Решение по делу № 02-0189/2025 от 21.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на оплату государственной пошлины.

УИД 77RS0016-02-2023-021246-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2025 по иску ООО «Ультра-М» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ультра-М», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также состав ответчиков, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности, возникшей за период с 01.11.2021 по 31.01.2023, соразмерно 1/5 доли в праве собственности на помещение в размере 74 430,93 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 432,90 руб., с фио задолженности, возникшей за период с 01.11.2021 по 31.01.2023, соразмерно 4/5 доли в праве собственности на помещение в сумме 297 723,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 177,23 руб., в обоснование иска указав на то, что ответчики являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003022:5171, общей площадью 580,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Просторная, д. 11, нежилое помещение 1/1. Нежилое помещение входит в состав помещений многоквартирного дома № 11, расположенного по адрес в адрес. Управляющая компания ООО «Ультра-М» осуществляла функции управления, содержания, обслуживания и технической эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу в период с 01.11.2021 по 31.01.2023 включительно, а также обеспечивала подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии). Управляющая компания взимала с собственников помещений в многоквартирном доме плату за обслуживание, коммунальные услуги, осуществляла платежи ресурсопоставляющим организациям. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией, не исполнили. Ответчики имеют задолженность перед ООО «Ультра-М» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.01.2023 в общей сумме 372 154,64 руб. По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Ультра-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, согласно которым нежилое здание по адресу: адрес построено на основании распоряжения Исполкома Московского городского Совета депутатов трудящихся о 04.05.1966 №1045, разрешительного письма адрес Москвы №8/647р от 16.05.1966, которыми было предусмотрено строительство жилого дома и нежилого встроено-пристроенного помещения торгового назначения. Жилой дом принят в эксплуатацию актом госкомиссии от 29.12.1973, нежилое встроенно-пристроенное помещение принято в эксплуатацию актом госкомиссии от 29.09.1973, как отдельные самостоятельные объекты капитального строительства. Выпиской из паспорта БТИ подтверждено, что здание по адресу: адрес, является смешанным, в его состав входят жилые помещения МКД и нежилое встроено-пристроенное помещение торгового назначения. Нежилое помещение имеет отдельный вход, не используется для доступа в жилую часть здания, является изолированным от МКД объектом недвижимости. МКД и нежилое встроено-пристроенное помещение не имеют признаков единства объекта, т.к. не имеют общей стены, через которую осуществляется доступ из нежилого помещения в жилые помещения МКД, имеют разное функциональное назначение, не имеют общих лестничных клеток. Нежилое помещение поставлено на отдельный кадастровый учет. Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2022 по делу №А40-277393/21-145-2180, вступившим в законную силу 02.03.2023, распоряжение Мосжилинспекции о выполнении истцом функций управляющей компании в части МКД, в том числе по адресу: адрес, признано незаконным и отменено. Решением Савеловского районного суда адрес от 07.03.2023 по делу №2-528/2023, вступившим в законную силу 03.05.2023, протокол №11/2021 от 06.09.2021 общего собрания собственников помещений в МКД об избрании истца управляющей организацией МКД признан недействительным. При отсутствии у истца статуса управляющей организации МКД, доказательств того, что нежилое торговое помещение учитывается в составе помещений МКД, оказания ответчику каких-либо услуг, их объема и несения соответствующий затрат, требования истца удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с п. 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 4/5 доли, ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003022:5171, общей площадью 580,1 кв.м, назначение: торговое, расположенное в здании по адресу: адрес, Просторная, д. 11 (этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 11, 11а, с 12 по 18, 18а, с 19 по 25), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2024.

В период с 01.11.2021 по 31.01.2023 включительно ООО «Ультра-М» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и технической эксплуатации недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, Просторная, д. 11, а также обеспечивала подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), т.е. осуществляло функции управляющей компании.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание является результатом строительства, представляющим собой объемную строительную систему, включающую в себя помещения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение (с учетом разъяснений, приведенных в письме Минэкономразвития РФ №Д23и-501 от 24.02.2014).

Здание по адресу адрес построено на основании распоряжения Исполкома Московского городского Совета депутатов трудящихся от 04.05.1966 №1045, разрешительного письма адрес Москвы от 16.05.1966 №8/647р, которыми было предусмотрено строительство жилого дома и нежилого встроено-пристроенного помещения торгового назначения, технико-экономическими показателями к проектному заданию на строительство установлены строительные объемы жилой и нежилой частей здания.

Нежилое встроено-пристроенное помещение принято в эксплуатацию на основании акта госкомиссии от 29.09.1973, жилой дом принят в эксплуатацию на основании акта госкомиссии от 29.12.1973, как самостоятельные объекты капитального строительства.

