№ 2-1460/2023

24RS0004-01-2023-000396-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», общей площадью 30,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2012 года пользуется вышеуказанным гаражным боксом. Данный гаражный бокс она приобрела <дата> у Н.Т., что подтверждается распиской. Н.Т. был членом гаражного кооператива ПГК «Сибирь», в данном гаражном кооперативе ему выделялся участок для строительства гаража. Указанное нежилое строение имеет признаки самовольного строения, так как было возведено без разрешительных документов на строительство. Согласно техническому плану от <дата> площадь гаражного бокса составляет 30,8 кв.м. Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска, объект отвечает требованиям пожарной безопасности. По результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу, бокс не создает угрозу жизни и здоровью людей, его дальнейшая эксплуатация считается возможной. Согласно заключению ООО «ФСЭБ» о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, гаражный бокс № в ПГК «Сибирь» соответствует государственным и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Соответственно, вышеуказанный гаражный бокс, не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует требованиям норм застройки, расположен в границах земельного участка, выделенного под строительство в 1985 году.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания <дата>, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация п. Березовка <адрес> Красноярского края.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставили заявление.

Представители ответчика администрации <адрес> Красноярского края, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №, Н.Т. отведен земельный участок в аренду под строительство индивидуального гаража в районе, размером 3,3 х 6 х 2,5 м.

Согласно расписке от <дата> Н.Т. получил от ФИО1 денежные средства в размере 144000 рублей за проданный им гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес> гаражей «Сибирь», бокс №. Расписка написана собственноручно Н.Т. в присутствии свидетеля Е.Н., Д.С.

ФИО1 является членом Потребительского гаражного кооператива «Сибирь» с 2012 года и имеет в своем распоряжении бокс №, задолженности по оплате членских взносов и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой председателя ПГК «Сибирь».

Согласно техническому плану здания от <дата> общая площадь объекта составляет 30,8 кв.м., год завершенного строительства 1985 год. Местоположение объекта недвижимости: РФ, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», бокс №.

Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимости, гаражный бокс №, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», является нежилым зданием (индивидуальный гаражный бокс), объект учета расположен пределе кадастрового квартала №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, ПГК «Сибирь», бокс №, отсутствуют.

Согласно сведением, представленным филиалом ППК «Роскадастр», сведений об объекте недвижимости - земельном участке и гаражном боксе по адресу: Красноярский край, <адрес>, ПГК «Сибирь», бокс №, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением ООО «Аргус Групп» от <дата> по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражным боксам. Гаражный бокс № по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь» не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с заключением ООО «Эксперт» от <дата>, в гаражном боксе №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением экспертизы ООО «ФСЭБ» от <дата>.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено.

Судом также установлено, что <дата> Н.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

По запросу суда, нотариусом Саянского нотариального округа Н.Н. в материалы дела представлено наследственное дело №, открытое <дата> после смерти Н.Т.

С заявлением о принятии наследства обратился сын Н.Т. - Е.Н.

На момент смерти Н.Т. на праве собственности принадлежало: ? доля в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в 1 км на север от <адрес>, часть контура пашни 197, автомобиль Камаз 355102, права на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

<дата> Е.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание, поскольку спорное строения в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», соответствует своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком – администрацией п. Березовка не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

рЕШИЛ :

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, пгт. Березовка, ПГК «Сибирь», общей площадью 30,8 кв.м., за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, Латвийской ССР.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.