Дело № 2-422/2023 строка 211 г
36RS0035-01-2023-000218-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 05 июня 2023 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Авдошиной Н.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения и устранения препятствий в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 09.04.2022 между ФИО1 и ФИО2
В обоснование предъявленных требований указала, что истцу на основании договора купли-продажи от 28.02.2008, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11.03.2008, передаточного акта от 28.02.2008 принадлежала квартира по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 11.03.2008.
Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 25.02.1997 и по настоящее время. Данная квартира является для истца единственным жильем.
Летом 2022 года истец узнала, что квартира по вышеуказанному адресу ей не принадлежит. С истцом в квартире ранее проживала ее внучка - ФИО2 Она неоднократно просила истца оформить квартиру на нее, но ФИО1 отказывалась. ФИО2 не имеет постоянного места работы, злоупотребляет спиртными напитками, имеет долги по кредитам на сумму более чем 350 000 руб., а также имеет судимость.
ФИО2 долгое время уговаривала истца подарить ей квартиру, на что получала отказ от истца. Тогда ответчик предложила другой вариант, а именно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Она обещала, что будет ухаживать за истцом, оплачивать коммунальные услуги, приносить и готовить еду, но истец сомневалась и также ей отказывала.
Истец узнала о том, что она подписала договор дарения. В июле 2022 года отношение ФИО2 к истцу изменилось: она начала грубить, выгонять истца из квартиры.
Истец указывает, что она является инвалидом 3 группы, ей необходим постоянный уход, она нуждается в денежных средствах на лекарство и питание. Фактически квартира находится в собственности истца, так как она не передавала квартиру ответчику, продолжает оплачивать коммунальные платежи, квитанции приходят на ее имя. ФИО2 давно проживает в другом месте.
Истец ссылается на то, что не помнит обстоятельств подписания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 не планировала дарить квартиру, так как данная квартира является для нее единственным жильем.
Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 09.04.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении квартиры и устранить препятствия в пользовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суд.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору дарения недвижимого имущества определяется в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ – в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.02.2008 и передаточного акта от 28.02.2008, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано 11.03.2008, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д. 130-133, 213).
09.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 185-186, 225-226).
26.09.2022 ФИО1 и ФИО2 обратились лично с заявлением в филиал автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Семилуки для получения государственной услуги регистрация права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг и заявлениями ФИО1 и ФИО2, подписанными последними собственноручно, имеющимися в деле правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 181-190).
13.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, номер регистрации №.
В настоящее время собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 214-216).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истец ссылается на то обстоятельство, что она не помнит момент подписания договора дарения, а также на то, что она была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления и подписания договора дарения от 13.04.2022 в силу её возраста, психического состояния и состояния здоровья.
В судебном заседании на вопрос суда истец ФИО1 пояснила, что не помнит день подписания договора дарения и обращения с заявлением в филиал автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Семилуки, а также что не имела намерения подписывать указанный договор и передавать в собственность свое единственное жилье.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 ФИО13 и ФИО7, каждый в отдельности показали, что отношения между ФИО1 и ФИО2 враждебные, так как ФИО2 при посещении истца нападала на нее, грубо разговаривала. ФИО1 узнала о том, что она не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, летом 2022 года. Истец ранее могла забыть об обстоятельствах, которые произошли с ней. ФИО2 прописана в квартире, но не проживает в ней уже более 15 лет, место ее жительства неизвестно. Коммунальные услуги за квартиру ФИО1 оплачивает до настоящего времени, ФИО2 в расходах на содержание указанной квартиры участия не принимает.
Суд принимает в качестве доказательств показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, объяснениями истца ФИО1 Свидетели об уголовной ответственности за дачу ложных показаний предупреждены под роспись.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, а также из полученных судом сведений, следует, что ФИО1 является инвалидом третьей группы с 23.03.2004, бессрочно, состоит на учете в БУЗ ВО «ФИО3 им ФИО4» с диагнозом <данные изъяты>.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Удовлетворяя требования иска в части признания договора дарения квартиры недействительным, суд с учетом положений ст. ст. 12, абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ судом установлено, что квартира ФИО2 не передавалась, истец продолжает и до настоящего времени пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные услуги. Оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что после заключения договора дарения и государственной регистрации права собственности ФИО2, даритель ФИО1 продолжила проживать в спорной квартире, фактической передачи квартиры не состоялось, то обстоятельство, что ответчик в спорную квартиру не вселялась, учитывая возраст - 75 лет (на момент заключения оспариваемого договора), правовую неграмотность, состояние здоровья истца, являющегося инвалидом 3 (третьей) группы инвалидности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 заблуждалась относительно правовой природы сделки. Воля истца, выраженная в сделке вследствие заблуждения, не сформировалась. Заблуждение являлось существенным, поскольку намерений дарить квартиру, являющуюся единственным жильем для ФИО1, истец не имела.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1, признании договора дарения недействительным (ничтожным).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 09.04.2022 г. квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 (Даритель), с одной стороны, и ФИО2 (Одаряемая), с другой стороны.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023