Решение по делу № 2-1-476/2025 от 18.06.2025 - об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело № 2-1-476/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000619-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ходаковой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчик ФИО2 и ее представитель – адвоката Зубковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б, Л об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности и свидетельству о праве на наследство по закону ему принадлежит № доли в праве собственности на квартиру (общая доля №). В данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2 и их дети. Отношения между истцом и ответчиком носят конфликтный характер, после отбытия наказания в местах лишения свободы истец не может проживать на своей жилплощади, несмотря на то, что в квартире находятся его вещи, ответчик препятствует ему находиться в квартире. На протяжении длительного времени между истом и ответчиком определенный порядок пользования не сложился, возникла необходимость в определении порядка пользования комнатами в данной квартире.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату №, площадью № кв.м., ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б и Л жилую комнату №, площадью № кв.м. Местами общего пользования признать жилую комнату №, площадью № кв.м., ванную, коридор, кухню, балкон. Обязать ответчика ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против выделения жилой комнаты №, площадью № кв.м. в пользовании ответчице и детям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель – адвокат Зубкова О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просила отказать в их удовлетворении, считают, что ввиду сложившихся неприязненных отношений проживание в одной квартире истца и ответчицы с детьми невозможно.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено положениями статьи 288 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В данном случае, при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Исходя из разъяснений, данных в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., находится в общей долевой собственности, правообладатель ФИО1 (доля в праве №), что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ Л родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельству о рождении I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ Л родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО1 и ФИО2

Свидетельством о расторжении брака I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт прекращения брака между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Н. является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Б является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Л является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом жилого помещения - <адрес>, общая площадь квартиры № кв.м., из которых № кв.м.- жилая №, № кв.м.- жилая №, № кв.м.-жилая №, № кв.м.-кухня №, № кв.м.-ванная №, № кв.м.- передняя №. Кроме того, имеется балкон, площадью № кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на квартиру у истца и ответчика, а также их двоих несовершеннолетних детей зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, площади квартиры, и ее планировки, наличия проходной и изолированных комнат в ней, нуждаемости в ней истца, его намерения реального проживания в спорной квартире, а не с целью нарушения прав и законных интересов ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б, Л, отсутствие у истца иного жилого помещения для проживания, заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым помещением, отвечают требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку учитывают реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав лиц, проживающих в жилом помещении, что не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением, заявленный истцом, по мнению суда, является наиболее рациональным, поскольку позволяет обеспечить равенство и баланс прав собственников.

Добровольное соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не заключалось и в ходе рассмотрения дела не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что без определения порядка пользования спорной квартирой невозможно обеспечить право собственника ФИО1, имеющего № долей в спорной квартире.

Исходя из вышеизложенного, суд учитывает долю каждого собственника, наличие разнополых детей (долевых собственников) и считает возможным с учетом гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище, предоставить истцу в пользование жилую комнату № площадью № кв.м., ответчику и несовершеннолетним Б, Л в пользование жилую комнату № площадью № кв.м. и жилую комнату № площадью № кв.м., а остальные помещения, оставить в общем пользовании.

Требования истца в части обязания ответчика ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств создания ответчиком препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б, Л об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, паспорт №, в пользование жилую комнатой №, площадью № кв.м.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт №, Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт № и Т.Н. Л, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении I-ТД №, в пользование жилую комнату №, площадью № кв.м. и жилую комнату №, площадью № кв.м.

Кухню №, площадью 5,9 кв.м., переднюю (коридор) №, площадью 2,1 кв.м., ванную №, площадью 3,2 кв.м., балкон, площадью 2,6 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б, Т.Н. Л отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.

Судья