Согласно справке БТИ от 10.11.1994 МКД и нежилое помещение были переданы разным эксплуатирующим организациям, жилой дом находился на балансе ЖЭК №16, торговое помещение – на балансе УКХ адрес.

Выпиской из паспорта БТИ на здание подтверждено, что его помещения являются смешанными, в его состав входят жилые помещения и нежилое помещение торгового назначения. Нежилое торговое помещение отграничено от жилой части здания строительными конструкциями, имеет отдельный вход, не используется для доступа в жилую часть здания, является изолированным от помещений МКД, что подтверждается поэтажным планом помещений БТИ.

Нежилое помещение, как часть здания, было учтено в реестре объектов недвижимости, относящихся к собственности адрес, что подтверждается выпиской из реестра от 25.03.2002, поставлено на отдельный от МКД кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении нежилого помещения, МКД от 30.01.2024.

В соответствии с п. 3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

Согласно акту госприемки МКД в эксплуатацию от 29.12.1973 МКД имеет 244 квартиры и в его составе нет встроенных помещений.

Кроме того, согласно договору управления многоквартирным домом с ООО «Ультра-М» от 06.09.2021, МКД имеет 244 квартиры и не имеет встроенных помещений, согласно выписке из лицевого счета №<***> от 12.03.2024 ответчики не имеют жилых помещений в МКД.

В соответствии с приложением №1 к постановлению Правительства Москвы от 28.10.2009 №1130-ПП Единый жилищный документ выдается в отношении жилых помещений, в связи с чем не может являться доказательством начисления оплаты за нежилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В соответствии с пп. 21 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об адресе объекта недвижимости указываются как дополнительные сведения к иным характеристикам, позволяющим определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), в связи с чем наличие одного адреса МКД и нежилого помещения не свидетельствует о тождественности этих объектов и включении нежилого помещения в состав МКД.

Согласно п. 44 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирном доме» в случае, если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, в отношении нежилого помещения владельцем такого помещения.

Ответчиками как собственниками нежилого помещения заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор холодного водоснабжения и водоотведения с адрес №6221518 от 18.09.2020, договор энергоснабжения с адрес от 04.02.2021, вывоз ТБО из нежилого торгового помещения осуществляется ГУП адрес «Экотехпром» по договору, заключенному с ООО «Звезда» (арендатором нежилого помещения), которое также проводит работы по подготовке инженерных коммуникаций нежилого помещения к отопительным сезонам, что подтверждается актами подготовки системы отопления нежилого помещения к отопительным сезонам. Задолженности по оплате коммунальных услуг ответчики не имеют, что подтверждено актом сверки с ПАО «МОЭК», сообщением ПАО «МОЭК» от 20.03.2025, справкой адрес от 15.04.2025, сведениями об оплате потребленной электроэнергии, платежными поручениями об оплате услуг по обращению с ТКО.

Таким образом, системы коммуникаций МКД и нежилого помещения автономны.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 1, 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Вместе с тем, нежилое помещение, собственниками которого являются ответчики, предназначено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием МКД, является самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем не может быть включено в общее имущество МКД.

Истцом представлен расчет заявленной к взысканию задолженности, в частности путем умножения площади нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, на тарифы стоимости эксплуатационных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, утвержденные постановлениями Правительства Москвы, что противоречит нормам ст.ст. 36, 39 ЖК РФ.

Кроме того, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического оказания ответчику услуг по содержанию и обслуживанию нежилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиками заключены отдельные договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, представленный истцом договор теплоснабжения с ПАО «МОЭК» №04.501338-ТЭ от 01.11.2021 заключен в отношении жилых помещений МКД и расторгнут с 01.04.2022, что подтверждается дополнительным соглашением к договору. Истцом не представлено доказательств фактического оказания ответчикам услуг по теплоснабжению, их объема и несения затрат по их оплате ПАО «МОЭК».

Представленные истцом договоры, заключенные ООО «Ультра-М» с третьими лицами на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и мусорокамер, размещенных в жилых подъездах, по прочистке дымоходов и вентиляционных каналов в квартирах МКД, по обслуживанию запирающих устройств в жилых подъездах, не могут служить доказательством фактического выполнения управляющей организацией работ, оказания услуг, поскольку к ним не приложены акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) и платежные документы, подтверждающие несение истом затрат по их оплате. Кроме того, ответчикам не принадлежат на праве общей долевой собственности лифты и мусорокамеры, запирающие устройства, размещенные в жилых подъездах и предназначенные для использования жилой части здания, в связи с чем на них не может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД.

Представленные истцом копии судебных определений об утверждении мировых соглашений об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных решений о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг приняты в отношении собственников жилых помещений в МКД, не имеют отношения к рассматриваемому дела и не доказывают оказание истцом услуг ответчику по содержанию нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.10.2022 по делу №А40-277393/21-145-2180, вступившим в законную силу 02.03.2023, распоряжение Мосжилинспекции о выполнении истцом функций управляющей компании в части МКД, в том числе по адресу: адрес, признано незаконным и отменено.

