№ 2-2053/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Сало М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
представитель истца фио обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма , процентов за пользование чужими денежными средтсвами сумма, указывая на то, что ФИО1 в нарушение Земельного Кодекса РФ пользовался земельным участком, находящимся в собственности адрес, площадью 860 кв.м, с кадастровым номером 50:15:0030531:21, по адресу: почтовый адрес ориентира: адрес, мкр. Салтыковка, адрес без заключения договора аренды и внесения соответствующей оплаты. Право собственности адрес на адрес зарегистрировано 11.01.2010. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на данном земельном участке расположен следующий объект недвижимости, в настоящий момент находящийся в собственности ответчика : - нежилое здание, наименование - аптека с кадастровым номером 50:15:0000000:78327 площадью 569,5 кв.адрес этом ФИО1 являлся собственником указанного объекта недвижимости в период с 23.01.2017 по 17.12.2019 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. В нарушение Земельного законодательства ФИО1 в период с 23.01.2017 по 17.12.2019 пользовался земельным участком (ввиду расположения на нем объекта недвижимости, находящегося в собственности фио) без заключения договора аренды и соответствующей оплаты. Право требования возмещения стоимости неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования Участком у адрес возникло с 23.01.2017 с даты регистрации права собственности на объект недвижимости с площадью 569,5 кв.адрес период с 23.01.2017 по 17.12.2019 размер арендной платы составляет сумма Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: сумма
Представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик извещен надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явился, обеспечил явку представителя фио, который просил в части требований отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло либо должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 в период с 23 января 2017 года по 17 декабря 2019 года являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером 50:15:0000000:78327, расположенного по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес , о чем 23 января 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации 50:15:0000000:78327-50/015/2017-2.
Право собственности адрес на адрес зарегистрировано 11.01.2010 (запись государственной регистрации права № 50-50-99/036/2009-315 от 11.01.2010).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости на данном земельном участке расположен следующий объект недвижимости, в настоящий момент находящийся в собственности фио:
- нежилое здание, наименование - аптека с кадастровым номером 50:15:0000000:78327 площадью 569,5 кв.м, (запись государственной регистрации права от 18.12.2019 № 50:15:0000000:78327-50/015/2019-7).
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0000000:78327 ФИО1 являлся собственником указанного объекта недвижимости в период с 23.01.2017 по 17.12.2019 (запись государственной регистрации права от 23.01.2017 № 50:15:0000000:78327-50/015/2017-2; запись государственной регистрации перехода (прекращения) права от 18.12.2019 № 50:15:0000000:78327-50/015/2019-8 (договор купли-продажи недвижимого имущества)).
Учитывая изложенное, в нарушение Земельного Кодекса Российской Федерации ФИО1 в период с 23.01.2017 по 17.12.2019 пользовался земельным участком (ввиду расположения на нем объекта недвижимости, находящегося в его собственности) без заключения договора аренды и соответствующей оплаты.
В связи с этим гр. ФИО1 обязан возместить собственнику Участка - адрес, стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования Участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось (безвозмездное) пользование в соответствии с ст.1105 ГК РФ.
Право требования возмещения стоимости неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования Участком у адрес возникло с 23.01.2017 - с даты регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0000000:78327 площадью 569,5 кв.м, (запись государственной регистрации права от 23.01.2017 № 50:15:0000000:78327-50/015/2017-2).
В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ).
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Плата за пользование участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - адрес, определяющим порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес.
На территории адрес таким нормативным актом является Закон адрес от 07.06.1996 № 23/96 - 03 «О регулировании земельных отношений в адрес».
В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона размер арендной платы за указанный земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб адрес адрес адрес х S, где:
Аб - 69,80 (базовый размер арендной платы, в соответствии с законом адрес 29.11.2021 N 236/2021 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2022 год»)
Кд - 6 (коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке в соответствии с Законом адрес 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес»).
Пкд - 1 (корректирующий коэффициент с Решением Совета депутатов городского адрес от 16.11.2016 № 08/32 (ред. от 22.12.2021) «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском адрес»).
Км - 1,32 (коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования в соответствии с Решением Совета депутатов городского адрес от 16.11.2016 № 08/32 (ред. от 22.12.2021) «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском адрес»),
адрес с кадастровым номером 50:15:0030531:21
S - площадь участка в размере 860 кв.м.
Размер годовой арендной платы за пользование указанным земельным участком составляет:
Ап = 69,80 х 6 х 1 х 1,32 х 860 = сумма в год.
За период с 23.01.2017 по 17.12.2019 размер арендной платы составляет сумма
Однако стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствии срока давности.
Так, в соответствии с п. 13.13., абз. 3 п. 13.83, п. 14.4. Положения о Министерстве имущественных отношений адрес, утвержденное Постановлением Правительства МО от 29 октября 2007 года №842/27, начиная с 29 октября 2007 года истец был наделен полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности адрес, а также полномочия представлять и защищать интересы адрес в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокураторы и иных правоохранительных органах по вопросам, входящих в компетенцию истца.
