Решение по делу № 2-2502/2025 от 20.10.2025 - о признании и исправлении реестровых ошибок, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора, установлении границ земельного участка.

Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетней <ФИО>, <ФИО>, Администрации Раменского муниципального округа <адрес> и, уточнив требования, просит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Ответчик <ФИО> и ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>- удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД:50RS0039-01-2025-001980-07

Решение

Именем Российской федерации

10 октября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/25 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании и исправлении реестровых ошибок, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа <адрес> и, уточнив требования, просит признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы; обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <номер>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать и перенести ограждение в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы.

В обоснование иска указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок, площадью 1498 кв.м, был приобретен у ФИО9, которая являлась его собственником на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Константиновским Сельским <адрес> от <дата>г. за <номер>. Земельный участок образовался у ФИО9 путем наследования. Существующий ранее земельный участок <номер> площадью 3000 кв.м был разделен в равных долях между ней и ее братом. Земельному участку, полученному ФИО9 был присвоен кадастровый <номер>. Земельному участку, полученному по наследству ее братом, был присвоен <номер>, а в настоящее время имеет кадастровый <номер>. Незадолго до приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно Протокола <номер> от <дата>г., инженером-землеустроителем ФИО10 произведен его отвод в натуре. Представителями смежных землепользователей при отводе участка споров и возражений по смежеству границ не имелось. Границы земельного участка были согласованы, в том числе с ФИО11, являющимся на тот период собственником соседнего земельного участка, в настоящее время имеющего кадастровый <номер>. Граница земельного участка истца в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На нем расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером <номер>. Земельный участок ФИО1 расположен между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> являются в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО2 С <дата>г. сменился владелец земельного участка с кадастровым номером <номер> им стала ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером <номер> на протяжении длительного периоды более 10 лет был «бесхозным», прежний собственник на участок не пребывал, ведение хозяйства на нем не осуществлял. Стороны данного участка, граничащего с земельным участком истца ограждения (забора) никогда не имела. Фактическая граница земельного участка с данной стороны существует на местности около 30 лет, закреплена и определена объектами искусственного и природного происхождения. ФИО3 с использованием прутьев арматуры обозначила границы своего земельного участка, в связи с чем образовалось пересечение ее участка с участком истца примерно 150 кв.м. Учитывая, что истец не давала согласие на установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также учитывая очевидное несоответствие, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 В соответствии с заключением кадастрового инженера имеется пересечение (наложение) границ с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>. <дата>г. ФИО3 на спорном участке установила забор. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском.

Истец ФИО19 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, применить срок исковой давности, представили письменные возражения.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица представитель Окружного управления социального развития <номер> Министерства социального развития <адрес>, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 ФЗ "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ "О землеустройстве" N 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности").

Как следует из положений ст. 37 ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1498 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательством.

Право собственности на данный земельный участок, площадью 1498 кв. м, зарегистрировано за истцом <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО9

Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков: ФИО13 и ФИО11 (л.д.30 т.1).

Смежными землепользователями являются: ФИО21, ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, ФИО20- земельный участок с кадастровым номером <номер>, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2- земельный участок с кадастровым номером <номер>, ФИО3- земельный участок с кадастровым номером <номер>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 1537 кв.м, кадастровый <номер> (площадь согласно выписки из государственного кадастра недвижимости составляет 1589 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>

Договором об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность от <дата>., доли в праве собственности на земельный участок составляют: у ФИО4- 19/40, у ФИО5- 19/40, у ФИО2- 1/40, у ФИО2-1/40.

В <дата>. были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д.82 т.2).

Из материалов дела следует, что ФИО14 принадлежал земельный участок площадью 999 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.103 оборот т.2).

На основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО3 приобрела у ФИО14 земельный участок площадью 999 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, входящих в предмет доказывания по иску, судом <дата>. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО16, с привлечением кадастрового инженера.

Из экспертного заключения следует, что в результате проведенных полевых геодезических измерений, с точностью соответствующей нормативной, установлено местоположение фактических границ исследуемых земельных участков.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 1. Площадь по координатам составила 1503 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 2. Площадь по координатам составила 1226 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 3. Площадь по координатам составила 1635 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 4. Площадь по координатам составила 1565 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 5. Площадь по координатам составила 807 кв.м.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице 6. Площадь по координатам составила 1091 кв.м.