Решением Савеловского районного суда адрес от 07.03.2023 по делу №2-528/2023, вступившим в законную силу 03.05.2023, протокол №11/2021 от 06.09.2021 общего собрания собственников помещений в МКД об избрании ООО «Ультра-М» управляющей организацией МКД признан недействительным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом при рассмотрении дела №2-528/2023 установлено, что в период с 20.08.2021 по 30.08.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, на собрании обсуждались вопросы о выборе способа управления МКД, выборе управляющей организации ООО «Ультра-М» для осуществления деятельности по управлению МКД, утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, наделении полномочиями председателя Совета МКД на подписание от собственников помещений договора управления с управляющей организацией ООО «Ультра-М». Инициатором проведения общего собрания выступило ООО «УК Ремкомплектстрой» в лице его генерального директора фио, которая решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2020 по делу №А40-244334/20-120-1646 была привлечена к административной ответственности в виде дисквалификации на шесть месяцев (с 31.05.2021 по 30.11.2021), в связи с чем не имела права выступать инициатором общего собрания собственников помещений в МКД и проводить его, подписывать заявление о передаче в Мосжилинспекцию протокола №11/2021 от 06.09.2021 и остальных прилагаемых к нему документов, итоги голосования до сведения собственников помещений МКД не были доведены; подписи, стоящие в бланках решений собственников и в протоколе общего собрания им не принадлежат, кворума для принятия решений не было.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, п. 119 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия и не порождает правовых последствий.

Согласно п. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно определению ВС РФ от 24.12.2019 №302-ЭС19-17595 право на взимание платы за жилищно-коммунальные услуги вытекает из условий договора управления, при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей организацией.

Решением Савеловского районного суда адрес от 07.03.2023 по делу №2-528/2023 протокол №11/2021 от 06.09.2021 общего собрания собственников помещений в МКД об избрании ООО «Ультра-М» управляющей организацией МКД признан недействительным, т.е. судом установлено отсутствие воли собственников помещений в МКД на заключение договора управления с ООО «Ультра-М».

Кроме того, письмом Мосжилинспекции от 22.09.2021 в ОМВД России по адрес направлены копии протоколов общих собраний собственников помещений, в том числе, в многоквартирном доме по адресу: адрес, для проведения проверки, поскольку в Мосжилинспекцию поступили протоколы общих собраний собственников помещений, содержащие решения о выборе управляющих организаций ООО «Ультра-М» и ООО «Домоуправление», т.е. решения, явно противоречащие друг другу, что, по мнению заявителя, может являться следствием фальсификаций соответствующих документов общих собраний.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Ультра-М» статуса управляющей организации и договора управления многоквартирным домом, в связи с чем отклоняет доводы истца о наличии полномочий осуществлять функции управляющей компании и начислять плату за жилищно-коммунальные услуги на основании лицензии.

Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2023 по делу №А40-150921/23, вступившим в законную силу 30.11.2023, удовлетворено требование Мосжилинспекции об аннулировании лицензии, выданной ООО «Ультра-М» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в адрес, в связи с грубым неоднократным нарушением лицензионных требований.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.05.2024 по делу №А40-138391/23-30-224 Б ООО «Ультра-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введено конкурсное управление сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда адрес от 21.05.2025 срок конкурсного управления продлен на шесть месяцев, до 20.11.2025.

15.08.2023 врио мирового судьи судебного участка №409 адрес мировым судьей судебного участка №410 адрес вынесен судебный приказ №2-0588/409/2023 о взыскании солидарно с должников фио, ФИО2 в пользу ООО «Ультра-М» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.01.2023 в размере 387 430,94 руб., пени в размере 96 656,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 005,44 руб., на общую сумму 488 092,83 руб.

Определением врио мирового судьи судебного участка №409 адрес мировым судьей судебного участка №410 адрес от 24.08.2023 судебный приказ №2-0588/409/2023 отменен в связи с поступившими возражениями должников.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, собственниками которого являются ответчики, не входит в состав МКД, в состав общего имущества МКД, собственниками заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, фактически предоставляющими коммунальные услуги, задолженности по которым не имеют, договор управления с управляющей организацией ответчиками не заключен, при этом, истцом не представлены доказательства наличия полномочий на оказание услуг по управлению МКД, фактического оказания услуг ответчикам, включения нежилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности, в состав МКД, в состав общего имущества МКД, в связи с чем исковые требования ООО «Ультра-М» удовлетворению не подлежат.

С учетом ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов истцу при отказе в иске не присуждается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ультра-М» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на оплату государственной пошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик