Дело (УИД) 21RS0019-01-2022-000256-29

Производство № 2-242/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Реновация» ФИО5, по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Реновация» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику ООО «Реновация», которым просил признать односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в связи с претензиями со стороны истца, и взыскать с ООО «Реновация» в его пользу неустойку за несвоевременное исполнение условий договора в размере ФИО10, компенсацию морального вреда в размере ФИО11, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Реновация» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании по адресу: <адрес>; цена недвижимости составляет ФИО12, включая НДС ФИО13 Обязательство об оплате приобретенного объекта недвижимости истцом исполнены. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи помещение в своем составе имеет: двери - входная дверь (п. 1.4.1), стены - без отделки (п. 1.4.2), потолок - без отделки (п. 1.4.3), оконные блоки (п. 1.4.4), системы холодного, горячего водоснабжения и канализации - стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации; внутри помещения трубных разводок и приборов учета на холодную и горячую воду нет (п. 1.4.5), отопительное оборудование - радиаторы отопления (п. 1.4.6), электротехническое оборудование - внутри помещения кабельная разводка до входного щитка, оборудованного водным автоматом (п. ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.1.4 договора продавец обязался передать недвижимость покупателю в установленном договоре порядке. Согласно п. 4.1 во исполнении обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости в течении 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что истец имеет намерение использовать настоящее помещение для личных целей, ему необходимо привести помещение в надлежащее состояние, в связи с чем истцом неоднократно направлялись письма в адрес ответчика с просьбой о подписании акта приема-передачи с описанием технического состояния помещении, а также были направлены претензии по адресам ответчика, которые оставлены ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № г., в связи с отсутствием претензий о наличии недостатков, хотя ответчик неоднократно уведомлялся о наличии претензий. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Ранее заочным решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования истца об обязании ООО «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи, подписании акта-приема передачи. Данное заочное решение суда было отменено и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено новое решение, которым постановлено: признать составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реновация» односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и ФИО2, недействительным; отказать в удовлетворении искового требования ФИО2 о возложении обязанности на ООО «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи недвижимости за № Н-33438-с, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и ФИО2, путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с описанием технического помещения на момент его передачи; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что ключи от указанного помещения истцом получены ДД.ММ.ГГГГ Далее, ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен осмотр помещения № в здании по адресу: <адрес>, по результатам осмотра был составлен акт осмотра помещения, в котором отражено техническое состояние помещения, в связи с чем дату передачи помещения следует считать ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по уплате за нежилое помещение истцом исполнено в срок, установленный договором. Указанное помещение истец намеревался использовать исключительно в личных целях, без цели получения дохода от его дальнейшей продажи, для использования в качестве места для хранения личного имущества и временного проживания. Но истец не имеет возможности воспользоваться приобретенным объектом недвижимости, так как ответчиком не составлен фактически акт приема-передачи помещения и само помещение и ключи от помещения истцу также не переданы. Истец считает, что к спорным правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи нежилого помещения, следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 4.1 во исполнении обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости в течении 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем, в установленный договором срок, объект недвижимости истцу передан не был. Считает, что ответчиком нарушен срок передачи товара - нежилого помещения, в связи с чем, в силу положений ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи истцу товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, до момента вынесения решения суда, размер которой составляет ФИО14, при этом в соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, соответственно, неустойка составит ФИО15 Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя в части не соблюдения срока передачи нежилого помещения, в связи с тем, что объект недвижимости до настоящего времени ему не передан, считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ФИО16 В случае удовлетворения требований, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному гражданскому делу в части требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139).

