Дело № 2-1698/22
УИД-50RS0015-01-2018-002535-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Калабине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5 Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Истра, ООО " Управляющая компания Актив Холдинг Менеджемент", Финансовый управляющий ФИО4- ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истцы ФИО1 Викторона, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьи лица-Батасов ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Истра, ООО " Управляющая компания Актив Холдинг Менеджемент", Финансовый управляющий ФИО4- ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование своих требований указали, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, участок №, кадастровый №, площадью 1500 кв. м. Данный участок поставлен на кадастровый учет, установлены межевые знаки.
Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, участок №, кадастровый №, площадью кв. м. Данный участок поставлен на кадастровый учет, установлены межевые знаки. Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, кадастровый №.
По результатам экспертиз установлено, что проезд к участкам истцов возможен после устранения реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050128:102.
Кроме того, предполагаемый проезд к земельным участкам истцов проходит через земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050128:210, 50:08:0050128:220, 50:08:0050128:203. Сведения о данных участках являются временными, из-за отсутствия собственников данных участков. Дата истечения временного хранения сведений ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно для беспрепятственного проезда к земельным участкам истцов требуется исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении границ земельных участков.
Уточняя требования, просят суд исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами50:08:0050128:6, 50:08:0050128:7, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:99, принадлежащих ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050128:102, принадлежащего ФИО4.
В судебном заседании ФИО2 и представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.
3-и лица- представитель Управление Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Истра, Финансовый управляющий ФИО4, представитель ООО " Управляющая компания Актив Холдинг Менеджемент" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, участок №, кадастровый №, площадью 1500 кв. м. (л.д. 11). Данный участок поставлен на кадастровый учет.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, участок №, кадастровый №, площадью кв. м. (л.д. 12). Данный участок поставлен на кадастровый учет.
Первоначально требования истцов были заявлены об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050106:36. Основанием данных требований истцы указывали невозможность проезда к их земельным участкам в связи с имеющейся реестровой ошибкой земельного участка №. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Истринского городского суда оставлено без изменения.
Решением Истринского городского суда по делу № по иску Администрации городского округа Истра к ФИО3 об истребовании земельного участка исковые требования были удовлетворены.
Признаны и исключены из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050106:36, истребованы из ее незаконного владения земли неразграниченной госсобственности площадью 352 кв м, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050106:36 площадью 1500 кв метров.
Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам- оставлено без удовлетворения.
Определением 1 Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ было отменено определение Истринского городского суда и апелляционное определение Московского областного суда о ДД.ММ.ГГГГ об отказе в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В ходе нового рассмотрения дела, после проведения по делу повторной землеустроительной экспертизы, истцами были уточнены исковые требования : просят суд исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами50:08:0050128:6, 50:08:0050128:7, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:99, принадлежащих ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050128:102, принадлежащего ФИО4.
От ранее заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050106:36 истцы отказались, производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом от части требований.
Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, относительно ориентира <адрес>, Павло-Слободское сельское поселение д. Борзые, <адрес>, кадастровый №, установлено ограничение в виде запрещения регистрации пользу ООО " Управляющая компания Актив Холдинг Менеджемент".
В ходе нового рассмотрения дела, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой В приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050106:36, 50:08:0050107:183, 3650:08:0050107:118, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Борзые, прилегающая территория по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
Границы земельных участков с КН 50:08:0050106:36 и КН 50:08:0050107:183 в натуре не обозначены, заборов и/или межевых знаков не обнаружено, их границы на чертеже построены по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с КН 50:08:0050107:118 по точкам 7-8-9 обозначены в натуре металлическими трубами высотой 1 метр. Местоположение характерных точек границ по фактическому пользованию соответствует местоположению по сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» находится в интервале от 0.12 до 0.17 метра при средней квадратической погрешности согласно [8] в 0.10 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.20 м.
В приложении 2 экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050106:36, 50:08:0050107:183, 3650:08:0050107:118 по сведениям ЕГРН с наложением на план земельного участка с КН 50:08:0050106:36 по решению Истринского городского суда от 15.08.2019г. по делу №.
В сведения ЕГРН внесены координаты характерных точек земельного участка с КН 50:08:0050106:36 по решению Истринского городского суда от 15.08.2019г. по делу №, поэтому совмещение границ по сведениям ЕГРН и по решению суда полное.
В приложении 3эксперт представил план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050106:36, 50:08:0050107:183, 3650:08:0050107:118 по сведениям ЕГРН с наложением на план соседних земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
Земельный участок с КН 50:08:0050128:102. В точке 1 забор по фактическому пользованию отстоит от местоположения по сведениям ЕГРН на 22.60 м, в точке 6 – на 1.16 м при средней квадратической погрешности согласно [8] в 0.10 м, а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать 0.20 м. Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при межевании земельного участка с КН 50:08:0050128:102. Этот вывод подтверждается в экспертизе ФИО10 (л.д.85 том 1) и в экспертизе ООО «Геоспектр» (л.д.209, 210 и следующий лист тома 1).
