Дело № 2-130/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Струковой П.С.,
при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьего лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности прекращенным, обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, уточнив исковые требования просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 268,3 кв.м., домом блокированной застройки; признать выделенную из общей долевой собственности решением Ленинского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 года по делу №2-780/2018 в натуре ФИО1 долю в размере <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 46,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать выделенную из общей долевой собственности решением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.04.2008 г. по делу №2-525/08 квартиру №<данные изъяты> общей площадью 69 кв.м. по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, в части вида объекта недвижимости с "помещение" на "автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки";
в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является
основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> является основанием для внесения сведений и государственной регистрации права собственности на выделенный в собственность ФИО1 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>
является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 91:03:001001:479 в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с резолютивной частью настоящего решения.
Свою позицию истец ФИО1 мотивировала тем, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты> с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 268,3 кв.м. Решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-780/2018 от 30 мая 2018 года право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО3, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> прекращено, в собственность истца выделено в натуре <данные изъяты> доли жилого дома. Решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-525/08 квартира <данные изъяты> выделена из общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 (его правопрешественников). При этом, в силу существенного изменения обстоятельств в связи с изменением законодательства до сих пор решение Ленинского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 года не исполнено, дальнейшее сохранение режима общей долевой собственности препятствует истцу в реализации его законных прав собственника, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, а дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явился, а дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики - ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, а дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, возражений по существу заявленных требований не направили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представители третьего лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц.
При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска ФИО1, исходя из следующего.
Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 268,3 кв.м.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-780/2018 от 30 мая 2018 года, исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворен, ФИО1 выделено в натуре 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> площадью 46,9 кв.м., состоящих из коридора площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью. 0,2 кв.м., жилой комнаты 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1, прекращено право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО3, ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>
Как установлено судом решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-525/08 квартира №<данные изъяты> выделена из общей долевой собственности, получено свидетельство о государственной регистрации Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя <данные изъяты>, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Выделенный жилой блок истца расположен земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, Ленинский р-н, туп. <данные изъяты> находящийся в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> нотариус ФИО6, номер в реестре нотариуса <данные изъяты>
Выделенный жилой блок ответчика ФИО7 расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество №<данные изъяты>., выданного Регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе <данные изъяты>
С целью оформления права на выделенное судом в собственность недвижимое имущество истец неоднократно обращалась в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с соответствующими заявлениями, последний раз 28.03.2024 года (заявление №КУВД-001/2024-12658159.
08.04.2024 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено.
Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.04.204г. № <данные изъяты> осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав по заявлению ФИО1 от <данные изъяты> года была приостановлена до <данные изъяты> года, а также рекомендовано:
- обратится с исковым заявлением о признании дома с КН <данные изъяты> домом блокированной застройки и раздела его на блоки в соответствии с правом на исходный объект недвижимости, решить вопрос о квартире с КН <данные изъяты>
- всем участникам общей долевой собственности одновременно обратится за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении новообразованных объектов недвижимости, предоставить новое (совместное) заявление и документы (решение суда, где резолютивная часть будет содержать в себе все необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые в результате раздела здания сведения, снятии с государственного учета и прекращение права общей долевой собственности всех участников общей долевой собственности;
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана в связи с постановкой всех объектов недвижимости, образованных в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно представленным в материалы дела документам, усматривается, что жилой дом фактически состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства. Все изолированные части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчики, совладельцы, соединены только общей стеной. Выход-вход каждой стороной осуществляется на отдельно /автономно/ оборудованные входы/выходы на сформированных земельных участках под каждым жилым блоком, истец пользуется своей частью независимо от ответчиков, доля истца полностью автономна от доли ответчиков, о чем имеется вступивший в законную силу судебный акт о ее выделе.