Представитель истца ФИО2 - ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суде поддержал иск по указанным в иске основаниям и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Реновация» ФИО5, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в суде иск не признала и в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки за один день просрочки до суммы, не превышающей ФИО17, а штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере, не превышающем ФИО18 и в случае удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда взыскать данные денежные средства в размере, не превышающем ФИО19 В своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика свое несогласие с иском обосновала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Реновация» заключен договор купли-продажи недвижимости № в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель обязался принять в собственность недвижимое имущество, находящееся в здании по <адрес>, а именно, помещение, <данные изъяты>, а также доли в МОП; основные условия договора: общая (продажная) цена недвижимости - ФИО20 (п. 2.1 договора), срок передачи недвижимости - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора). Далее, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на недвижимость, что подтверждается отметкой росреестра. ДД.ММ.ГГГГ в адрес покупателя продавцом было направлено уведомление о готовности недвижимости к передаче покупателю, полученное им ДД.ММ.ГГГГ Покупатель для приемки недвижимости не явился. В связи с уклонением покупателя от принятия недвижимости по договору, с учетом отсутствия со стороны покупателя претензий к продавцу о наличии недостатков, которые делают недвижимость непригодной для предусмотренного договором использования, продавец в одностороннем порядке передал покупателю недвижимое имущество на основании подписанного ДД.ММ.ГГГГ одностороннего акта приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, который получен истцом ДД.ММ.ГГГГ Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был признан недействительным односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости; установлена дата фактической передачи недвижимости истцу - ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи ключей от нежилого помещения истцу). Далее указывает, что истцом заключен договор купли-продажи нежилого помещения, при этом доказательств, что данный объект приобретен для личных, семейных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, не представлено, а, следовательно, рассматриваемый договор, заключенный сторонами, нельзя квалифицировать как потребительский договор. Кроме того, здание с адресным ориентиром «<адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения. Таким образом, правоотношения сторон регулируются общими нормами ГК РФ о предварительном договоре и в данном случае Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению. Следовательно неустойка, предусмотренная п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не может быть взыскан с ответчика. Считает довод истца о том, что помещение передано истцу в дату подписания акта осмотра помещения (ДД.ММ.ГГГГ) несостоятелен. Пунктом 4.1 договора установлено, что во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течении 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ В указанный в уведомлении срок покупатель обязан явиться (или обеспечить явку своего уполномоченного представителя) для подписания акта приема-передачи недвижимости. В случае неявки или не подписания покупателем акта приема-передачи недвижимости недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке. Указанное положение договора коррелирует с обязанностью покупателя своевременно принять помещение по договору и направлено на недопущение злоупотребления правом со стороны покупателя, направленного на способствование искусственному росту неустойки за нарушение продавцом сроков передачи помещения. Истец, подписывая данный договор, согласилась с его условиями без каких-либо возражений и предложений со своей стороны, в связи с чем приняла на себя риск передачи помещения в одностороннем порядке в случае ее необоснованного уклонения от его приемки. Далее, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение принятых на себя обязательств продавец направил в адрес покупателя уведомление о готовности продавца передать недвижимость, и уведомление было получено истцом. В связи с неявкой покупателя для подписания акта приема-передачи недвижимости недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке, а обязательство ответчика передать помещение исполнено надлежащим образом. Указанный односторонний акт приема-передачи помещения был признан судом недействительным. Вместе с тем, истец также не явился для получения помещения в течении 5 дней с даты получения уведомления о готовности помещения к приемке, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Исходя из сложившейся судебной практики недвижимость считается переданной покупателю даже без акта, если факт передачи зафиксирован в договоре. Учитывая характер приобретенного покупателем имущества - недвижимое имущество, обладающее высокой стоимостью - представляется сомнительной незаинтересованность покупателя в получении данного имущества в наиболее возможные короткие сроки. Считает, что для того чтобы пользоваться помещением, покупателю (истцу) достаточно явиться по адресу местонахождения помещения и начать им пользоваться. Вместе с тем, за получением ключей от помещения истец явился только ДД.ММ.ГГГГ, что является в полной мере зоной ответственности истца, как покупателя. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны покупателя, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо. Ответчик также оспаривает заявление истца о том, что помещение было передано ему лишь ДД.ММ.ГГГГ, в дату подписания сторонами акта осмотра помещения, поскольку: право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, ключи от помещения переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое истец не обжаловал в установленном порядке. Далее ответчик указывает, что несогласен с исковыми требованиями в связи с отсутствием нарушения условий договора купли-продажи недвижимости, однако использует право, предоставленное ст. 333 ГК РФ, и заявляет о необходимости снижения размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям вменяемого ответчику нарушения обязательства. Ответчик полагает, что относительно справедливым было бы применение уменьшенной в два раза действующей ставки ЦБ РФ к расчету указанной неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за один день вменяемой продавцу просрочки будет составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (уведомление ответчика о готовности помещения к приемке) в сумме ФИО21 и штраф предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере, не превышающем ФИО22 Дополнительно отмечает, что данное заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с исковыми требованиями истца полностью, либо в какой-либо части, либо фактом нарушения обязательства ответчиком по его вине. Ответчик не согласен ни с размером суммы компенсации морального вреда, ни с правомерностью самого требования о ее взыскании. Указывает, что истец в иске не указал, какой именно моральный вред ему причинен, им не доказана вина ответчика в причинении ему якобы понесенного морального вреда.

Представитель привлеченного судом третьего лица - начальник территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии в городе Шумерля ФИО6 просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя территориального отдела в суде, а также представила заключение по делу в котором указала, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей и другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно нормам законодательства потребитель вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект недвижимости подлежал передаче.

Выслушав участвующих в деле лиц, проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ответчиком ООО «Реновация» (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11), согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, <данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора, помещение имеет в своем составе: двери - входная дверь (п. 1.4.1), стены - без отделки (п. 1.4.2), потолок - без отделки (п. 1.4.3), оконные блоки (п. 1.4.4), системы холодного, горячего водоснабжения и канализации - стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации; внутри помещения трубных разводок и приборов учета на холодную и горячую воду нет (п. 1.4.5), отопительное оборудование - радиаторы отопления (п. 1.4.6), электротехническое оборудование - внутри помещения кабельная разводка до входного щитка, оборудованного вводным автоматом (п. 1.4.7). Общая (продажная) цена недвижимости составляет сумму в размере ФИО23 (п. 2.1).

Согласно п.п. 4.1 п. 4 договора во исполнение обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями сторон в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать недвижимость, которое должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на требования истца о передаче объекта ответчиком объект передан не был и в соответствии с односторонним актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в отсутствие покупателя передал недвижимое имущество по договору.

Ранее вступившим в законную силу решением Ядринского районного суда Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реновация» односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и ФИО2, и отказано в удовлетворении искового требования ФИО2 о возложении обязанности на ООО «Реновация» исполнить условия договора купли-продажи недвижимости за №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Реновация» и ФИО2, путем подписания акта приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> а также 40/10000 доли в праве на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с описанием технического состояния помещения на момент его передачи (л.д. 55-58).

Вышеуказанным решением суда установлено, что ключи от указанного в договоре купли-продажи нежилого помещения истцом ФИО1 получены лишь ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора произведен осмотр помещения.

В связи с указанным истец, ссылаясь на положения Закона о защите прав потребителей, обратился в суд с требованием о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из пояснений стороны истца в суде следует, что указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество истец приобрел с намерением использования для личных целей, для проживания и хранения в помещении своего личного имущества, а потому в настоящее время в указанном помещении проводятся ремонтные работы по дизайн-проекту, который предусматривает размещение санузла, кухонного помещения, спальной комнаты и зоны гостиной, создающие условия для возможности проживания и использования помещения для личных целей.