В приложении 4 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050106:36, 50:08:0050107:183, 3650:08:0050107:118 по сведениям ЕГРН с наложением на план земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН с приближением границ земельного участка с КН 50:08:0050128:102 по сведениям ЕГРН без изменения конфигурации границ к фактическому пользованию.
Исправлением реестровой ошибки по земельному участку с КН 50:08:0050128:102 на кадастровой карте открывается проезд к земельным участкам истцов с КН 50:08:0050107:183 и с КН 50:08:0050107:118.
Экспертом указано, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 50:08:0050128:102 в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным, так как для этого нужно определить местоположение (координаты) характерных точек всего участка, а мы определили местоположение только 3-х точек.
Экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 50:08:0050128:102, что позволит истцам решить вопрос с проездом, а собственник земельного участка с КН 50:08:0050128:102 согласовать границы и внести верные сведения о его границах в ЕГРН во внесудебном порядке.
Согласно заключению дополнительной экспертизы представлен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050128:102, 50:08:0050128:99, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:7 и 50:08:0050128:6 методом приближения границ земельного участка с КН 50:08:0050128:102 по сведениям ЕГРН без изменения конфигурации границ к фактическому пользованию.
При исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН 50:08:0050128:102 по сведениям ЕГРН, одновременно, что называется, «встали на место» земельные участки находящиеся с участком с КН 50:08:0050128:102 в одном заборе, это участки с кадастровыми номерами 50:08:0050128:7, 50:08:0050128:6, 50:08:0050128:8 и 50:08:0050128:99. Исправлением реестровой ошибки по земельному участку с КН 50:08:0050128:102 на кадастровой карте открывается проезд к земельным участкам истцов с КН 50:08:0050107:183 и с КН 50:08:0050107:118. Уточнено, что на карте. <адрес> существует и без исправления реестровой ошибки.
В приложении 10 лист 2 представлены геоданные земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050128:102, 50:08:0050128:99, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:7 и 50:08:0050128:6 после исправления реестровых ошибок.
В приложении 13 представлена схема предложенного экспертом подъезда к участкам истцов и альтернативных подъездов, предложенных представителем ответчиков ФИО5
Экспертом указано, что экспертиза предлагает не проектное решение организации проезда к участкам истцов, а концепцию, возможность проезда для дальнейшей разработки проектной документации с необходимыми согласованиями прохождения дороги с заинтересованными службами в соответствии с действующим законодательством.
Итак, наиболее целесообразный вариант подъезда к участкам истцов представлен в первичной экспертизе и проходит от точки А по существующей дороге (улице д.Борзые) проезд идёт вдоль южной границы (на снимке нижней) участка с КН 50:08:0050128:102, далее проезд идёт на север, потом на восток вдоль северной границы участка с КН 50:08:0050128:102 к земельным участкам истцов к точкам Б и В. Это единственный существующий на сегодняшний день проезд.
Представитель ответчиков ФИО5 предложил два альтернативных проезда. <адрес> № в настоящее время не существует, организовать его с соблюдением строительных и экологических норм и правил не представляется возможным.
<адрес> № в настоящее время не существует, организовать его с выездом на ровную часть участков истцов не представляется возможным.
Исправлением реестровой ошибки по земельному участку с КН 50:08:0050128:102 на кадастровой карте открывается проезд к земельным участкам истцов с КН 50:08:0050107:183 и с КН 50:08:0050107:118. <адрес> существует и без исправления реестровой ошибки.
Согласно заключения первоначально проведенной по делу экспертизы экспертом ФИО11, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050107:183- собственник ФИО1, 50:08:0050107:118 -собственник ФИО2 по фактическому пользованию на местности ограждением не обозначены. Подъездов к границам указанных земельных участков по сведениям ЕГРН в виде обустроенных дорог не имеется. Земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050107:183, 50:08:0050107:118, по сведениям ЕГРН по большей части периметра граничат с землями неразграниченной государственной собственности и возможность беспрепятственного доступа и возможного обустройства подъездов на указанные земельные участки имеется.
Доказательств наличия улично-дорожной сети, предусмотренной генеральным планом д. Борзые на исследуемом участке местности, в том числе предусмотренного генеральным планом проезда в границах земельного участка с кадастровым номером КН 50:08:0050128:102 не предоставлено.
Судом отмечается, что согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. Истцы указывают, что ответчиком нарушено их право доступа на их земельные участки, тогда как требований о нечинении препятствий в пользовании ими не заявлено.
Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН 50:08:0050128:102.
Как установлено проведенными по делу экспертизами, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером КН 50:08:0050128:102.
и дальнейшего согласования границ с соседними земельными участками для постановки на кадастровый учет. Ответчики не возражают в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку 3-и лица возражений относительно заявленных исковых требований не заявили, судом делается вывод об удовлетворении требований истцов, полагая, что права 3-их лиц, привлеченных к участию в деле, не затрагиваются и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050128:102, 50:08:0050128:6, 50:08:0050128:7, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:99. Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050128:6, 50:08:0050128:7, 50:08:0050128:8, 50:08:0050128:99, принадлежащими ФИО3 и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050128:102, принадлежащего ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено 17.10.2022 года