Решение по делу № 2-238/2025 от 03.03.2025

Гражданское дело № 2-238/2025

УИД 69RS0013-01-2025-000006-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Кимры Тверская область

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей жилого дома в связи с произведенной пристройкой к дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывает, что ей (истцу), на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 04.11.1997 г. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2024 г. Собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся Л.Б.В..

15 мая 2005года Л.Б.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ОН №*, выданным 16 мая 2005г. отделом ЗАГС Администрации г. Кимры, Тверской области.

Право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 29 августа 1984г., что подтверждается справкой №* от 06.08.2024г., выданной Кимрским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

После смерти Л.Б.В. ответчики, в установленном законом порядке приняли наследство путем подачи заявления, что подтверждается справкой нотариуса.

В 2009-2010 годах истец с согласия ответчиков произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, а именно пристроила кухню площадью 10.5 кв.м. Литер «А2», жилую комнату площадью11.6 кв.м. - литер «А2», жилую комнату 12.1 кв.м., ванную 3.3 кв.м., туалет 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридор площадью 8 кв.м. -Литер «а», в связи с чем произошло увеличение доли истца на 46.3 кв.м.

Истец полагает, что произведя пристройку к своей части дома, нарушение прав и охраняемых законом интересов ответчиков допущено не было.

После реконструкции своей части жилого дома между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находятся следующие помещения: коридор площадью 12.9 кв.м, и кухня площадью 10.5 кв.м -Литер «А2», две жилых комнаты площадью 18.1кв.м. и 11.3 кв.м.- Литер «А», жилая комната площадью 11.6 кв.м. - литер А2, жилая комната 12.1 кв.м., ванная 3.3 кв.м., туалет 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридор площадью 8 кв.м. -Литер «а2». В пользовании ответчиков находятся две жилые комнаты площадью 22.1 кв.м, и площадью 14.1 кв.м. -Литер «А», кухня площадью 10.3 кв.м, литер «А1», коридор площадью 3.9 кв.м, литер «а», подсобное помещение площадью 8.8 кв.м. Литер «а», коридор площадью 4.2 кв.м. Литер «а».

Из технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.02.2010 г., усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), каждая из которых имеет выход на принадлежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). Площадь дома составляет 152 кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН от 7 сентября 2020г., согласно которой площадь жилого дома, с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, составляет 152 кв.м.

22 сентября 2010 г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выдало истцу свидетельство о государственной регистрации права серии №* о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2010г. сделана запись регистрации №*.

Выпиской из ЕГРН от 25 сентября 2024года подтверждено её право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После того как истец пристроила к своей части дома жилую комнату площадью 11.6 кв.м. - литер «А2», жилую комнату 12.1 кв.м., ванную 3.3 кв.м., туалет 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридор площадью 8 кв.м. -Литер «а», площадь используемых помещений составляет 88.6 кв.м., а площадь используемых ответчиками помещений составляет 63.4 кв.м., однако доли в праве общей долевой собственности до настоящего времени не перераспределены.

С учетом произведенных неотделимых улучшений дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями дома, принадлежащие истцу и ответчикам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению следующим образом: истцу должно принадлежать - 582/1000 доли в праве долевой собственности на жилой дом, а ответчикам - 417/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Расчет доли: 88.6:152=0,5829; расчет доли ответчиков: 63.4:152=0,4171.

Учитывая изложенное, истец полагает, что имеются законные основания для изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> просит суд перераспределить доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, признав долю истцу равной - 582/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из коридора площадью 12.9 кв.м, и кухни площадью 10.5 кв. м -Литер «А2», двух жилых комнат площадью 18.1кв.м. и 11.3 кв.м - Литер «А», жилой комнаты площадью11.6 кв.м. - литер «А2», жилой комнаты 12.1 кв.м., ванной 3.3 кв.м., туалета 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридора площадью 8 кв.м. -Литер «а2», а долю ФИО2 и ФИО3 признать равной - 417/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из двух жилых комнат площадью 22.1 кв.м, и площадью 14.1 кв.м. - Литер «А», кухни площадью 10.3 кв.м, литер «А1», коридора площадью 3.9 кв.м, литер «а», подсобного помещения площадью 8.8 кв.м. Литер «а», коридора площадью 4.2 кв.м. Литер «а».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариус ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. При этом от ответчиков в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования они признают в полном объеме и не возражают в их удовлетворении.

Остальные участники процесса уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В абзаце третьем пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", содержатся разъяснения о том, что в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 04.11.1997 г. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2024г.

Собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлся Л.Б.В..

15 мая 2005 года Л.Б.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ОН №*, выданным 16 мая 2005г. отделом ЗАГС Администрации г. Кимры, Тверской области.

После смерти Л.Б.В. ответчики в установленном законом порядке приняли наследство путем подачи заявления, что подтверждается справкой нотариуса.

В 2009-2010 годах истец с согласия ответчиков произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, а именно пристроила кухню площадью 10.5 кв.м. Литер «А2», жилую комнату площадью11.6 кв.м. - литер «А2», жилую комнату 12.1 кв.м., ванную 3.3 кв.м., туалет 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридор площадью 8 кв.м. - Литер «а», в связи с чем произошло увеличение доли истца на 46.3 кв.м.

После реконструкции части жилого дома между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находятся следующие помещения: коридор площадью 12.9 кв.м, и кухня площадью 10.5 кв.м -Литер «А2», две жилых комнаты площадью 18.1кв.м. и 11.3 кв.м.- Литер «А», жилая комната площадью 11.6 кв.м. - литер А2, жилая комната 12.1 кв.м., ванная 3.3 кв.м., туалет 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридор площадью 8 кв.м. -Литер «а2». В пользовании ответчиков находятся две жилые комнаты площадью 22.1 кв.м, и площадью 14.1 кв.м. -Литер «А», кухня площадью 10.3 кв.м, литер «А1», коридор площадью 3.9 кв.м, литер «а», подсобное помещение площадью 8.8 кв.м. Литер «а», коридор площадью 4.2 кв.м. Литер «а».

Из технического паспорта, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.02.2010 г., усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), каждая из которых имеет выход на принадлежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). Площадь дома составляет 152 кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН от 7 сентября 2020г., согласно которой площадь жилого дома, с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 152 кв.м.

22 сентября 2010г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выдало истцу свидетельство о государственной регистрации права серии №* о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2010г. сделана запись регистрации №*.

Выпиской из ЕГРН от 25 сентября 2024 года подтверждено её право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, учитывая позицию ответчик по иску, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств никем не оспаривается.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей жилого дома в связи с произведенной пристройкой к дому удовлетворить.

Перераспределить доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №* соответствии с которыми признать за ФИО1, право собственности на 582/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,6 кв.м., состоящей из коридора площадью 12.9 кв.м. и кухни площадью 10.5 кв. м. - Литер «А2», двух жилых комнат площадью 18.1 кв.м. и 11.3 кв.м. - Литер «А», жилой комнаты площадью 11.6 кв.м. - литер «А2», жилой комнаты 12.1 кв.м., ванной 3.3 кв.м., туалета 0.8 кв.м. - Литер «А2», коридора площадью 8 кв.м. - Литер «а2», признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 417/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,4 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 22.1 кв.м, и площадью 14.1 кв.м. - Литер «А», кухни площадью 10.3 кв.м, литер «А1», коридора площадью 3.9 кв.м, литер «а», подсобного помещения площадью 8.8 кв.м. Литер «а», коридора площадью 4.2 кв.м. Литер «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Судья С.В. Лефтер