Выделенный решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-780/2018 от 30 мая 2018 года автономный жилой блок истца расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г. Севастополь, Ленинский р-н, туп. <данные изъяты>
При этом до сих пор решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 30.05.23018 года не исполнено, дальнейшее сохранение режима общей долевой собственности препятствует истцу в реализации его законных прав собственника, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 2, 3, 4 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации или Закон №218-ФЗ) устанавливающим, что правовую основу государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (статья 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания 11 подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Закона о регистрации). С актом государственной регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий. В силу ст. 9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация проводится созданным специально для этих целей государственным органом – учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Таким образом, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость может быть признан судом незаконным по иску заинтересованного лица.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом вышеизложенного, при наличии указанного выше решения суда, вступившего в законную силу и в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежащего неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, которым истцу выделена доля в праве собственности в счет <данные изъяты> долей в праве на часть жилого дома блокированной застройки, в связи с изменившимся правовым регулированием данного вопроса, принимая во внимание положения ст.ст. 14, 41 Федерального закона №218ФЗ от 13.07.2015г., у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на выделенный объект недвижимости в виду отсутствия указания в судебном акте, что выделенная в ее собственность часть жилого дома является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
При этом, судом установлено, что частичный раздел жилого дома на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-525/08 по ранее установленной процедуре до 18.03.2014г. уже произведен, что противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации.
Так, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире №<данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты> кадастровый номер, которая, согласно указанию истца, по факту является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. На момент выдела указанной доли в законодательстве Украины отсутствовало понятие «жилой дом блокированной застройки», а также был установлен иной порядок выдела доли из права общей долевой собственности.
Вышеуказанные обстоятельства также являются препятствием к осуществлению учетно-регистрационных действий, указанных в поданном ФИО1 заявлении, поэтому Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было рекомендовано истцу устранить вышеуказанные противоречия в судебном порядке.
В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
- жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (редакция от 27.07.2020) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки»
При этом необходимо учитывать, что при выделе доли из общего имущества необходимо учитывать и изменение режима права собственности на земельный участок, на котором располагается выделяемая часть.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Принимая во внимание, что ранее вступившими в законную силу судебными актами было установлено, что жилой дом по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> имеет признаки жилого дома блокированной застройки и фактически состоит из четырех блоков, которые имеют отдельные входы и изолированы друг от друга, имеют только общую стену, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, под каждой частью сформирован земельный участок, каждая часть жилого дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, для завершения процедуры раздела жилого дома необходимо установить судебный актом, что жилой дом, расположенный в г. Севастополе, <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки, а выделенные, в том числе, на основании вступивших в законную силу судебных актов доли в праве собственности на указанный дом являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.
С целью установления возможности отнесения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, туп. <данные изъяты> к блокированной жилой застройке, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин».
На основании проведенного исследования, установленных сведений в отношении объекта исследования, эксперты пришли к выводу об отнесении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, туп. <данные изъяты> к блокированной жилой застройке в виду установленного наличия 4-х обособленных частей жилого дома, наличия самостоятельного подключения к инженерным системам и сетям, а также входов-выходов как обособленные части, так и на придомовую территорию, отсутствия в составе исследуемого объекта 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего использования, характерных для многоквартирных жилых домов. Также эксперты пришли к выводу, что часть жилого дома, выделенная ФИО1 решением Ленинского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 по делу №2-780/2018 и часть жилого дома, выделенная ФИО7 решением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.04.2008 по делу №2-525/08 являются индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.
Суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Офкадин» № 6053-С от 31.07.2025 года, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении возможности отнесения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, туп. <данные изъяты> к блокированной жилой застройке, а также признании выделенных из общей долевой собственности решением Ленинского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 г. по делу №2-780/2018, решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу №2-525/08 помещений ФИО1, ФИО2, автономными жилыми блоками, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.
В силу п.п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, кроме прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
Учитывая положения вышеуказанного законодательства, требования о возложении обязанности о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты>, в части вида объекта недвижимости с "помещение" на "индивидуальный жилой дом блокированной застройки" являются излишне заявленными, так как данное решение, вступившее законную силу уже само по себе является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в части вида объекта недвижимости с "помещение" на "индивидуальный жилой дом блокированной застройки" в Единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО2 без участия иных собственников жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты> с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 268,3 кв.м., домом блокированной застройки.
Признать выделенную из общей долевой собственности решением Ленинского районного суда города Севастополя от 30.05.2018 года по делу №2-780/2018 в натуре ФИО1 долю в размере <данные изъяты> жилого дома по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты> общей площадью 46,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.
Признать выделенную из общей долевой собственности решением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.04.2008 г. по делу №2-525/08 квартиру №<данные изъяты> общей площадью 69 кв.м. по адресу: г. Севастополь, тупик <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя об изменении вида объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде решение суда составлено 27.10.2025.
Судья П.С. Струкова