К делу № 2-1549/2022 23RS0014-01-2022-000227-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:69, по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №); указать что решение является основанием для внесения изменений о местоположении земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:69 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: по ? доле в праве каждому на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка с заключением, в котором, в результате проведенных кадастровых работ геодезическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №:69. Площадь земельного участка составила 544 кв.м. По данным ЕГРН площадь 587 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 43 м Изменение произошло в меньшую сторону на 7.33% и не превышает установленный законом допуск 10 % от площади. Характерные точки границ земельного участка закреплены межевыми знаками. Контрольные замеры показали, что ранее границы земельного участка были определены не верно. Таким образом, фактические границы земельного участка не совпадают с границами отображенными в ЕГРН. Площадь уменьшилась. Земельный участок визуально не выходит за красную линию. Границами земельного участка, являются границы существующие на местности более 15 лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – металл. Описание местоположения земельного участка №:69; - 1 – 1 - согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн №:69); -1-2 – согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:47 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:47, сведения о которых содержатся в ЕГРН); -2-4- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:68 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:68, сведения о которых содержатся в ЕГРН); -4-5- согласованию не подлежит (земли общего пользования, ); -5-6- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:70 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:70, сведения о которых содержатся в ЕГРН); -6-1- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:46 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:46, сведения о которых содержатся в ЕГРН). В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что один из собственников общей долевой собственности уточняемого земельного участка с кн №:69 ФИО2 отказался исправлять ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым исковые требования признают.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:69 для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: по ? доле в праве каждому на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №) подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка с заключением, в котором, в результате проведенных кадастровых работ геодезическим методом были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №:69. Площадь земельного участка составила 544 кв.м. По данным ЕГРН площадь 587 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 43 м Изменение произошло в меньшую сторону на 7.33% и не превышает установленный законом допуск 10 % от площади. Характерные точки границ земельного участка закреплены межевыми знаками. Контрольные замеры показали, что ранее границы земельного участка были определены не верно. Таким образом, фактические границы земельного участка не совпадают с границами отображенными в ЕГРН. Площадь уменьшилась. Земельный участок визуально не выходит за красную линию.

Границами земельного участка, являются границы существующие на местности более 15 лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – металл.

Описание местоположения земельного участка №:69.

- 1 – 1 - согласовано лично с ФИО1 (земельный участок с кн №:69);

-1-2 – согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:47 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:47, сведения о которых содержатся в ЕГРН);

-2-4- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:68 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:68, сведения о которых содержатся в ЕГРН);

-4-5- согласованию не подлежит (земли общего пользования, );

-5-6- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:70 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:70, сведения о которых содержатся в ЕГРН);

-6-1- согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №:46 уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта приняты границы земельного участка с кн №:46, сведения о которых содержатся в ЕГРН).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Требования к межевому плану Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы существующие на местности пятнадцать лет и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Смежными землепользователи являются: ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок с кн №:68, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 648 кв.м. по адресу: , согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах от 27.12.2021г. Межевание указанного земельного участка проведено, истцом границы данного смежного земельного участка не нарушены; ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кн №:47 по ? доле каждому, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 552 кв.м. по адресу: из ЕГРН об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах от 27.12.2021г. Межевание указанного земельного участка проведено, истцом границы данного смежного земельного участка не нарушены.

Правообладатель земельного участка с кн №:46, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 631 кв.м. по адресу: из ЕГРН об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах от 27.12.2021г. отсутствует. Межевание указанного земельного участка проведено, истцом границы данного смежного земельного участка не нарушены.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кн №:70, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 625 кв.м. по адресу: из ЕГРН об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах от 27.12.2021г.

Межевание указанного земельного участка проведено, истцом границы данного смежного земельного участка не нарушены.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:69, по адресу: , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение является основанием для внесения изменений о местоположении земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий