***
Дело № 2-1185/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 года город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации сельского поселения Междуречье Мурманской области и Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Междуречье Мурманской области и Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что Управлением Росреестра по Мурманской области было отказано в регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адрес***, с кадастровым номером: №, ввиду отсутствия достаточных правоустанавливающих документов. Данное жилое помещение (квартира) принадлежит истцу па праве собственности на основании протокола общего собрания акционеров ЗАО «Ударник» № от ***, согласно которому общим собранием принято решение передать безвозмездно индивидуальные жилые дома, числящиеся на балансе ЗАО «Ударник», в собственность гражданам, проживающим в них, включая истца, и снять эти дома с баланса общества, что подтверждается выпиской из указанного протокола, домовой книгой, а также справкой формы. №9. С этого времени, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, при этом она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку считала, что оно возникло на основании Протокола Общего собрания акционеров ЗАО «Ударник» № от ***. Указанные обстоятельства также подтверждаются домовой книгой и записью, сделанной в ней заместителем начальника управления Междуреченским территориальным округом от ***. Все это время истец не скрывала владение указанным недвижимым имуществом, проживала в нем со своей семьей, в том числе после регистрации по другому адресу, посещала государственные органы для совершения определенных регистрационных действий, оформляла технический паспорт на квартиру, планируя поставить ее на кадастровый учет, оплачивала счета, обустраивала быт в квартире, ухаживала за домом, в котором находится квартира, чистила крышу от снега и наледи, обеспечивала сохранность самого дома и соответственно расположенной в нем квартиры, производя необходимый ремонт, что ввиду тяжелых климатических условий подтверждается сохранностью дома до настоящего времени, в противном случае он был бы разрушен, также ухаживала за участком, указанные обстоятельства дают основания для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адрес***, с кадастровым номером: №, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, доверил ведение дела своему представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, уточнив исковые требования, принятые протокольным определением суда, просит признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), площадью ***, кроме того пристройки I, II, ***., расположенные по адрес*** с кадастровым номером: №, в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, указывая, что в реестре муниципального имущества адрес*** спорное жилое помещение не учитывается, на балансе казны муниципального образования не значится, сведениями о собственнике (владельце) спорного жилого помещения администрация не обладает.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Междуречье Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие актуальные записи о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав: объект недвижимого имущества: помещение, наименование: часть жилого дома (кв.№) площадь- ***, кроме того пристройки 1,11 ***, назначение: жилое, кадастровый номер: №, адрес***. *** объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО6 и технического паспорта от ***. Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Дополнительной указали, что *** в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и справкой ГУПТИ Мурманской области № *** обратилась ФИО6 В нарушение п. 2 ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» на государственную регистрацию не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанный объект. *** в силу п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 2 ст. 26 Закона о регистрации № 218-ФЗ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на спорное помещение до ***, в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества. В связи с заявлением ФИО6 о приостановлении государственной регистрации прав *** регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до ***.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного дела, материалы дела № и №, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1995г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по адрес***, расположено жилое помещение (квартиру), *** года постройки, с количеством этажей -1, общая площадь ***. и пристройками общей площадью ***, с кадастровым номером: №.
По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области регистрация права собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адрес***, с кадастровым номером: № не производилась, на кадастровый учет данный объект поставлен ***.
Согласно техническому паспорту части здания от ***, жилое помещение (квартира), расположена по адрес***, представляет собой жилое здание *** года постройки, деревянный, с количеством этажей – 1, жилых помещений – 3, общая площадь ***, 2 пристройки общей площадью ***
Как следует из протокола № от *** общим собранием акционеров ЗАО «Ударник» было принято решение согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 724 (с последующими редакциями) передать безвозмездно в государственную и муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, объекты социально-культурной сферы, жилого фонда и жилищно-коммунального хозяйства села Минькино, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Ударник» (ТОО ГК «Ударник»). Согласно перечня деревянных домов, передаваемых проживающим в них работникам колхоза «Ударник» безвозмездно, дом № передан ФИО6
Из домовой книги № следует, что жилое здание (квартира), расположенная по адрес***, на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Ударник» от ***, протокол № принадлежит ФИО6
Согласно справке ф.9, выданной ООО «ЖКС Кольского района» № от ***, собственником жилого помещения, расположенного по адрес***, является ФИО6
В соответствии с ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из объяснения истца, изложенных в исковом заявлении, а также в судебном заседании представителя истца, с *** года истец проживала в спорном жилом помещении со своей семьей, в том числе после регистрации по другому адресу, посещала государственные органы для совершения определенных регистрационных действий, оформляла технический паспорт на квартиру, планируя поставить ее на кадастровый учет, оплачивала счета, обустраивала быт в квартире, ухаживала за домом, в котором находится квартира, чистила крышу от снега и наледи, обеспечивала сохранность самого дома и соответственно расположенной в нем квартиры, производя необходимый ремонт, также ухаживала за участком.
Ответчиками факт владения и использования спорного объекта недвижимости семьей истца с указанного времени не оспаривался.
Согласно п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Истец ФИО6, не являющаяся собственником спорного нежилого здания, фактически с *** добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. При этом за более чем 15 лет личного владения истца никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из их владения.
При этом суд считает, что давностное владение истца являлось добросовестным, поскольку ФИО6 владела всей квартирой, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Владение являлось открытым, поскольку она и члены их семьи не скрывали факта нахождения имущества в их владении, пользовались квартирой, хранили в ней свое имущество, производили необходимый ремонт, обеспечивали сохранность всего жилого помещения. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.
Кроме того, решением Кольского районного суда Мурманской области № от *** были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кольского района Мурманской области, ФИО3, Администрации с.п. Междуречье Кольского района Мурманской области о включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. Жилое помещение (квартира), расположенная по адрес*** включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ***. Установлен факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ***. За ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности в размере *** доли на наследство, открывшееся после смерти ФИО4, в виде жилого помещения (квартиры), расположенной по адрес***, за каждым.
Из положений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает исковые требования ФИО6 об установлении факта давностного владения указанным жилым домом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части признания права собственности на пристройки к дому I и II, общей площадью 12,4 кв.м., суд не находит основания для удовлетворения иска в этой части, поскольку согласно выписке из ЕГРН, при постановке на кадастровый учет, сведения о данных пристройках отсутствуют.
Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 *** к Администрации сельского поселения Междуречье Мурманской области *** и Администрации Кольского района Мурманской области *** о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адрес***, площадью ***, с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца по со дня изготовления решения в окончательном виде.
***
***
Судья Н.П. Архипчук