Копия
Дело № 2-1061/2022
32RS0008-01-2022-001296-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 16 ноября 2022 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,
при помощнике судьи Минаковой О.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖИЛ-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «ЖИЛ-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, капитального ремонта, расходам электроэнергии, пени в размере 82 285,23 рубля судебных расходов виде госпошлины в размере 2 668,56 руб., мотивируя свои требований тем, истец осуществляет управление и содержание имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ФИО2 в данном доме принадлежит на праве собственности жилое помещение кв.66. В связи с тем, что ответчик обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взносов на капитальный ремонт и платежей не исполняет, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2019 по 30 сентября 2020 года в размере - 31 674,70, пени в размере - 3 375,79 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.08.2019 по30.09.2020 года в размере- 4091,08 рублей и пени 436,01 рубль, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и оплаты за потребляемые энергоресурсы за период с 01.06.2021г. по 31.07.2022 года в размере - 30 585,57 рублей, пени в размере - 6951,86, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 4581,29 рублей и пени в размере 588,93 рубля.
Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования не выполнены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иск
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие задолженности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ТСЖ "ЖИЛ-Север" является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу:
Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.
ТСЖ "ЖИЛ-Север" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Решением общего собрания членов ТСЖ « ЖИЛ-Север» от 25.04.2014 года был утвержден размер минимального размера фонда капитального ремонта, а также размер и порядок уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.
Оплата за электроэнергию производится по действующим тарифам, на основании показаний внутриквартирного счетчика. Данный протокол не был обжалован или отменен.
ФИО2 является собственником квартиры № 66, расположенной по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется ТСЖ "ЖИЛ-Север", членом которого истец не является.
Из пояснений истца и представленных доказательств следует, что в течение длительного времени ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в размере, соответствующем решениям общего собрания, органов управления ТСЖ " ЖИЛ-Сервис 1" от 25 апреля 2014 года и жилищному законодательству, в связи с чем, по квартире N 66 образовалась задолженность за период с 01 августа 2019 по 30 сентября 2020 года в размере - 31 674,70, пени в размере- 3 375,79 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере - 4091,08 рублей и пени 436,01 рубль, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и оплаты за потребляемые энергоресурсы за период с 01.06.2021г. по 31.07.2022 года в размере - 30 585,57 рублей, пени в размере- 6951,86, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 года в размере 4581,29 рублей и пени в размере 588,93 рубля.
Данный размер задолженности истца по состоянию на 31 июля 2022 года 2022 г. судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком доказательств неправильного начисления истцом размера задолженности не представлено.
Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В связи с чем ссылка ответчика о том, что она в течение длительного времени не проживает в данном жилом помещении, в связи см чем не должна оплачивать данные услуги, суд находит необоснованной.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина <данные изъяты> указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.
На основании п. п. 3 - 5 постановления N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.
Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до 01.01.2021, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).
Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за период с 06.04.2020 до 01.01.2021, а неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, за весь период просрочки, исключая период моратория, в том числе соответствующие расчетные месяцы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 в размере 1997,09 рублей.
Без учета пени, начисленных в период действия моратория, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 9355 руб. 50 коп. (11 352,59- 1997,09).
Обсуждая размер пеней нарушенному обязательству, суд находит основания для их снижения в порядке ст. 333 ГПК РФ до 6000 рублей.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме 2668,56 согласно платежным поручениям от 13.09.2022, 23 мая 2022 года, 03.11.2020 (л.д.27-29).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 668,56
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «ЖИЛ-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, капитального ремонта, расходам электроэнергии, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «ЖИЛ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и оплаты за потребляемые энергоресурсы за период с 01 августа 2019 по 30 сентября 2020 года в размере 31 674 (тридцати одной тысячи шестисот семидесяти четырех) рублей 70 (семидесяти) копеек; задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.08.2019 по 30.09.2020 в размере – 4091 (четырех тысяч девяноста одного) рубля 08 (восьми) копеек; задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и оплаты за потребляемые энергоресурсы за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 30 585 (тридцати тысяч пятисот восьмидесяти пяти) рублей 57 (пятидесяти семи) копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 4 581 (четырех тысяч пятисот восьмидесяти одного) рубля 29 (двадцати девяти) копеек, пени в размере 6 000 (шести тысяч) рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 2 668 (двух тысяч шестисот шестидесяти восьми) рублей 56 (пятидесяти шести) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 г.
Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева
<данные изъяты>