14RS0035-01-2025-007816-04
Дело № 2-5367/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г.Якутск 19 июня 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на 27.05.2021 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи комнаты с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___. Истцом стоимость комнаты в размере 1 000 000 рублей произведена в полном объеме, однако ответчик ФИО2 устно заявила о доплате 850 000 рублей ввиду роста цен на надвижимость. Истец просил признать право собственности на комнату с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ___.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.
Истец, ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены, не явились, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Установлено, что 27.05.2021 года между ответчиками ФИО2, ФИО3 (продавцы) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи комнаты с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___ Договор подписан от имени Продавцов - ___. на основании доверенности серии ___.
Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи комнаты от 27.05.2021 года стоимость спорной комнаты сторонами определена в размере 1 000 000 рублей, и по условиям которого, указанная стоимость, будет выполняться следующим расчетом: 200 000 рублей покупатель вносит в качестве аванса при подписании предварительного договора купли-продажи; сумма в размере 800 000 рублей покупатель оплачивает каждые три месяца до 30.06.2022 года равными суммами по 200 000 рублей.
Из выписки движения денежных средств по банковскому счету ФИО1 №___ за период с 27.05.2021 года по 31.12.2021 года следует, что стоимость спорной комнаты в размере 1 000 000 оплачена в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2025 года следует, что жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___, зарегистрирована на праве общей долевой собственности ответчиков, при этом имеется ограничение в виде запрещения регистрации по постановлению судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) от 26.09.2024 года по исполнительному производству №___ от 06.09.2024 года, возбужденного в отношении ФИО3 на основании судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Истец в обоснование доводов иска ссылался на фактическое исполнение условий предварительного договора купли-продажи, спорное жилое помещение истцу фактически было передано в день заключения указанного договора, он им владеет, несет расходы по его содержанию, стоимость спорного имущества истцом оплачена в полном объеме, ответчики денежные средства счет оплаты приняли, не вернули, таким образом, истец является законным владельцем спорного имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (___) на жилое помещение с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ___.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна
Судья А.И.Иванова
Секретарь В.А.Атласова
Решение изготовлено: 27.06.2025 года.