Для ответа на поставленный вопрос суда о соответствии фактического положения земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, кадастровых (межевых) делах проведено:

- исследование в части сопоставления фактического местоположения границ исследуемого земельного участка и данных, содержащихся в землеустроительном деле за <дата> год /т. 1, 153-187/;

- исследование в части сопоставления фактической конфигурации и линейных размеров границ исследуемого земельного участка и данных, содержащихся в Плане от <дата>, прилагаемого к договору купли-продажи;

- исследования в части площади земельного участка.

Экспертами выявлено: смещение границ, сведения о которых содержатся в землеустроительном деле, от их фактического местоположения в северо-западном направлении на 7.16м, 4.13м, 4.77м, 12.06м, 4.02 м и др., с наложением на фактическую территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (рис. 6 приложения).

Сопоставлением фактической конфигурации и линейных размеров границ земельного участка и сведений, содержащихся в плане-приложении к договору купли-продажи от 13.11.1995г. (рис. 5 приложения) выявлено:

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено в вглубь земельного участка Истца на расстояние от 0.90 м до 1.11м относительно сведений, содержащихся в плане /указанная часть спорной не является/;

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено в вглубь земельного участка Истца на расстояние от 1.43 м до 3.23 м относительно сведений, содержащихся в плане /указанная часть является спорной/;

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено в сторону смежного земельного участка на расстояние 1.02 м относительно сведений, содержащихся в плане /указанная часть является спорной/;

- в фасадной части земельного участка выявлена «запользованная» территория, ориентировочной площадью 107 кв.м.

<адрес> земельного участка, включая запользованную территорию ориентировочной площадью 107 кв.м., расположенную в фасадной части, не превышает пределы допустимой погрешности, установленные при контроле межевания, и соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающих документах.

- в части земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2

- исследование в части сопоставления фактической конфигурации и линейных размеров границ исследуемого земельного участка и данных, содержащихся в Плане от <дата> /т. 1, л.д. 157/;

- исследование в части сопоставления фактической конфигурации и линейных размеров границ исследуемого земельного участка и данных, содержащихся в Плане-приложении к свидетельству на право собственности на землю выданного ФИО15 /<...> ФИО15, ФИО5, ФИО2, ФИО2/ Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата> /т. 2, л.д. 73-75/;

- исследование в части сопоставления фактического местоположения границ исследуемого земельного участка и данных, содержащихся в ЕГРН /т. 1, л.д. 69-75/;

- исследования в части площади земельного участка.

Выявлено смещение границ, сведения о которых содержатся в землеустроительном деле, от их фактического местоположения в северо-западном направлении на 12.06м, 5.05м, 3.33м, 5.32м, 2.94м и др., с наложением на фактическую территорию объединенных земельных участков с К<номер> и К<номер> (рис. 6 приложения).

Сопоставлением фактической конфигурации и линейных размеров границ земельного участка и сведений, содержащихся в плане от <дата>. (рис. 8 приложения) выявлено:

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено вглубь земельного участка ФИО24 на расстояние от 0.30 м до 1.70 м относительно сведений, содержащихся в плане /спорной не является/;

- по смежной границе с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, местоположение фактической границы смещено в сторону смежных земельных участков на расстояние от 0.61 м до 1.66 м относительно сведений, содержащихся в плане /спорной не является/;

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, выявлено смещение границы, сведения о которой содержатся в плане, как на территорию смежного земельного участка Истца, так и вглубь территории земельного участка ФИО24 /является спорной/.

Сопоставлением фактической конфигурации и линейных размеров границ указанного земельного участка и сведений, содержащихся в плане от <дата>. (рис. 8А приложения), выявлено:

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено вглубь земельного участка ФИО24 на расстояние от 4.00 м относительно сведений, содержащихся в плане /спорной не является/;

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено в сторону земельного участка Истца на расстояние от 0.00 м до 2.53 м относительно сведений, содержащихся в плане /является спорной /;

- граница по фасадной меже выдвинута на земли неразграниченной государственной собственности на расстояние от 5.99 м до 7.01 м /не является спорной /.

Сопоставлением фактического местоположения границ земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН (рис. 9 приложения), выявлено:

- смещение границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от их фактического местоположения по всему периметру:

- при смещении образован участок наложения на фактическую территорию земельного участка с К<номер> площадью 35 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок наложения на фактическую территорию земельного участка с К<номер> площадью 25 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок несоответствия между фактическим местоположением смежной границы с земельным участком с К<номер> и данными, содержащимися в ЕГРН, площадь несоответствия составила 35 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок наложения на фактическую территорию земельного участка с К<номер> площадью 29 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок несоответствия между фактическим местоположением границы с земельным участком с К<номер> и землями неразграниченной государственной собственности и данными, содержащимися в ЕГРН, площадь несоответствия составила 100 кв.м. /участок несоответствия <номер>/.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1635 кв.м., что значительно превышает пределы допустимой погрешности и не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН /таблица 13/.