Как установлен судом, в период с 23 января 2017 года по 17 декабря 2019 года ответчик являлся собственником здания, расположенного на земельном участке.
Таким образом, истец, в ведении которого находятся полномочия по распоряжению земельным участком, узнал или должен был узнать о нарушенном праве на получение платы за пользование земельным участком, на котором расположены здания, с даты регистрации права собственности ответчика на указанное здание, то есть с 23 января 2017 года, что также следует из искового заявления.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку исковое заявление предъявлено истцом 14 июля 2022 года, то в отношении неосновательного обогащения за период с 23 января 2017 года по 13 июля 2019 года, что составляет сумма, трехлетний срок исковой давности истек.
Таким образом, взысканию подлежат сумма неосновательного обогащения за периоды с 23.12.2017 по 31.12.2017 (39 618,48 / 31х 9= сумма ) + за 11 мес. 2017 г. (сумма ) + 2018 год сумма + за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 (39618,48/31 х 13) = сумма + за период с 01.07.0219 по 08.07.2019 (39618,48/31 х 8) = сумма Итого в период задолженности, которая в соответствии с заявлением стороны ответчика о сроке исковой давности не может быть взыскана с фио составляет сумма
Таким образом, задолженность за период неосновательного обогащения составила сумма (1 380 256,72 - 1 170 662,18).
Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами состоявшие, согласно расчёту стороны Министерства (л.д. №11), в размере сумма за период с 23 января 2017 года по 17 декабря 2019 года.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Так, из материалов дела следует, что претензия от 04 мая 2022 года №15исх-11950, в которой истец предложил ФИО1 оплатить сумму неосновательного обогащения, в адрес ответчика была направлена представителем истца только 05 мая 2019 года (л.д. №№ 24 и 25).
До этого каких-либо претензий в адрес ответчика и требований об оплате суммы неосновательного обогащения не направлялось. Доказательств обратному не предоставлено.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами могут начисляться только с момента уведомления ответчика о необходимости оплатить сумму неосновательного обогащения.
В претензии от 04 мая 2022 года №15исх-11950 представитель Министерства просил фио оплатить сумму неосновательного обогащения и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в тридцатидневный срок с момента направления претензии.
Следовательно срок исполнения обязательств ответчика по оплате неосновательного обогащения должен был исчисляться по истечении тридцати дней со дня направления претензии, т.е. с 04 июня 2022 года.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 23 января 2017 года по 17 декабря 2019 года в размере сумма не имеется, поскольку проценты рассчитаны с нарушением норм действующего законодательства, а именно: с момента возникновения права собственности ответчика на здание, а не по истечению 30 календарных дней с момента направления истцом ответчику досудебной претензии.
Так, согласно контррасчету ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 14 июля 2019 года по 17 декабря 2019 года составляет сумма, с чем суд согласиться не может, поскольку в июле 2019 года имело место не 18, а 22 дня задолженности (с 09.07.2019 , а не с 14.07.2019, как полагает ответчик).
Так как в июле 2019 года имело место 22 дня задолженности, и сумма неосновательного обогащения составила сумма (39 618,48 / 31 х 22), за период августа , сентября, октября, и ноября 2019 года – по сумма ежемесячно (39 618,48 х 4 = 158473,92), а с 01.12.2019 по 17.12.2019 за 17 дней пользования сумма , то сумма задолженности составила: 28 116,34 + 158 473,92 + 21 726,26 = сумма
Проценты же за пользование чужими денежными средствами составляют сумма из расчета: сумма 23 дня пользования (с 02.10.2022 по 24.10.2022) х 7,50 % .
До вынесения судом решения но после обращения представителя истца в суд с настоящим иском ФИО1 частично задолженность погасил.
Так, стороной ответчика суду предоставлены доказательства оплаты 24.10.2022 на расчетный счет истца суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 14.07.2019 по 17.12.2019 в размере сумма , что подтверждается платежным поручением от 24.10.2022 №18 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 24.10.2022 включительно в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 24 октября 2022 года №19, то исковые требования Министерства подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку оплата задолженности имела место после обращения Министерства в суд за защитой нарушенного права, актуальная задолженность подлежит взысканию с ответчика с одновременным освобождением его исполнения решения суда в части погашенной суммы задолженности до принятия судом решения: (208316,52+984,50) – (203204,46+960,35) = сумма
С ответчика также подлежат взысканию в бюджет Москвы расходы по оплате государственной пошлины в порядке требований ст. 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства имущественных отношений адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений адрес неосновательное обогащение сумма , проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, а всего: сумма
Решение в части добровольно исполненного (сумма) не исполнять.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.
Судья М.В. Сало
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.