Дело № 2-1877/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Саламатиной А.Г.,

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска (далее КУиЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору (адрес) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 198 567 рублей 82 копеек, пени по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2 500 673 руб. 71 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности 198 567 руб.82 коп. в размере 0,3 % за каждый день просрочки начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что (дата) между Комитетом и ООО «Стройтэк» заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 46292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (нежилое пристроенное здание (магазин, склад, часть не используется)). Договор заключен на основании распоряжения Главы г.Челябинска от 29 марта 2007 Г № 781 «О предоставлении ***» земельного участка из земель населенных пунктов в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации нежилых зданий по адресу: (адрес). Договор заключен на 20 лет с даты принятия распоряжения. (дата) между Комитетом и ФИО1, ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, предметом которого является земельный участок площадью 46292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (здание лаборатории, центральная проходная завода, склад временного хранения кожсырья). Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения № договор аренды заключен на срок до (дата) Согласно сведений ЕГРН ФИО1 за период с (дата) по (дата) являлся собственником ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером №, с (дата) по настоящее время является единоличным собственником указанного здания. Поскольку ответчиком не выполнялись обязательства по уплате арендных платежей по договору образовалась задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиям договора, а именно за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Представитель истца КУиЗО г.Челябинска - ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании заявил ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы г.Челябинска от (дата) № «О предоставлении ООО «***» земельного участка из земель населенных пунктов в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации нежилых зданий по адресу: (адрес), ООО «***» предоставлен земельный участок площадью 46292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Договором аренды земли № от (дата) г., заключенным между ООО «***» и КУиЗО (адрес), в лице председателя ФИО6, действующего на основании Постановления Главы г.Челябинска от (дата) №-п, установлен порядок и сроки внесения арендных платежей. Из п. 1.4 договора следует, что настоящий договор заключен на 20 лет с даты принятия.

(дата) между Комитетом и ФИО1, ФИО3 к договору аренды земли № от (дата) заключено дополнительное соглашение №, предметом которого является земельный участок площадью 46292 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилых зданий (здание лаборатории, центральная проходная завода, склад временного хранения кожсырья). Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения № договор аренды заключен на срок до (дата)

(дата) между Комитетом и ФИО1 заключен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ФИО1 являлся собственником ? доли нежилого здания (здание лаборатории), назначение научно-исследовательское, площадь 335,9 кв.м. по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор аренды земли г.Челябинска, договор аренды был заключен сроком до (дата), оплата ответчиком не производилась.

Вместе с тем ответчиком представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указав о том, что срок исковой давности пропущен.

По смыслу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно основным правилам применения исковой давности, предусмотренным правовыми нормами главы 12 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П, институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Иной подход противоречил бы основным началам гражданского законодательства, установленным статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: равенству участников регулируемых Кодексом отношений; обеспечению восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; предусмотренному законом правилу о недопущении действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребления правом в иных формах.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с (дата) по (дата).

Поскольку за защитой своих прав истец обратился в суд с исковым заявлением (дата), то суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика арендной платы с (дата) по (дата), что является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании арендной платы за указанный период и пени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности не представлено, суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 198 567 рублей 82 копеек, пени по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2 500 673 руб. 71 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности 198 567 руб.82 коп. в размере 0,3 % за каждый день просрочки начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чём было заявлено стороной ответчика в судебном заседании.

При отказе в иске судебные расходы также не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 198 567 рублей 82 копеек, пени по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2 500 673 руб. 71 коп. с продолжением начисления пени на сумму задолженности 198 567 руб.82 коп. в размере 0,3 % за каждый день просрочки начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Г.Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 г.