- в части земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

- исследование в части сопоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ указанного земельного участка к их фактическому местоположению;

- исследование в части сопоставления сведений, содержащихся в ситуационном плане, подготовленном Раменским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> год, к их фактическому местоположению;

- исследование в части площади земельного участка.

- конфигурация земельного участка, линейный размеры его границ и местоположение относительно смежных землепользоватей, с незначительным отклонением от пределов допустимой погрешности, соответствуют данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> год, за исключением местоположения смежной границы с земельными участками <номер> (рис. 10Б приложения);

- по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение фактической границы смещено в сторону земельного участка Истца на расстояние от 2.62 м /указанная часть является спорной/;

Сопоставлением фактического местоположения границ указанного земельного участка и сведений, содержащихся в ЕГРН (рис. 10 приложения), выявлено:

- при смещении образован участок наложения на фактическую территорию земельного участка с К<номер> площадью 53 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок несоответствия между фактическим местоположением смежной границы с земельным участком с К<номер> и данными, содержащимися в ЕГРН, площадь несоответствия составила 156 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок наложения на фактическую территорию земельного участка с К<номер> площадью 8 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- при смещении образован участок несоответствия между фактическим местоположением границы с земельными участками с К<номер>, К<номер> и К<номер> и данными, содержащимися в ЕГРН, площадь несоответствия составила 50 кв.м. /участок несоответствия <номер>/;

- в фасадной части исследуемого земельного участка расположена запользованная, из земель неразграниченной государственной собственности, территория площадью 115 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1226 кв.м., что значительно превышает пределы допустимой погрешности и не соответствует данным, содержащимся в сведениях ЕГРН /таблица 20/.

Сопоставлением границ земельных участков сторон по данным, полученным в ходе экспертного инструментального обследования и сведениям, содержащимся в ЕГРН (рис. 3 и 3А приложения), выявлено:

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на фактическую территорию земельного участка Истца. В результате наложения образован участок «несоответствия» площадью 53 кв.м. /участок <номер>, таблица 14/;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на фактическую территорию земельного участка Истца. В результате наложения образован участок «несоответствия» площадью 35 кв.м. /участок <номер>, таблица 18/;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> /не является предметом рассмотрения/. В результате наложения образован участок «несоответствия» площадью 29 кв.м. /участок <номер>, таблица 11/;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате наложения образован участок «несоответствия» площадью 25 кв.м. /участок <номер>, таблица 12/;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по сведениям, содержащимся в ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате наложения образован участок «несоответствия» площадью 156 кв.м. /участок <номер>, таблица 21/;

- при смещении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащихся в ЕГРН, от их фактического местоположения образована чересполосица с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> /не является предметом рассмотрения/ и <номер> /не является предметом рассмотрения/.

- в части уточнения на местности границ земельных участка с кадастровыми номерами <номер> /предыдущий <номер>/ по результатам межевания <дата> года:

Исходя из проведенных сопоставлений, экспертами сделаны следующие выводы:

- несоответствия в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> могут быть вызваны неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании, что повлекло смещение границ в северо-западном направлении;

- выявленные несоответствия в конфигурации смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> могут быть вызваны ошибками, допущенными при измерении линейных промеров 30 и 50 метровыми стальными рулетками при межевании <дата> годов.

Экспертами сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены при подготовке планово-картографического материала.

В части земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которого путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер> ошибочные сведения, о местоположении границ вошли в материалы межевания /<дата> год/ и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

- в части земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Смещение границ земельного участка с К<номер>, содержащихся в ЕГРН, в северо-западном направлении от их фактического местоположения может быть вызвано неверным определение исходных межевых пунктов, взятых за основу при межевании, а изменение конфигурации смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> применением метода «стыковки» при постановке на кадастровый учет к содержащимся в сведениях ЕГРН с <дата> года данным, о местоположении границ земельного участка с К<номер>, из которого, путем раздела, были образованы <номер>.

Экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

- в части земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Смещение установленных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащихся в сведениях ЕГРН, от их фактического местоположения без изменения конфигурации может быть вызвано неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании.

Экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ в <дата> году по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

- в части земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Экспертом сделан вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> были использованы данные о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащихся в ЕГРН. В связи с отсутствием кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер>, ответить на вопрос на каком этапе был произведен пересчет координат поворотных точек границ указанного земельного участка, не представляется возможным. Ошибочные сведения, о местоположении границ с применением метода «стыковки», вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Следовательно, в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, требующая ее исправления.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в местоположении границ исследуемых земельных участков необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>;

- внести в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно одного из разработанных вариантов.

Исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> методом внесения изменений, в рамках настоящей землеустроительной экспертизы, не представляется возможным в связи с недостаточностью, полученных в ходе инструментального обследования, сведений.

Смежная граница между земельными участками истца, с кадастровым номером <номер>, и земельного участка ответчика, с кадастровым номером <номер>, имеет на местности закрепление из металлического профилированного железа, смонтированного на металлических столбах с поперечными металлическими перекладинами. При установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> указанное ограждение подлежит демонтажу с последующим переносом согласно координат, одного из представленных вариантов.

Экспертами разработано четыре варианта исправления выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Вариант <номер>: разработан экспертами с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон. При установлении границ:

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1498 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1589 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 999 кв.м.

Вариант <номер>: разработан экспертами с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок истца и данных о конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащихся в сведениях ЕГРН. При установлении границ:

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1498 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1589 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 999 кв.м.

Вариант <номер>: разработан экспертами с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон и запользованной территорией, расположенной в фактических границах земельного участка истца. При установлении границ:

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1588 кв.м./не превышает пределы, установленные ч. 32.1 ст. 26 Закона о регистрации/;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1589 кв.м.;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 999 кв.м.

Вариант <номер>: разработан экспертами с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон, запользованной территорией, расположенной в фактических границах земельного участка истца и ширины земельного участка <номер>, согласно приложения к Акту согласования границ – 10.93 м. При установлении границ:

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1606 кв.м. /не превышает пределы, установленные ч. 32.1 ст. 26 Закона о регистрации/;

- площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>

<номер> составит 999 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Так, суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными добытыми по делу доказательствами.

В судебном заседании были допрошены эксперты ФИО16 и ФИО17, которые поддержали экспертное заключение.

В судебном заседании истец и его представитель просили об исправлении реестровой ошибки и установлении границ участка по варианту <номер> заключения судебной экспертизы, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером <номер> устанавливаются исходя из правоустанавливающих документов и запользованной территории, которая согласно заключению расположена в фасадной части и не превышает пределы допустимой погрешности.

Суд не соглашается с предложенным истцом вариантом исправления реестровой ошибки и установления границ, т.к. каких-либо правовых оснований для увеличения площади земельного участка истца не имеется, поскольку земельный участок большей площадью истцу в установленном законом порядке не предоставлялся.

Фактическое использование истцом земельного участка большей площадью, чем предусмотрено в правоустанавливающих документах, само по себе не является предусмотренным законом основанием для уточнения границ земельного участка в указанном размере, а также не может порождать оснований для приобретения истцом права на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исправления реестровой ошибки и внесения в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельный участков в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельные участки сторон.

При этом, суд принимает во внимание, что исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков по другим разработанным вариантам <номер> и <номер> будет противоречить земельному законодательству.

При установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> по варианту <номер> фактическая конфигурация смежной границы не будет соответствовать акту согласования границ земельного участка и схеме границ земельного участка <дата>.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, в целях восстановления прав истца на ответчика ФИО3 следует возложить обязанность по демонтажу ограждения.

Суд пролагает, что ФИО3 следует предоставить месячный срок после вступления решения в законную силу для исполнения решения.

Как указано в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Суд определяет размер неустойки по 100 руб. в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Довод ответчика ФИО3 о том, что истцом при обращении с требованиями об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков пропущен срок исковой давности, суд отклоняет, поскольку спор об устранении препятствий в пользовании участком, установлении реестровой ошибки, оспаривании результатов кадастровых работ и установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) срок исковой давности не распространяется (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, внести в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельный участков с кадастровыми номерами <номер>, в соответствии с экспертным заключением по варианту <номер>.

<номер>

Обязать ответчика ФИО3 нечинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер>, обязать в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать и перенести ограждение в соответствии с координатами

<номер>

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1498 кв.м, в соответствии с заключением судебной экспертизы по варианту <номер>.

<номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →