 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» МФЦ при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг сфере жилищно-коммунального хозяйства выполняют функции жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и иные услуги (далее - ЖКУ) с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» при наличии договоров и соглашений на начисления платы за ЖКУ.

ГБУ МФЦ адрес - пользователь программного обеспечения фио, не являющийся владельцем и ответственным за эксплуатацию системы.

В соответствии распоряжением Правительства Москвы от 1 февраля 2024 г. № 50-РП «О создании Государственного бюджетного учреждения адрес центр» и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. № 392-РП» функции по методологическому, информационному и организационному обеспечению формирования, начисления платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и иные услуги, деятельности по формированию, печати и доставке платежных документов (единых платежных документов, счетов и счетов-фактур) с использованием информационных систем адрес, в том числе фио, с 15 февраля 2024 г. закреплены за учреждением ГБУ «Расчетный центр», подведомственным Департаменту экономической политики и развития адрес.

Расчет начислений платы за ЖКУ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, до октября 2012 г. осуществляло ГКУ «Инженерная служба адрес. Ввиду открытия в ноябре 2013 г. МФЦ адрес функции по начислению платы за ЖКХ переданы в МФЦ.

Расчет начислений по услуге «Отопление» по указанному МКД осуществляется в рамках договора об организации расчетов населения за услуги отопления и горячего водоснабжения с использованием Единого платежного документа от 25 июня 2014 г. № 31-002/14/ 589-14 , заключенного между ГБУ МФЦ ООО «Управляющая компания адрес, ПАО «МОЭК» и Банком ВТБ (ПАО).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - согласно нормативам потребления коммунальных услуг.

Начисление платы за услугу «Отопление» производится в соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

На территории адрес (за исключением адрес и адрес) при расчете размера за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за равномерно в течение календарного года (постановление Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г. № 629-ПП).

В доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления тепловой энергии, размер платы за отопление в помещении определяется по формуле 3 Приложения № 2 к Правилам - исходящих из показаний ОДПУ ТЭ за предыдущий год. Показания ОДПУ ТЭ передаю управляющей организацией в адрес на основании заключения договоров на расчеты.

Согласно сведениям, содержащимся в фио, МКД по адресу: адрес оборудован ОДПУ ТЭ. В МФЦ адрес техническая документация на ОДПУ ТЭ отсутствует.

В фио по жилым помещениям МКД в 2023 году начисления по услуге «Отопление» осуществлялись по объемам потребления ТЭ за 2022 год (2598,266 Гкал предоставленным УО поручением от 19 января 2023 г. № 26. Средне расчётное потребление ТЭ составило 0,0130521 Гкал. на 1 кв.м. общей площади жилья (2598,26 Гкал/12 месяцев/общая площадь жилых помещений 16589,10 кв.м.).

В МФЦ Соколиная гора сведения об оборудовании жилых помещений МК ИПУ ТЭ, распределителями тепла от УО не поступали.

Функции по начислениям платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги арендаторам, владельцам, пользователям, собственникам нежилых помещений не относятся к компетенции ГБУ МФЦ адрес.

Как следует из исковых требований истца, что нежилое помещение истца находится на первом этаже многоквартирного дома. Истец ФИО1 несогласен за взымаемую плату за лифт и мусоропровод и просит ответчика произвести перерасчет за указанную взымаемую плату.

Законодательно определено, что собственники жилья в многоквартирном доме обязаны нести расходы не только на содержание личного имущества - принадлежащих им квартир и нежилых помещений (статья 158 Жилищного кодекса РФ), но и на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в общей собственности (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

К общей долевой собственности относятся лифты и мусоропроводы. Многоквартирный дом — это единый имущественный комплекс, включающий как личное, так и общее имущество. Лифт — это элемент дома, который, как и крышу, подвал и мусоропровод, должны содержать все собственники дома.

Согласно распоряжению № 2565-пп от 25.11.2021 г. для собственников жилых помещений, расположенных на первых этажах, применяется пониженный тариф с последующим возмещением управляющей организации недополученных доходов из бюджета адрес, если собственники на общем собрании не установили размер платы на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений по многоквартирному жилому дому по адресу: адрес, ставка на ремонт и содержание общего имущества не определена. Расчет суммы бюджетной субсидии производиться в соответствии с методикой расчета размера (суммы) бюджетной субсидии постановления от 24.04.2007г. № 299-пп «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ».

Таким образом, соблюдается положение пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность», где указано, что размер плат содержание устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с неосновательным увеличением такой платы: за услугу по отоплению в 2022 г. на сумму сумма, а также услугу по обслуживанию дома за период с 25 октября 2019 г. по 30 июня 2024 г. на сумму сумма, а также об обязании ответчика выставлять истцу платежные документы, содержащие полную установленную законом информацию, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, а также заблаговременно доводить до него в письменной форме информацию об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии достаточных и убедительных доказательств со стороны истца, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о неправомерности действий ответчика, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым истцу в заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания адрес об обязании произвести перерасчет, совершить определенные действия, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 5 марта 2025 года.

Судья В.А. Павлова