Дело №
УИД 28RS0№-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в июле 2012 года он за наличный расчет у ФИО4 приобрёл отдельно стоящий гараж из шлакоблоков общей площадью 86,6 кв.м., в двух уровнях, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка ФИО19:1599. Расчет произвел полностью. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов на объект. С момента покупки истец достроил гараж, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Просил признать за ним право собственности на нежилое строение – отдельно стоящий гараж 2009 года постройки, в двух уровнях, выполненный из шлакоблоков, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка ФИО20:1599.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что гараж был приобретен истцом в июле 2012 года в незавершенном состоянии, оставшийся к завершению объем работ он осуществлял за свой счет. Документы, на основании которых ГСК «Монолит» выделялись земельные участки, согласно данным органов местного самоуправления, куда сторона истца за ними обращалась, утрачены, однако стороной истца представлены копии таких документов.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО6 представила письменный отзыв (л.д. 49-50), в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в кадастровом квартале ФИО21, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона коммунального обслуживания поселка (котельная очистные, индивидуальные гаражи), имеет разрешенное использование – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь 53 кв.м. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствует о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, в судебном заседании участия не принимал. Посредством телефонограммы (л.д. 79) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно указал, что с исковыми требованиями согласен, подтвердил, что ФИО1 купил у него гараж, денежные средства за гараж он от ФИО1 получил в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, в том числе оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным № ФИО28, общей площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО22:1599. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 5-14) с внесенными в него исправлениями от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка, представленными непосредственно в судебное заседание (л.д. 81).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 88-89), ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив «Монолит», основным видом деятельности которого являлась подготовка земельного участка под строительство. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица была прекращена.
Из описания земельных участков и акта выбора земельного участка (площадки) для строительства гаражей (л.д.82-87) усматривается, что кооперативу «Монолит» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 1,68 га в 100 метрах юго-восточнее жилого <адрес>.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-36), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,33), земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель населенных пунктов; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 53±3 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-№, Y-№; н2 Х-№, Y-№; н3 Х-№, Y-№; н4 Х-№, Y -№, н1 Х- №, Y-№. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт Талакан. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70) подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО23:1599, номер кадастрового квартала ФИО24, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 53±3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт Талакан, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный номер ФИО29, площадь 86,6 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей два; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО25:1599.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 15-17), и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж не отапливаемый. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-195647547 (л.д. 47), спорный гараж на земельном участке с кадастровым номером ФИО26:1599 не учтен в ЕГРН, права на него не зарегистрированы.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48, 72), спорный гараж не значится в реестре имущества <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО9 суду показали, что действительно ФИО1 приобрел в 2012 году у ФИО11 гараж в районе ГСК «Монолит», осуществил его достройку и с того времени постоянно открыто владеет и пользуется им по назначению. Каких-либо претензий по поводу использования гаража ФИО1 никто никогда не предъявлял. Гараж является отдельно стоящим. Свидетель ФИО9 также показал, что участок под гараж ФИО11 был определен руководителем ГСК «Монолит» ФИО10, который показывал всем, в каком месте надлежит строить гараж. Он (свидетель) строил свой гараж в одно время с ФИО11. Впоследствии ФИО11 продал свой гараж в недостроенном виде ФИО1, который заканчивал строительство.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Монолит», после чего до завершения строительства было передано истцу на основании достигнутого между ФИО11 и ФИО1 устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ФИО11 возражений относительно заявленных требований не привел, напротив, поддержал требования и позицию истца. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-006) право собственности на гараж общей площадью 86,6 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту ФИО30, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО27:1599.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись)
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> И.М. Пасюк