В подтверждение своих доводом истцом в материалы гражданского дела были представлены письменные доказательства, а именно: дизайн-проект квартиры от 2022 г., по адресу объекта : <адрес> на выполнение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 (заказчик) и ООО «Вадюк» (подрядчик), согласно которому подрядчик обязался выполнить работы на объекте по адресу: <адрес> договор индивидуального заказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО7 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель), предметом по которому является изготовление кухонной мебели, с указание о том, что продукция приобретается покупателем для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью (п. 1.1) и в п. 4.4 договора указано, продавец осуществляет доставку продукции по адресу: <адрес>; договор по сборке продукции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО7 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель), согласно которому продавец обязался осуществить работы по сборке продукции по адресу: <адрес>; а также прайс лист, состав заказа, спецификация к договору, являющиеся приложениями к договору №, из которых следует, что приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: <адрес>, истец ФИО2 намерен использовать для личных целей.

Доводы стороны ответчика о том, что к рассматриваемым судом правоотношениям сторон не подлежит применению Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд во внимание не принимает, поскольку доказательств того, что недвижимое имущество, являющееся нежилым помещением, приобретается истцом не для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, а для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, материалы дела не содержат, при этом намерение использования помещения в личных целях подтверждается представленными стороной истца указанными выше письменными доказательствами о проведении в помещении ремонтных работ по дизайн-проекту, который предусматривает размещение санузла, кухонного помещения, спальной комнаты и зоны гостиной, создающих условия для проживания и использования помещения для личных целей. Статус приобретаемого помещения «нежилое» не свидетельствует о том, что оно будет использоваться для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих факт приобретения истцом недвижимого имущества для использования в предпринимательской деятельности, не для личных целей.

Таким образом, при решении спорных правоотношений подлежит применению Закон о защите прав потребителей.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение условий договора на основании пункта 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», которая согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму ФИО24 В соответствии с пунктом 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки снижена истцом до ФИО25

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта недвижимого имущества, в связи с чем приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки и соглашается с определением истцом периода взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как установлено судом объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически осмотр помещения сторонами договора произведен ДД.ММ.ГГГГ, в ходе чего установлены недоделки данного помещения, которые истец устраняет самостоятельно.

Вместе с тем, разрешая ходатайство стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленных причин нарушения сроков передачи объекта истцам и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие основания для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что при определении размера неустойки за несвоевременное исполнение условий договора, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной заявителем просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер уплаченной за недвижимое имущество суммы, длительность периода и причины нарушения обязательств продавцом, степень выполнения им своих обязательств, а также компенсационный характер неустойки как меры ответственности, принципы разумности и справедливости, в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, письменное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применительно к правилам ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до ФИО26, полагая его достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ООО «Реновация» обязательства.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в сумме ФИО27, поскольку такая сумма, по мнению суда, является справедливой мерой ответственности нарушенного обязательства.

Исходя из характера правоотношений, являющихся предметом настоящего спора, непосредственно связанных с личными интересами потребителя, суд считает установленным, что неправомерными действиями ответчика в связи с несвоевременной передачей объекта недвижимости истцу причинен моральный вред. Истец в связи с необходимостью неоднократных обращений к ответчику с требованиями, связанными с защитой своих прав и законных интересов, вынужден был тратить на это личное время, вследствие чего, несомненно, испытывал нравственные страдания.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя - истца по настоящему делу, то применительно к положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, и с учетом требований разумности и справедливости, степени причиненных нравственных страданий, суд считает возможным определить размер компенсации в размере ФИО28 в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установление факта нарушения прав потребителя предполагает в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденных сумм.

В связи с тем, что судом установлено нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере ФИО29 ((ФИО30 (неустойка) + ФИО31 (компенсация морального вреда)) х 50%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом установленный обстоятельств по делу, размера задолженности, период неисполнения ответчиком обязательств по исполнению условий договора, суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ФИО32

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реновация» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> проживающего по адресу: <данные изъяты> неустойку за несвоевременное исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО33, компенсацию морального вреда в размере ФИО34 и штраф за несоблюдение требований потребителя в размере ФИО35

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реновация» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО36

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в Ядринском районном суде Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.<адрес>

Решение12.11.2022